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文檔簡(jiǎn)介
三房一廳銷(xiāo)售合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):×××置業(yè)有限公司
地址:×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)
法定代表人:張××
聯(lián)系方式:該公司注冊(cè)地所在的固定電話號(hào)碼
乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱(chēng):×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)
法定代表人:李××
聯(lián)系方式:該公司注冊(cè)地所在的固定電話號(hào)碼
合同簡(jiǎn)介:
甲方是一家專(zhuān)注于房地產(chǎn)投資與管理的公司,致力于為客戶提供高品質(zhì)的住宅及商業(yè)物業(yè)。乙方是一家擁有多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的知名企業(yè),具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。
近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭。甲方在市場(chǎng)調(diào)研中發(fā)現(xiàn),乙方的開(kāi)發(fā)的“三房一廳”住宅項(xiàng)目具有較高的投資價(jià)值和市場(chǎng)潛力。為此,雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,決定就“三房一廳”住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售事宜達(dá)成合作。
本合同旨在明確雙方在“三房一廳”住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
1.甲方認(rèn)可乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),同意購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的“三房一廳”住宅項(xiàng)目;
2.乙方承諾所售住宅符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)配套設(shè)施要求;
3.雙方就住宅項(xiàng)目的價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致;
4.雙方同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù),確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。
本合同在雙方簽訂之日起生效,對(duì)雙方均具有法律約束力。在合同履行過(guò)程中,如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策,友好協(xié)商解決。
為確保合同的履行,雙方特此明確以下事項(xiàng):
1.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格與支付條件,按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng);
2.乙方應(yīng)按照合同約定的期限和質(zhì)量要求,交付符合約定的住宅;
3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定,履行各自的義務(wù),確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行;
4.如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。
本合同旨在維護(hù)雙方合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。雙方在簽訂本合同前,已充分了解合同內(nèi)容,并無(wú)任何異議。在合同履行過(guò)程中,雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,共同為項(xiàng)目的成功推進(jìn)貢獻(xiàn)力量。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的“三房一廳”住宅項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括:甲方按照本合同約定的價(jià)格和支付條件購(gòu)買(mǎi)乙方提供的住宅;乙方負(fù)責(zé)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅,并提供必要的售后服務(wù)。
第二條定義
1.“三房一廳”住宅項(xiàng)目:指甲方購(gòu)買(mǎi)的,位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的住宅項(xiàng)目,包括三個(gè)臥室、一個(gè)客廳、廚房、衛(wèi)生間等。
2.合同價(jià)款:指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)。
3.履行期限:指甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)和乙方交付住宅的時(shí)間期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方提供的“三房一廳”住宅項(xiàng)目;
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅;
(3)甲方有權(quán)獲得乙方提供的售后服務(wù)。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件,按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng);
(2)甲方應(yīng)按照約定接受住宅,并依法承擔(dān)住宅的產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等手續(xù);
(3)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)住宅的整潔和設(shè)施的正常使用。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng);
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間接受住宅;
(3)乙方有權(quán)依法拒絕甲方提出的超出合同約定的要求。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付“三房一廳”住宅項(xiàng)目;
(2)乙方應(yīng)提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量保證等相關(guān)文件;
(3)乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定,承擔(dān)住宅質(zhì)量保證責(zé)任;
(4)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等手續(xù);
(5)乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù),包括住宅設(shè)施的維修、保養(yǎng)等。
雙方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,嚴(yán)格履行各自的義務(wù),確保合同的順利實(shí)施。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定“三房一廳”住宅項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣【】元整(大寫(xiě):【】元整)。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價(jià)款:
1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi),支付合同總價(jià)款的【】%作為定金;
2.甲方在住宅主體結(jié)構(gòu)封頂之日起【】日內(nèi),支付合同總價(jià)款的【】%;
3.甲方在住宅具備交付條件之日起【】日內(nèi),支付合同總價(jià)款的【】%;
4.甲方在辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記、取得房產(chǎn)證之日起【】日內(nèi),支付合同總價(jià)款的剩余【】%。
支付方式:甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年。
2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi),開(kāi)始辦理住宅的交付手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前,完成住宅的建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)工作,確保住宅具備交付條件。
4.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知之日起【】日內(nèi),接受住宅并辦理相關(guān)手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金,逾期超過(guò)【】日的,乙方有權(quán)解除合同。
2.乙方未按約定時(shí)間交付住宅的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的【】%作為違約金,逾期超過(guò)【】日的,甲方有權(quán)解除合同。
3.甲方或乙方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或嚴(yán)重影響對(duì)方利益的,守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金,并賠償因此造成的損失。
4.任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同解除的,除應(yīng)支付違約金外,還應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
5.在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生不可抗力事件,影響合同正常履行的,雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,協(xié)商解決,并互相諒解,不承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方在簽訂本合同時(shí),已充分了解違約責(zé)任條款,同意按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在守約方提出書(shū)面通知后【】日內(nèi),履行違約責(zé)任。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行違約責(zé)任,守約方有權(quán)依法采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同,以及暫停期限。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任,雙方互不承擔(dān)因不可抗力造成的損失。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行合同,另一方有權(quán)解除合同,雙方互不追究責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無(wú)果,雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議,雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
5.除非另有約定,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用。
6.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求或請(qǐng)求,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面通知可通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)H怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行,送達(dá)地址為各方在合同中注明的地址。
2.合同變更:任何一方要求變更本合同內(nèi)容的,應(yīng)提出書(shū)面變更申請(qǐng)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后,可簽訂書(shū)面變更協(xié)議,作為本合同的補(bǔ)充部分。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同:
a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行,且雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn);
c.雙方協(xié)商一致,決定解除合同。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按解除前的履行情況,互相返還已收到的財(cái)物,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
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