百色市商品房購(gòu)買合同范本

百色市商品房購(gòu)買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：百色市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：百色市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于百色市XX區(qū)XX地塊的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“XX花園”，項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證號(hào)為XXXXXX，項(xiàng)目已取得商品房預(yù)售許可證，許可證號(hào)為XXXXXX；

鑒于乙方有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目的商品房，并已充分了解該項(xiàng)目的相關(guān)情況，包括但不限于項(xiàng)目的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積、價(jià)格、付款方式等；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目商品房事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保商品房購(gòu)買過(guò)程的順利進(jìn)行。

甲方聲明：

1.甲方保證其對(duì)“XX花園”項(xiàng)目擁有合法的開(kāi)發(fā)、銷售權(quán)，且所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、司法查封等影響乙方購(gòu)買權(quán)益的情形；

2.甲方承諾按照合同約定向乙方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量合格的商品房，并保證所售商品房不存在質(zhì)量問(wèn)題；

3.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，確保商品房銷售的合法性。

乙方聲明：

1.乙方自愿購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目商品房，并已充分了解項(xiàng)目的相關(guān)情況；

2.乙方具備購(gòu)買商品房的完全民事行為能力，且購(gòu)買商品房的資金來(lái)源合法；

3.乙方承諾按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。

本合同由甲乙雙方共同簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條：商品房基本情況

第二條：商品房?jī)r(jià)格與支付條件

第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)

第四條：商品房交付及履行期限

第五條：違約責(zé)任

第六條：不可抗力

第七條：爭(zhēng)議解決

第八條：其他條款

第九條：附則

第十條：簽署

甲乙雙方在本合同正文及附件上簽字（或蓋章），合同即告成立，具有法律效力。

（以下無(wú)正文）

甲方（買方）：百色市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣方）：（乙方名稱）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目中的商品房，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款以獲取該商品房的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：商品房的基本情況描述、價(jià)格與支付條件、交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等與商品房購(gòu)買相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)的位于百色市XX區(qū)XX地塊的“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)，具備獨(dú)立使用功能、結(jié)構(gòu)完整、可以獨(dú)立出售的住宅房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付購(gòu)買商品房的全部款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將商品房及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，符合合同約定條件后，將商品房實(shí)際交付乙方使用。

4.違約：指甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，未能按照合同約定全面或部分履行其義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；

（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量合格的商品房；

（2）甲方應(yīng)保證所售商品房不存在權(quán)屬糾紛、司法查封等影響乙方購(gòu)買權(quán)益的情形；

（3）甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間向乙方交付商品房，并辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)在商品房交付前，負(fù)責(zé)維修和解決商品房的質(zhì)量問(wèn)題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量合格的商品房；

（3）乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定接受甲方交付的商品房，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

（3）乙方在購(gòu)買商品房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；

（4）乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房使用說(shuō)明正確使用商品房，合理維護(hù)商品房的設(shè)施設(shè)備。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目商品房的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），以下簡(jiǎn)稱為“購(gòu)房款”。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付購(gòu)房款：

a)簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%；

b)在甲方完成商品房主體結(jié)構(gòu)建設(shè)后，支付購(gòu)房款的【】%；

c)在甲方辦理完畢商品房交付手續(xù)前，支付剩余的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

戶名：【】

賬號(hào)：【】

開(kāi)戶行：【】

3.乙方每次支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在不遲于【】年【】月【】日前，將符合合同約定的商品房交付乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方完成商品房交付后【】日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

4.若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪雍蟮模p方應(yīng)協(xié)商解決，并書(shū)面確認(rèn)新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未能按合同約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款×日萬(wàn)分之【】；

b)如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【】日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c)如甲方違反本合同其他條款，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)如乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付購(gòu)房款×日萬(wàn)分之【】；

b)如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)無(wú)故拒絕接收商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款【】%的違約金；

c)如乙方違反本合同其他條款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第2條、第3條約定解決爭(zhēng)議。

2.雙方可將爭(zhēng)議提交至百色市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況判定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或送達(dá)人簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情形，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月的；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或已無(wú)履行必要的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及合同履行情況，協(xié)商解決已支付款項(xiàng)的退還、損失賠償?shù)仁马?xiàng)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限