高端住宅區(qū)居間服務合同

高端住宅區(qū)居間服務合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效和終止條件第二章居間服務的范圍和內(nèi)容2.1居間服務的具體內(nèi)容2.2居間服務的范圍和限制2.3居間服務的標準和質(zhì)量要求第三章服務費用和支付方式3.1服務費用的計算和支付方式3.2服務費用的支付時間3.3服務費用的支付條件和違約責任第四章合同的履行和驗收4.1合同的履行期限和進度4.2合同的驗收標準和程序4.3合同的修改和補充第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3合同變更和解除的責任處理第六章保密條款6.1保密信息的定義和范圍6.2保密信息的保護措施和期限6.3保密信息泄露的責任處理第七章違約責任7.1違約行為的定義和認定7.2違約責任的具體內(nèi)容和形式7.3違約責任的免除和減輕第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.2爭議解決的期限和地點8.3爭議解決的費用承擔第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力事件的通知和證明9.3不可抗力事件的影響和處理第十章合同的轉讓和繼承10.1合同轉讓的條件和程序10.2合同繼承的適用條件和范圍10.3合同轉讓和繼承的責任處理第十一章法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的法律適用和解決方式11.3合同爭議的訴訟或仲裁地點和機構第十二章其他條款12.1合同的書面形式和副本12.2合同的修改和補充方式12.3合同的解除和終止后的處理第十三章附件13.1附件的定義和范圍13.2附件的效力和平行文本13.3附件的修改和補充第十四章簽署和日期14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署各方的代表和授權14.3合同的生效日期和有效期合同編號高端住宅區(qū)居間服務合同第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指甲方作為高端住宅區(qū)的業(yè)主或授權代表，與乙方作為專業(yè)的居間服務提供商之間，就乙方為甲方提供居間服務，明確雙方權利義務關系的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術語和定義，如甲方、乙方、居間服務、高端住宅區(qū)等，除非文中另有明確規(guī)定，否則按照本章的定義執(zhí)行。1.2合同各方的權利和義務1.2.1甲方的權利和義務1.2.1.1甲方有權要求乙方按照本合同的約定提供居間服務。1.2.1.2甲方應按照本合同的約定支付乙方服務費用。1.2.2乙方的權利和義務1.2.2.1乙方有權根據(jù)本合同的約定和要求，為甲方提供專業(yè)的居間服務。1.2.2.2乙方應按照甲方的要求，確保居間服務的質(zhì)量和效果。1.3合同的生效和終止條件1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在履行完本合同約定的服務事項后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第二章居間服務的范圍和內(nèi)容2.1居間服務的具體內(nèi)容2.1.1乙方負責為甲方尋找合適的住宅區(qū)房源，并提供相關的咨詢服務。2.1.2乙方應協(xié)助甲方與房源的所有者或者代理人進行溝通和協(xié)商，以達成購房或者租賃協(xié)議。2.2居間服務的范圍和限制2.2.1乙方的居間服務范圍包括但不限于：房源搜索、信息提供、看房安排、協(xié)議談判等。2.2.2乙方不得超出本合同約定的服務范圍，進行與居間服務無關的活動。2.3居間服務的標準和質(zhì)量要求2.3.1乙方提供的居間服務應符合行業(yè)標準和甲方的合理要求。2.3.2乙方應保證其提供的房源信息的真實性、準確性和及時性。第三章服務費用和支付方式3.1服務費用的計算和支付方式3.1.1本合同的服務費用按照乙方向甲方成功介紹的房源的套數(shù)計算，具體計算方式見附件。3.1.2甲乙雙方約定，服務費用支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息見附件。3.2服務費用的支付時間3.2.1甲方應在乙方成功介紹房源并簽訂購房或者租賃協(xié)議后的一定時間內(nèi)支付服務費用，具體時間見附件。3.2.2甲方未按約定時間支付服務費用的，應按照約定支付逾期利息。3.3服務費用的支付條件和違約責任3.3.1甲方未按約定支付服務費用的，乙方有權暫停提供居間服務，直至甲方支付完畢。3.3.2如果甲方無正當理由拒絕支付服務費用，乙方有權依法追討。第四章合同的履行和驗收4.1合同的履行期限和進度4.1.1乙方應在合同約定的服務期限內(nèi)完成居間服務。4.1.2乙方的服務進度應按照甲方的要求進行，并及時向甲方報告。4.2合同的驗收標準和程序4.2.1甲方應對乙方提供的居間服務進行驗收，驗收標準見附件。4.2.2甲方應在驗收合格后的一定時間內(nèi)，向乙方支付服務費用。4.3合同的修改和補充4.3.1本合同的修改和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。4.3.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.1.1甲乙雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。5.1.2合同變更應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。5.2合同解除的條件和程序5.2.1有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：5.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除的；5.2.1.2合同約定的服務期限屆滿的；5.2.1.3不可抗力導致合同無法履行的。5.2.2合同解除第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限和地點8.2.1甲乙雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2訴訟應當在本合同簽訂地的人民法院提起。8.3爭議解決的費用承擔8.3.1因訴訟產(chǎn)生的費用，按照法律規(guī)定和甲乙雙方的約定承擔。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.1.2不可抗力事件應按本章的規(guī)定處理。9.2不可抗力事件的通知和證明9.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。9.2.2受影響的一方應采取必要措施減輕損失。9.3不可抗力事件的影響和處理9.3.1因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、變更或解除本合同。9.3.2因不可抗力事件導致甲乙一方損失的，不承擔違約責任。第十章合同的轉讓和繼承10.1合同轉讓的條件和程序10.1.1本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得轉讓。10.1.2轉讓本合同應遵守相關法律法規(guī)，并不得增加甲方的負擔。10.2合同繼承的適用條件和范圍10.2.1如甲方發(fā)生繼承，本合同由繼承人繼續(xù)履行。10.2.2如乙方發(fā)生繼承，本合同由繼承人繼續(xù)履行。10.3合同轉讓和繼承的責任處理10.3.1轉讓本合同的，轉讓方應保證受讓方履行本合同的義務。10.3.2繼承本合同的，繼承方應繼續(xù)承擔乙方的義務。第十一章其他條款11.1合同的書面形式和副本11.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.1.2本合同的副本具有同等法律效力。11.2合同的修改和補充方式11.2.1合同的修改和補充應采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。11.2.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除和終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，乙方向甲方提供的居間服務即告結束。11.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章附件12.1附件的定義和范圍12.1.1附件是指本合同附錄及雙方約定的其他文件。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力和平行文本12.2.1附件的效力按照本章規(guī)定執(zhí)行。12.2.2附件的平行文本應由甲乙雙方共同簽署。12.3附件的修改和補充12.3.1附件的修改和補充應按照本章規(guī)定執(zhí)行。第十三章簽署和日期13.1合同簽署的時間和地點13.1.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。13.1.2本合同的簽署地點為____（具體地點）。13.2合同簽署各方的代表和授權13.2.1甲方代表為____（姓名），授權代表為____（姓名）。13.2.2乙方代表為____（姓名），授權代表為____（姓名）。第十四章簽署和日期14.1合同簽署的時間和地點14.1.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。14.1.2本合同的簽署地點為____（具體地點）。14.2合同簽署各方的代表和授權1多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提供房源信息1.1甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、配套設施、物業(yè)管理等。1.2甲方應對提供的房源信息承擔法律責任，確保信息的真實性和可靠性。2.甲方購房優(yōu)惠及獎勵2.1甲方在通過乙方購買房源后，如有購房優(yōu)惠、折扣、獎勵等，應如實告知乙方。2.2甲方不得故意隱瞞或虛報購房優(yōu)惠信息，以獲取不正當利益。3.甲方配合乙方看房3.1甲方應積極配合乙方安排看房時間，確保乙方能夠順利地進行房源查看。3.2甲方不得無故拒絕乙方看房請求，影響居間服務的正常進行。4.甲方交易流程及時間安排4.1甲方應按照乙方的指導完成購房流程，包括但不限于簽訂購房合同、支付定金、辦理貸款等。4.2甲方應按照雙方約定的時間節(jié)點完成交易，如有特殊情況需調(diào)整，應提前與乙方溝通協(xié)商。5.甲方支付服務費用5.1甲方應按照本合同約定支付乙方服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。5.2甲方支付服務費用后，乙方應提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方開具服務費用發(fā)票。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方尋找合適房源1.1乙方應根據(jù)甲方的需求，積極尋找合適的房源，并提供房源的詳細信息和介紹。1.2乙方應對提供的房源信息承擔法律責任，確保信息的真實性和準確性。2.乙方提供專業(yè)咨詢服務2.1乙方應向甲方提供專業(yè)的購房咨詢和建議，包括但不限于房源選擇、價格談判、貸款辦理等。2.2乙方應根據(jù)甲方的需求，提供個性化的購房方案，協(xié)助甲方做出明智的購房決策。3.乙方協(xié)助甲方談判3.1乙方應協(xié)助甲方與房源的所有者或代理人進行溝通和協(xié)商，以達成購房或租賃協(xié)議。3.2乙方應盡力爭取甲方的利益，確保甲方在交易中獲得合理的優(yōu)惠和利益。4.乙方協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)4.1乙方應協(xié)助甲方完成購房流程，包括但不限于簽訂購房合同、支付定金、辦理貸款等。4.2乙方應按照甲方的要求，提供交易手續(xù)的咨詢和協(xié)助，確保甲方順利完成交易。5.乙方服務費用的收取5.1乙方應按照本合同約定收取甲方服務費用，不得擅自提高收費標準。5.2乙方收取服務費用后，應提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方開具服務費用發(fā)票。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的角色和責任1.1第三方中介作為居間服務的提供者，應根據(jù)甲乙雙方的需求，積極尋找合適的房源，并提供專業(yè)的居間服務。1.2第三方中介應對提供的房源信息承擔法律責任，確保信息的真實性和準確性。2.第三方中介的職責和義務2.1第三方中介應公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，維護雙方的合法權益。2.2第三方中介應誠實守信，不得故意隱瞞或虛報房源信息，不得損害甲乙雙方的利益。3.第三方中介的服務費用3.1第三方中介應按照本合同約定收取服務費用，不得擅自提高收費標準。3.2第三方中介收取服務費用后，應提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求第三方中介開具服務費用發(fā)票。4.第三方中介的協(xié)助和配合4.1第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成購房流程，包括但不限于簽訂購房合同、支付定金、辦理貸款等。4.2第三方中介應按照甲乙雙方的要求，提供交易手續(xù)的咨詢和協(xié)助，確保甲乙雙方順利完成交易。5.第三方中介的保密義務5.1第三方中介應對在居間服務過程中獲取的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密承擔保密義務。5.2第三方中介不得泄露甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密，除非依法應當向行政機關或司法機關提供。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源信息表2.服務費用計算及支付方式說明3.合同履行及驗收標準4.居間服務范圍及限制5.居間服務質(zhì)量要求6.居間服務流程圖7.爭議解決流程圖8.不可抗力事件證明模板9.合同轉讓及繼承相關文件10.合同修改及補充協(xié)議模板11.合同解除及終止協(xié)議模板12.附件修改及補充協(xié)議模板13.附件平行文本確認函二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供真實、準確、完整的房源信息。2.甲方故意隱瞞或虛報購房優(yōu)惠信息。3.甲方無故拒絕乙方看房請求。4.甲方未按照約定時間節(jié)點完成交易。5.甲方無故拖延或拒絕支付服務費用。6.乙方未按照約定提供合適的房源信息。7.乙方未提供真實的房源信息。8.乙方未提供專業(yè)的購房咨詢和服務。9.乙方未協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。10.乙方擅自提高服務費用。11.第三方中介未按照約定提供居間服務。12.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關系。13.第三方中介未誠實守信，故意隱瞞或虛報房源信息。三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指居間方為買賣雙方提供中介服務，促成雙方達成交易的行為。2.房源信息：指關于房源的地理位置、面積、戶型、配套設施、物業(yè)管理等信息。3.購房優(yōu)惠：指購房者在購房過程中享受的各種優(yōu)惠措施，如折扣、獎勵等。4.服務費用：指居間方為提供居間服務而向購房方收取的費用。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.合同轉讓：指合同一方將合同權利義務全部或部分轉移給第三方的行為。8.合同繼承：指合同一方發(fā)生繼承，其繼承人繼續(xù)履行合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不真實：要求提供真實、準確的房源信息，否則視為違約。2.購房優(yōu)惠信息隱瞞：要求甲方提供真實的購房