上海市二手房租賃合同范本

上海市二手房租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓（甲方在此合同簽訂之日的注冊(cè)地址，甲方可根據(jù)實(shí)際情況變更聯(lián)系方式，但需提前五個(gè)工作日書(shū)面通知乙方）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：上海YY科技有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓（乙方在此合同簽訂之日的注冊(cè)地址，乙方可根據(jù)實(shí)際情況變更聯(lián)系方式，但需提前五個(gè)工作日書(shū)面通知甲方）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX號(hào)房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的出租權(quán)；乙方系一家依法成立、具備相應(yīng)承租能力的公司，擬租賃該房屋作為辦公地點(diǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出租、乙方承租上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX號(hào)房屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX號(hào)，建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為辦公。

2.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在租賃、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。

二、合作背景與前提條件

1.雙方確認(rèn)，本合同簽訂的前提條件為甲方已取得該房屋的合法出租權(quán)，且乙方具備合法承租資格。

2.雙方同意，按照國(guó)家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

3.甲方承諾在合同簽訂之日起至合同終止之日止，保證該房屋符合國(guó)家及上海市有關(guān)房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)要求，確保乙方正常使用。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。

四、租金及支付方式

1.租金為每月人民幣XX元整，按月支付。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月的5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房屋符合租賃用途，提供必要的物業(yè)管理和維修服務(wù)，確保乙方正常使用。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定用途使用該房屋，按時(shí)支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。

六、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用該房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

簽署：

甲方（蓋章）：上海XX置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：上海YY科技有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX號(hào)的二手房租賃服務(wù)，以滿(mǎn)足乙方的辦公需求。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的交付、使用、維護(hù)、管理以及租金支付等事項(xiàng)。

第二條定義

1."房屋"：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX號(hào)的房產(chǎn)。

2."租賃期限"：指甲方同意乙方租賃房屋的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3."租金"：指甲方根據(jù)本合同約定收取的乙方租賃房屋的費(fèi)用。

4."正常使用"：指甲方保證房屋符合租賃用途，乙方在合同約定的范圍內(nèi)使用房屋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

b)甲方應(yīng)確保房屋符合約定的租賃用途，提供必要的物業(yè)管理和維修服務(wù)，保障乙方正常使用。

c)甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持房屋權(quán)屬清晰，不得影響乙方的正常使用。

d)甲方應(yīng)在合同終止或解除合同時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

e)甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并享有合同約定的各項(xiàng)權(quán)益。

b)乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

c)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方或第三方利益。

e)乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。

f)乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的租金為每月人民幣XX元整，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每月的5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五每日。

3.若乙方連續(xù)逾期支付租金超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離房屋，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

4.本合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。

3.若乙方在租賃期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a)如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

b)甲方未按約定提供房屋維修服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a)乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任，向甲方支付逾期違約金。

b)乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

c)乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除后未按照約定將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d)乙方違反合同約定，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)不能履行或部分履行合同的，可免除其違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市租賃房屋糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同；

d)法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照實(shí)際情況退還或支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)