山東國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同范本

山東國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：山東省濟(jì)南市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路9999號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方為山東省濟(jì)南市一家國(guó)有企業(yè)，主要從事土地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲方擁有位于濟(jì)南市某區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)擬將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：山東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：山東省濟(jì)南市歷城區(qū)解放路888號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

背景及前提條件：

鑒于甲方擁有濟(jì)南市某區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)，且根據(jù)國(guó)家關(guān)于土地管理的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)將該土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；同時(shí)，乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的信譽(yù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成如下合同：

一、甲方同意將位于濟(jì)南市某區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為XXX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，用途為住宅用地。

二、乙方同意受讓甲方的土地使用權(quán)，并按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

三、雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，共同履行合同義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。

四、本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法、合規(guī)。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各章節(jié)內(nèi)容將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，以保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定向乙方提供土地使用權(quán)，乙方在取得土地使用權(quán)后，按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。涉及的具體內(nèi)容包括土地的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、土地使用權(quán)的變更登記、雙方的權(quán)益保障等。

第二條定義

1.國(guó)有土地使用權(quán)：指甲方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，擁有的對(duì)合同約定土地的使用、收益、處分的權(quán)利。

2.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方所收取的款項(xiàng)。

3.土地使用權(quán)變更登記：指甲方將土地使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。

3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，取得合同約定土地的使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

4.乙方應(yīng)自行承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、稅費(fèi)等。

5.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記完成后，依法承擔(dān)土地使用權(quán)的維護(hù)和管理義務(wù)，確保土地使用權(quán)不受侵犯。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX億元整（大寫(xiě)：XX億元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

a)簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%作為定金；

b)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記完成之日起60日內(nèi)，啟動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的定金。

2.甲方在土地使用權(quán)變更登記過(guò)程中，存在隱瞞事實(shí)、提供虛假資料等行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未按約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方在取得土地使用權(quán)后，未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同。

3.乙方在土地使用權(quán)變更登記完成后，侵犯甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的具體期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。除非人民法院另有判決，否則，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的合理律師費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同爭(zhēng)議解決條款的適用，不受合同其他條款變更、解除或終止的影響。雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，即使其他條款無(wú)效或被撤銷，爭(zhēng)議解決條款依然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，可以解除合同。合同解除不影響雙方在合同解除前的權(quán)利義務(wù)。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地使