奉賢區(qū)化工廠房合同范本

奉賢區(qū)化工廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：奉賢區(qū)化工廠房管理有限公司

地址：上海市奉賢區(qū)工業(yè)大道XX號(hào)

法定代表人：張華（總經(jīng)理）

聯(lián)系方式：上海市奉賢區(qū)工業(yè)大道XX號(hào)（郵編：201400）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX化工科技有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李明（董事長）

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)（郵編：200000）

合同簡介：

一、背景及前提條件

1.甲方作為專業(yè)從事化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房租賃的企業(yè)，擁有位于上海市奉賢區(qū)工業(yè)大道XX號(hào)的化工廠房，具備完善的設(shè)施和良好的安全生產(chǎn)條件。

2.乙方為一家專注于化工產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的高新技術(shù)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方廠房進(jìn)行生產(chǎn)。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成租賃廠房的合作意向。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將位于上海市奉賢區(qū)工業(yè)大道XX號(hào)的化工廠房租賃給乙方使用，租賃期限、租金等事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方在租賃期間，應(yīng)按照合同約定用途使用廠房，確保安全生產(chǎn)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的園區(qū)管理制度。

3.雙方應(yīng)共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，促進(jìn)乙方在租賃廠房內(nèi)的業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在租賃廠房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

2.本合同涉及到的定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，均與雙方租賃廠房的合作密切相關(guān)，具有實(shí)際操作性和實(shí)用性。

3.本合同的簽署，將有助于規(guī)范雙方在租賃廠房過程中的行為，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

四、合同生效及附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將自有化工廠房按照約定條件租賃給乙方使用，以滿足乙方進(jìn)行化工產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的業(yè)務(wù)需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的化工廠房及配套設(shè)施；

2.乙方按照約定用途使用廠房，支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方共同遵守合同約定，確保租賃期間的安全生產(chǎn)和合規(guī)經(jīng)營。

第二條定義

1."廠房"指甲方擁有所有權(quán)并出租給乙方使用的位于上海市奉賢區(qū)工業(yè)大道XX號(hào)的化工廠房及其附屬設(shè)施。

2."租賃期限"指雙方協(xié)商確定的乙方租賃廠房的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

3."租金"指乙方為使用廠房而支付給甲方的費(fèi)用，包括基本租金和根據(jù)合同約定可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

4."安全生產(chǎn)"指在國家相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)下，確保生產(chǎn)過程中人身安全和資產(chǎn)安全。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方應(yīng)確保廠房出租時(shí)符合國家安全生產(chǎn)要求，提供必要的安全生產(chǎn)條件和設(shè)施。

b)甲方負(fù)責(zé)廠房的日常維修和保養(yǎng)，確保廠房及設(shè)施的正常運(yùn)行。

c)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。

d)甲方應(yīng)尊重乙方在租賃期內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得無故干涉。

e)甲方在租賃期滿后，有權(quán)要求乙方按照合同約定恢復(fù)廠房原狀或支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房，進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

b)乙方應(yīng)按照約定用途使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。

c)乙方負(fù)責(zé)租賃期間廠房內(nèi)的安全生產(chǎn)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的園區(qū)管理制度。

d)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施。

e)乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將廠房及設(shè)施恢復(fù)至出租時(shí)的原狀，或支付甲方恢復(fù)費(fèi)用。

f)乙方在租賃期間，如需對廠房進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

g)乙方應(yīng)妥善保管租賃范圍內(nèi)的設(shè)施和物品，防止丟失或損壞，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商確定，廠房租金為每月人民幣XX萬元，每半年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方在收到租金后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每個(gè)季度前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五每日。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的租賃期限履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.若雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。如未簽訂續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離廠房，并將廠房及設(shè)施恢復(fù)至出租時(shí)的原狀。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未能按照合同約定提供符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的廠房，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)整改，并有權(quán)要求減免相應(yīng)租金。

b)甲方無正當(dāng)理由干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并要求賠償損失。

c)甲方未按時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金、滯納金及違約金。

b)乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

c)乙方在租賃期間發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故，導(dǎo)致甲方廠房及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d)乙方在租賃期滿或合同提前終止后，未按約定將廠房及設(shè)施恢復(fù)至原狀，應(yīng)支付甲方恢復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金：雙方同意，如一方違約，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金作為違約責(zé)任。如違約行為造成對方損失超過違約金的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.不可抗力后果：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：

a)合同繼續(xù)履行：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行合同的時(shí)間、方式等。

b)合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)要求解除合同。

c)賠償責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決確定的責(zé)任分擔(dān)。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.本合同約定的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑。雙方在履行合同過程中，如涉及訴訟，應(yīng)依法進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ怂徒坏?，以簽收日期為送達(dá)日期；通過掛號(hào)信或電子郵件發(fā)送的，以郵戳日期或發(fā)送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭或非書面形式的變更均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

b)對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

c)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，包括但不限于支付未付費(fèi)用、返還租賃物品等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于