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文檔簡(jiǎn)介
小產(chǎn)權(quán)房異地買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX投資管理有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:05XX-XXXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:05XX-XXXXXXX
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方有意購(gòu)買位于異地的小產(chǎn)權(quán)房,并希望通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)投資目的;乙方作為該小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商,擁有合法的出售權(quán)。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下,雙方就甲方購(gòu)買乙方小產(chǎn)權(quán)房事宜達(dá)成以下協(xié)議,以共同遵守。
一、背景與前提條件
1.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),以及乙方所售小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)情況,包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、使用年限等。
2.乙方承諾所售小產(chǎn)權(quán)房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、工程質(zhì)量問(wèn)題等法律風(fēng)險(xiǎn),且具備合法的出售手續(xù)。
3.雙方同意,本合同簽訂后,甲方向乙方支付購(gòu)房款,乙方按照約定向甲方交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房。
二、雙方聲明與保證
1.甲方聲明與保證:甲方具備完全的民事行為能力,有權(quán)簽訂并履行本合同;甲方提供的所有資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;甲方按照本合同的約定支付購(gòu)房款。
2.乙方聲明與保證:乙方具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),有權(quán)出售小產(chǎn)權(quán)房;乙方所售小產(chǎn)權(quán)房不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn);乙方按照本合同的約定向甲方交付房屋。
三、定義
1.小產(chǎn)權(quán)房:指位于我國(guó)農(nóng)村集體土地上,未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋。
2.購(gòu)房款:指甲方按照本合同的約定向乙方支付的購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的全部費(fèi)用。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利與義務(wù):
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方的小產(chǎn)權(quán)房。
2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。
3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房。
乙方權(quán)利與義務(wù):
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款。
2.乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房。
3.乙方應(yīng)保證所售小產(chǎn)權(quán)房不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。
五、價(jià)格與支付條件
1.雙方確認(rèn),甲方購(gòu)買乙方小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)款為人民幣XX元(大寫(xiě):XX圓整)。
2.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付購(gòu)房款的50%;剩余50%的購(gòu)房款,在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)支付。
六、履行期限
1.乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起90日內(nèi),完成房屋交付。
2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng),雙方應(yīng)協(xié)商解決。
七、違約責(zé)任
1.如甲方未按約定支付購(gòu)房款,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。
2.如乙方未按約定交付房屋,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。
八、不可抗力
1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。
2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
九、爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先協(xié)商解決。
2.協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,具有法律效力。
3.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4.本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
附則:
本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容,具有同等法律效力。
簽署:
甲方(買方/出租方/委托方):XX投資管理有限公司
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
簽訂日期:____年____月____日
(以下無(wú)正文)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就異地小產(chǎn)權(quán)房的買賣達(dá)成一致,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括:甲方購(gòu)買乙方擁有合法出售權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房,乙方負(fù)責(zé)交付符合約定條件的房屋,并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),雙方共同遵守合同條款,實(shí)現(xiàn)互利共贏。
第二條定義
1.小產(chǎn)權(quán)房:指位于我國(guó)農(nóng)村集體土地上,未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋。
2.購(gòu)房款:指甲方按照本合同的約定向乙方支付購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的全部費(fèi)用。
3.交付:指甲方按照約定將房屋及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢,具備入住條件后,將房屋實(shí)際交予乙方使用。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)按照本合同的約定購(gòu)買乙方的小產(chǎn)權(quán)房;
(2)要求乙方按照約定交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房;
(3)在合同約定的期限內(nèi),有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)資料及協(xié)助辦理過(guò)戶等手續(xù)。
2.甲方的義務(wù):
(1)按照本合同的約定支付購(gòu)房款;
(2)在合同約定的期限內(nèi),配合乙方完成房屋交付;
(3)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī),合法使用房屋。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款;
(2)在甲方未按約定支付購(gòu)房款時(shí),有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金;
(3)在合同約定的期限內(nèi),有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付。
2.乙方的義務(wù):
(1)按照本合同的約定向甲方交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房;
(2)保證所售小產(chǎn)權(quán)房不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn);
(3)在合同約定的期限內(nèi),協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù);
(4)如實(shí)向甲方提供房屋的相關(guān)資料,包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、使用年限等;
(5)在房屋交付前,負(fù)責(zé)解決房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。
雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù),確保交易的順利進(jìn)行。如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決,必要時(shí)可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。
第四條價(jià)格與支付條件
1.雙方確認(rèn),甲方購(gòu)買乙方小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)款為人民幣XX元(大寫(xiě):XX圓整)。
2.支付方式:甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款。
3.支付時(shí)間:
(1)甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付購(gòu)房款的50%;
(2)剩余50%的購(gòu)房款,甲方應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)___年。
2.乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起90日內(nèi),完成房屋交付。
3.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng),雙方應(yīng)協(xié)商解決。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.如甲方未按約定支付購(gòu)房款,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的違約金。
2.如甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同,應(yīng)支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的違約金給乙方。
3.如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方完成房屋交付,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
二、乙方違約
1.如乙方未按約定交付房屋,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的違約金。
2.如乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同,應(yīng)支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的違約金給甲方。
3.如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
4.如乙方所售房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同約定的交付期限內(nèi)修復(fù),并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
5.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行過(guò)程中應(yīng)保持良好的溝通,積極解決合同履行中出現(xiàn)的問(wèn)題。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同簽訂后,發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策變動(dòng)等。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響,決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:
(1)暫時(shí)中止合同的履行,待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行;
(2)延長(zhǎng)合同履行期限;
(3)部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任;
(4)其他雙方協(xié)商一致的處理方式。
3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失,應(yīng)自行承擔(dān)。雙方在不可抗力事件結(jié)束后,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定,合理分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用和損失。
4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義,雙方均有權(quán)解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
3.如雙方未在合同中約定仲裁委員會(huì),或仲裁委員會(huì)無(wú)法成立,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任,按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊,均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)送的,以發(fā)送地郵局郵戳日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均應(yīng)以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
(2)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義;
(3)雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)解除原因、合同履行情況和法律規(guī)定,合理分擔(dān)合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。
5.本合同的解除不影響雙方在合同解除前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.以下附件
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