開發(fā)商收購農(nóng)用地合同范本

開發(fā)商收購農(nóng)用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機(jī)構(gòu)代碼證編號×××××××××

2.合同簡介：

甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及良好的信譽(yù)。乙方為擁有位于××省××市××區(qū)××號農(nóng)用地的土地使用權(quán)人，該地塊具有優(yōu)越的地理位置和開發(fā)潛力?；诩追降拈_發(fā)需求和乙方的地塊資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方收購乙方擁有的農(nóng)用地事宜達(dá)成以下合同：

一、合作背景

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提高企業(yè)效益，擬收購乙方擁有的農(nóng)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方愿意將擁有的農(nóng)用地出售給甲方，以滿足甲方開發(fā)需求。

3.雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，并簽訂本合同。

二、合作前提條件

1.乙方保證其對所出售的農(nóng)用地?fù)碛泻戏ā⑼暾耐恋厥褂脵?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情形。

2.甲方在簽訂本合同前，已充分了解乙方的地塊情況，包括但不限于土地性質(zhì)、面積、地理位置、周邊配套設(shè)施等。

3.雙方同意按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

本合同旨在明確雙方在農(nóng)用地收購過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，為后續(xù)開發(fā)工作奠定堅實基礎(chǔ)。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)項目順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方收購乙方擁有的農(nóng)用地，將該地塊開發(fā)為房地產(chǎn)項目，以實現(xiàn)甲方的業(yè)務(wù)拓展和經(jīng)濟(jì)效益提升。具體內(nèi)容包括但不限于：農(nóng)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目開發(fā)規(guī)劃、土地使用權(quán)變更登記、土地開發(fā)及建設(shè)等。

第二條定義

1.農(nóng)用地：指位于××省××市××區(qū)××號，乙方擁有的具備開發(fā)潛力的地塊。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方按照本合同約定，向乙方支付相應(yīng)價款，取得農(nóng)用地土地使用權(quán)的行為。

3.項目開發(fā)：指甲方對農(nóng)用地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等一系列房地產(chǎn)開發(fā)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方依法取得農(nóng)用地土地使用權(quán)，享有對該地塊的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等權(quán)益。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和資料。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（2）甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

（3）甲方應(yīng)按照項目開發(fā)計劃，積極推進(jìn)項目實施，確保項目按時完成。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保自身權(quán)益不受侵害。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所擁有的農(nóng)用地土地使用權(quán)合法、完整，無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情形。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和資料，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，積極配合甲方完成項目開發(fā)，確保項目順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方收購乙方農(nóng)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣×億元整（大寫：×億元整）。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的×%；剩余×%的價款，甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后×個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后×個月內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后×個月內(nèi)啟動項目開發(fā)，并在×年內(nèi)完成項目建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額×%的違約金。

2.甲方未按照約定時間完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或項目開發(fā)的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總價款的×%。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款×%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件和資料的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價款的×%。

2.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價款的×%。

3.乙方未按照合同約定配合甲方完成項目開發(fā)的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價款的×%。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款×%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好溝通，共同解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件影響期間，不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)影響超過×個月，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同項下的爭議解決方式不排除雙方在合同履行過程中依法采取財產(chǎn)保全等法律措施的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后×個工作日即視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，且未在合理期限內(nèi)改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更或解除合同達(dá)成一致。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件、項目開發(fā)規(guī)劃文件等，附件與正文具有同等法律效力。