改造房子合同范本

改造房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)×××××××××

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建筑裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：王××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)，擬對(duì)其進(jìn)行改造，以提升房產(chǎn)的價(jià)值和居住環(huán)境；鑒于乙方具備專業(yè)的建筑裝飾工程設(shè)計(jì)和施工能力，為甲方的房產(chǎn)改造提供專業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

甲方委托乙方對(duì)其擁有的房產(chǎn)進(jìn)行改造，乙方負(fù)責(zé)提供改造方案、施工及售后服務(wù)。雙方將按照本合同的約定，共同完成房產(chǎn)改造項(xiàng)目，確保改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度。

雙方合作的背景和前提條件如下：

1.甲方已依法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，并具備改造房產(chǎn)的合法權(quán)利；

2.乙方具備國(guó)家認(rèn)可的建筑裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，具備履行本合同的能力；

3.雙方已就改造工程的內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致，并在本合同中予以明確；

4.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)改造工程的順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在改造房子過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保改造工程的順利進(jìn)行。本合同是雙方共同遵守的法律文件，具有法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)甲方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行改造，以提升房產(chǎn)的價(jià)值和居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供改造設(shè)計(jì)方案，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行修改完善；

2.乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度；

3.乙方負(fù)責(zé)在改造工程完成后提供一定期限的售后服務(wù)。

第二條定義

1.改造工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的房產(chǎn)改造項(xiàng)目，包括設(shè)計(jì)、施工及售后服務(wù)等。

2.設(shè)計(jì)方案：指甲方和乙方共同確認(rèn)的改造工程的具體設(shè)計(jì)方案。

3.施工：指甲方委托乙方根據(jù)設(shè)計(jì)方案對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的改造施工。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)方案和本合同的約定完成改造工程；

（2）甲方有權(quán)對(duì)改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)要求乙方提供售后服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保委托乙方進(jìn)行改造的合法性；

（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付改造工程的款項(xiàng)；

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)，并按照約定提供施工所需的相關(guān)資料；

（4）甲方應(yīng)確保在改造工程期間，不影響乙方正常施工。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付工程款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)要求甲方提供必要的施工條件；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的售后服務(wù)期限內(nèi)提供售后服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供符合法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和甲方需求的改造設(shè)計(jì)方案；

（2）乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和本合同的約定，完成改造工程的施工，確保工程質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)在工程完成后，按照約定提供售后服務(wù)，解決甲方在使用過程中遇到的問題；

（4）乙方應(yīng)確保在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保工程安全；

（5）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定改造工程的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等與改造工程相關(guān)的全部費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總價(jià)的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付工程總價(jià)的30%；

（3）工程完成后，驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總價(jià)的30%；

（4）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付工程款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案，并提交甲方確認(rèn)；

（2）設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成施工；

（3）工程完成后，乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收；

（4）質(zhì)保期為工程驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

（2）甲方未按約定提供必要的施工條件，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；

（3）甲方無故解除合同，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)20%的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)方案、施工或驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)支付逾期工程總價(jià)的0.1%作為違約金；

（2）乙方未按設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付合同總價(jià)10%的違約金；

（3）乙方在質(zhì)保期內(nèi)，未按約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失，并支付合同總價(jià)5%的違約金；

（4）乙方無故解除合同，應(yīng)支付甲方合同總價(jià)20%的違約金。

雙方應(yīng)遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

（1）延長(zhǎng)履行合同的時(shí)間；

（2）變更合同履行方式；

（3）解除合同。

受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳、發(fā)送日期或電子郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）改造設(shè)計(jì)方案；

（2）施工圖紙；

（3）工程預(yù)算