市區(qū)小產(chǎn)權房買賣合同范本

市區(qū)小產(chǎn)權房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______市______區(qū)______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（簽名）

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______市______區(qū)______房屋中介服務有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（簽名）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)的小產(chǎn)權房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意向出售該房產(chǎn)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務公司，具備豐富的市場資源和客戶資源，愿意為甲方提供房產(chǎn)銷售服務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售該房產(chǎn)事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.小產(chǎn)權房：指位于______市______區(qū)，未取得國家土地使用權證和房屋所有權證的房產(chǎn)。

2.買賣雙方：指甲方和購買該房產(chǎn)的第三方（以下簡稱“買方”）。

二、雙方權利與義務

（一）甲方的權利與義務

1.甲方應確保所提供的房產(chǎn)資料真實、準確、完整，不存在任何隱瞞和虛假陳述。

2.甲方授權乙方代理銷售該房產(chǎn)，并積極配合乙方開展相關工作。

3.甲方應按照約定向乙方支付中介服務費。

（二）乙方的權利與義務

1.乙方負責為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易。

2.乙方應確保提供的客戶資源真實、有效，并對客戶進行資質(zhì)審核。

3.乙方應遵循誠實信用原則，如實向買賣雙方披露房產(chǎn)交易相關信息。

三、價格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價格為雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。

2.買方應按照合同約定支付購房款項，具體支付方式和期限由雙方另行約定。

3.甲方應按照合同約定向乙方支付中介服務費。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.甲乙雙方應在本合同生效后，積極開展工作，爭取在最短時間內(nèi)完成房產(chǎn)交易。

五、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.具體違約責任雙方可另行約定。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應立即通知對方，并采取積極措施減少損失。

2.不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動等。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自的權利與義務。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______市______區(qū)______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：______市______區(qū)______房屋中介服務有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售位于______市______區(qū)的小產(chǎn)權房。具體內(nèi)容包括：乙方為甲方尋找合適的買方，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易，并確保交易過程符合相關法律法規(guī)；甲方應積極配合乙方提供房產(chǎn)資料，并按照約定支付中介服務費。

第二條定義

1.小產(chǎn)權房：指甲方擁有但未取得國家土地使用權證和房屋所有權證的房產(chǎn)。

2.買方：指購買甲方房產(chǎn)的第三方。

3.中介服務費：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方按照約定完成房產(chǎn)銷售任務，并積極配合乙方提供房產(chǎn)資料。

2.甲方應確保提供的房產(chǎn)資料真實、準確、完整，不存在任何隱瞞和虛假陳述。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付中介服務費。

4.甲方有權對乙方推薦的客戶進行審核，并決定是否與其進行交易。

5.甲方應按照合同約定履行房產(chǎn)交易過程中的相關義務，包括但不限于協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)資料，并積極配合乙方的銷售工作。

2.乙方應充分利用自身資源，為甲方尋找合適的買方，并確?？蛻糍Y源的真實性和有效性。

3.乙方應遵循誠實信用原則，如實向買賣雙方披露房產(chǎn)交易相關信息。

4.乙方有權按照約定收取甲方支付的中介服務費。

5.乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于合同起草、房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)等。

6.乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售任務，如未能在約定期限內(nèi)完成，應承擔相應的違約責任。

此外，雙方還應履行以下具體義務：

1.保護雙方商業(yè)秘密，不得泄露與本次交易相關的任何信息。

2.雙方應共同維護房產(chǎn)交易過程中的公平、公正，確保交易安全。

3.如一方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)可能影響交易的問題，應及時通知對方，并共同尋求解決方案。

4.雙方應按照合同約定履行其他相關義務。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。買方應按照合同約定的價格支付購房款項。

2.支付方式：買方可以選擇現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式支付購房款項。

3.支付時間：買方應在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)支付不低于購房總價______%的定金；剩余款項應在不遲于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前支付。

4.甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后______個工作日內(nèi)，按照合同約定向乙方支付中介服務費。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。

2.甲乙雙方應在合同有效期內(nèi)積極開展工作，爭取在最短時間內(nèi)完成房產(chǎn)交易。

3.關鍵時間節(jié)點：

a)買方支付定金的時間：合同簽訂后的______個工作日內(nèi)；

b)買方支付剩余款項的時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前；

c)甲方支付中介服務費的時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后______個工作日內(nèi)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.如甲方未按照約定提供真實、準確的房產(chǎn)資料，導致合同無法履行或造成乙方、買方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。

2.甲方未按時支付中介服務費的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（______%）。

3.甲方無正當理由拒絕與乙方推薦的合適買方進行交易的，應支付給乙方違約金，金額為中介服務費的______%。

二、乙方的違約責任

1.如乙方未按照約定完成房產(chǎn)銷售任務，乙方應退還已收取的中介服務費，并支付給甲方違約金，金額為中介服務費的______%。

2.乙方在房產(chǎn)交易過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導致合同無法履行或造成甲方、買方損失的，乙方應承擔相應的違約責任。

3.乙方未按時履行合同義務的，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（______%）。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應按照相關法律法規(guī)和本合同約定承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并采取適當措施減少損失。在不可抗力事件發(fā)生后的______天內(nèi)，受影響的一方應向?qū)Ψ教峁┫嚓P證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務將相應暫停或免除，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭議解決費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等均應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。通知自發(fā)送之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

a)雙方達成一致，決定終止合同；

b)一方發(fā)生重大違約，且在對方書面通知后______日內(nèi)未能糾正；

c)發(fā)生不可抗力事件，且該事件導致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權利和義務，也不影響雙方依據(jù)本合同追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

a)房產(chǎn)交易相關資料；

b)雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格及其他交易條件的書面確認文件