小區(qū)別墅工程承包合同范本

小區(qū)別墅工程承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)別墅開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

背景簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX小區(qū)別墅項(xiàng)目的開發(fā)主體，擁有該項(xiàng)目的一切合法開發(fā)權(quán)利；同時(shí)，甲方為提高項(xiàng)目開發(fā)效率，確保工程質(zhì)量，擬將小區(qū)別墅工程對(duì)外承包。乙方作為具有豐富工程承包經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)良信譽(yù)的企業(yè)，具備承攬?jiān)撔^(qū)別墅工程的資質(zhì)和能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就小區(qū)別墅工程承包事宜簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

在本合同中，甲方以下簡(jiǎn)稱“甲方”，乙方以下簡(jiǎn)稱“乙方”。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為XX小區(qū)別墅項(xiàng)目的開發(fā)主體，擁有完善的項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。為確保工程質(zhì)量和工期，甲方通過公開招標(biāo)方式，最終確定乙方為小區(qū)別墅工程承包方。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就小區(qū)別墅工程承包事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同內(nèi)容涵蓋工程承包范圍、雙方權(quán)利與義務(wù)、工程價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可合同條款，承諾按照本合同的約定全面履行各自義務(wù)。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在小區(qū)別墅工程承包過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障工程的順利進(jìn)行，確保工程質(zhì)量和工期，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方承擔(dān)XX小區(qū)別墅工程的承包責(zé)任，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和投資預(yù)算完成。具體內(nèi)容包括：別墅土建工程、裝修工程、水電安裝工程、室外景觀工程等，具體工程范圍和內(nèi)容以附件一《工程承包范圍及要求》為準(zhǔn)。

第二條定義

1.工程項(xiàng)目：指甲方委托乙方承包的XX小區(qū)別墅工程，包括但不限于土建、裝修、水電安裝、室外景觀等。

2.工程質(zhì)量：指甲方和乙方約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

3.工期：指甲方和乙方約定的工程完成時(shí)間。

4.投資預(yù)算：指甲方為完成工程項(xiàng)目所預(yù)計(jì)的投資總額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的工期、質(zhì)量和投資預(yù)算完成工程；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保工程質(zhì)量；

（3）有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的技術(shù)資料、施工圖紙等；

（4）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，按時(shí)支付工程款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）提供完整的工程承包范圍及要求，確保乙方明確工程任務(wù)；

（2）提供工程所需的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等；

（3）為乙方提供施工場(chǎng)地，并負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和臨時(shí)設(shè)施；

（4）按照合同約定支付工程款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)，按照施工圖紙、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

（2）有權(quán)要求甲方提供工程所需的合法手續(xù)、技術(shù)資料等；

（3）在甲方支付工程款項(xiàng)的前提下，有權(quán)要求按時(shí)支付工程進(jìn)度款；

（4）在發(fā)生不可抗力等特殊情況時(shí)，有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)工期。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的工期、質(zhì)量和投資預(yù)算完成工程；

（2）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保工程安全、文明施工；

（3）按照甲方的要求提供工程進(jìn)度報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（4）在工程完工后，負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收、移交及保修工作；

（5）及時(shí)辦理工程相關(guān)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、竣工驗(yàn)收等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本工程合同總價(jià)為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

2.乙方按照工程進(jìn)度，向甲方提交工程進(jìn)度款申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)進(jìn)度款；

3.工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的80%；

4.乙方完成工程保修期內(nèi)的保修義務(wù)后，甲方支付剩余的20%款項(xiàng)。

支付時(shí)間及條件以雙方簽訂的支付協(xié)議為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起開始施工，并在合同約定的工期內(nèi)完成工程。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款支付：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)；

（2）工程進(jìn)度款支付：按照工程進(jìn)度分階段支付；

（3）竣工驗(yàn)收：乙方應(yīng)在合同工期內(nèi)完成工程，甲方在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收；

（4）剩余款項(xiàng)支付：保修期結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款及剩余款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的0.1%作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工；

2.甲方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；

3.甲方未按照約定提供工程所需合法手續(xù)、技術(shù)資料等，導(dǎo)致工程延期或無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定工期、質(zhì)量完成工程的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金，并承擔(dān)因延期造成的甲方損失；

2.乙方在施工過程中，如發(fā)生工程質(zhì)量問題，應(yīng)立即整改，并承擔(dān)因此造成的甲方損失；

3.乙方未按照約定辦理工程相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程延期或無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

4.乙方在保修期內(nèi)未履行或未完全履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間雙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

6.雙方在仲裁期間應(yīng)遵守保密原則，不得泄露與爭(zhēng)議解決無關(guān)的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送，發(fā)送地以合同約定的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方達(dá)成一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的約定處理未了事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：工程承包范圍及要求；

（2）附件二：工程進(jìn)度及支付計(jì)劃；

（3）