2024福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(示范合同)

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方擁有的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于福州市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請描述房屋裝修及設(shè)施情況）。第二條購買價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方按照本合同約定的價(jià)格，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付購房款。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付購房款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3剩余的購房款_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自取得房屋鑰匙之日起，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五條合同的解除和違約責(zé)任5.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2甲方未按本合同約定的時(shí)間、金額支付購房款的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.3乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同。解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方主體資格不符合法律規(guī)定，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方主體資格，確保合法有效。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：確保甲方所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如存在權(quán)屬糾紛，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)手續(xù)。3.房屋實(shí)際情況：確保房屋實(shí)際情況與合同描述一致。如房屋實(shí)際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)解除合同。解決辦法：乙方在簽訂合同前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確保房屋實(shí)際情況與合同描述一致。4.購房款項(xiàng)：確保乙方向甲方支付的購房款項(xiàng)符合國家法律法規(guī)及合同約定。如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，確保符合法律法規(guī)及合同約定。5.過戶手續(xù)：確保甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保按時(shí)完成。6.合同解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金。解決辦法：雙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.查封：司法機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)，對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取的限制轉(zhuǎn)讓、處分等措施。5.合同無效：因合同違反法律法規(guī)、社會公共利益等原因，導(dǎo)致合同不具備法律效力。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。8.購房款：買家為購買房地產(chǎn)而支付給賣家的貨幣款項(xiàng)。9.示范合同：指由政府部門或行業(yè)協(xié)會制定的，供當(dāng)事人參考的標(biāo)準(zhǔn)化合同文本。應(yīng)用場合：1.福州市內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易。2.買方希望購買賣方擁有的房產(chǎn)。3.需要明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修及設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修情況和設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、使用狀況等。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、維修狀況等。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：約定房屋交易過程中是否需要購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已被出租，需明確租賃合同的相關(guān)條款，包括租賃期限、租金等。6.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在交易完成后對房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。7.爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，明確解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟