中鐵購房合同范本

中鐵購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律法規(guī)及公司規(guī)定之官方通訊方式

2.合同簡介：

鑒于甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人實體，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗；同時，乙方（以下稱“賣方”）作為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)之“中鐵XX項目”（以下簡稱“該項目”）的合法開發(fā)權(quán)及銷售權(quán)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的該項目房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.1甲方為滿足公司員工住房需求及投資目的，擬購買該項目部分房產(chǎn)；

1.2乙方作為該項目開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，且項目房產(chǎn)符合國家及地方房地產(chǎn)政策及相關(guān)法律法規(guī)要求；

1.3雙方已就購買該項目房產(chǎn)的價格、付款方式、履行期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致意見；

1.4本合同簽訂前，甲方已充分了解并認(rèn)可該項目的地理位置、規(guī)劃設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。

二、定義

2.1“該項目”指位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)的中鐵XX項目；

2.2“房產(chǎn)”指甲方根據(jù)本合同約定購買的項目內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)；

2.3“合同總價”指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部款項；

2.4“交付”指乙方將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利、文件、資料等按照本合同約定的時間和條件移交給甲方的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，敬請雙方嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的中鐵XX項目房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括房產(chǎn)的選擇、購買價格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)及時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。具體范圍包括但不限于房產(chǎn)的購買、使用、維護(hù)、轉(zhuǎn)讓、租賃、物業(yè)管理等與房產(chǎn)相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買房產(chǎn)的全部費用。

2.“交付日”指甲方按照本合同約定接收房產(chǎn)的日期。

3.“房產(chǎn)證”指甲方購買房產(chǎn)后，依法辦理并取得的房產(chǎn)所有權(quán)證書。

4.“配套設(shè)施”指與房產(chǎn)相關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備和服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、綠化、物業(yè)管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的房產(chǎn)。

b.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

c.甲方有權(quán)要求乙方在交付房產(chǎn)時提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件。

d.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及其配套設(shè)施。

e.甲方在房產(chǎn)交付后，有權(quán)依法對房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等處置。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

b.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國家及地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)要求。

c.乙方應(yīng)在交付日將房產(chǎn)及其配套設(shè)施交付給甲方，并提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件。

d.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，對房產(chǎn)及其配套設(shè)施進(jìn)行必要的保修服務(wù)。

e.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

f.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，對甲方的不當(dāng)使用或損害行為提出整改要求或索賠。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自的責(zé)任，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買房產(chǎn)的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計劃向乙方支付購房款：

a.簽署本合同之日起【】日內(nèi)支付購房款的【】%；

b.房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)封頂后【】日內(nèi)支付購房款的【】%；

c.房產(chǎn)交付前【】日內(nèi)支付剩余的購房款。

2.甲方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金方式支付。

3.乙方在收到甲方款項后【】日內(nèi)應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在不遲于【】年【】月【】日前完成房產(chǎn)的建設(shè)，并達(dá)到交付條件。

3.乙方應(yīng)在達(dá)到交付條件后【】日內(nèi)通知甲方辦理交付手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后【】日內(nèi)完成房產(chǎn)接收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按逾期金額的【】%向乙方支付違約金；

b.甲方無故拒絕接收房產(chǎn)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項按照合同約定處理；

c.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間完成房產(chǎn)建設(shè)或交付房產(chǎn)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的【】%；

b.乙方提供的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；

c.乙方違反合同其他約定的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金計算方式按照實際損失確定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录Y(jié)束的證明，并采取合理措施減少損失。

4.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、文件或其它通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知視為已送達(dá)的日期，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

b.雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

d.依法解除或終止。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本