2024北京吉安斯科貿(mào)中心與北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：2024北京吉安斯科貿(mào)中心地址：北京市海淀區(qū)某路某號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X-X乙方（受讓方）：北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某路某號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X-X鑒于：1.甲方擁有位于北京市某區(qū)某土地的使用權(quán)，該土地證號(hào)/地籍編號(hào)為：__________；2.乙方愿意受讓甲方上述土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價(jià)款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體范圍、面積、界址等詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方分期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體付款方式和時(shí)間詳見附件二。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.2過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。4.2違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見附件三。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：2024北京吉安斯科貿(mào)中心乙方（受讓方）：北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)利和能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以證明其主體資格。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合我國(guó)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢相關(guān)政策，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合法律法規(guī)要求。3.合同價(jià)款、付款方式和時(shí)間等條款應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：詳細(xì)填寫附件二，明確價(jià)款、付款方式和時(shí)間等條款，并由雙方確認(rèn)。4.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)明確。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)等相關(guān)條款，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式應(yīng)明確。解決辦法：詳細(xì)填寫附件三，明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.注意合同的生效條件，確保合同在有效期內(nèi)簽訂。解決辦法：合同雙方在簽訂合確認(rèn)合同生效條件，確保合同在有效期內(nèi)簽訂。7.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：在合同中明確友好協(xié)商解決問(wèn)題的條款，如協(xié)商不成，則依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)分級(jí)行使的一種權(quán)利，具有使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其擁有的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方所有的行為。3.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)依法從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過(guò)程。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。6.法律法規(guī)：指我國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)、國(guó)務(wù)院及其部門、地方各級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。應(yīng)用場(chǎng)合：1.2024北京吉安斯科貿(mào)中心與北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.類似的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓案例，涉及商業(yè)用地、工業(yè)用地、住宅用地等。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途：明確土地使用權(quán)所適用的用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等，并遵守相關(guān)土地管理法規(guī)。2.土地使用權(quán)的評(píng)估和定價(jià)：詳細(xì)說(shuō)明土地使用權(quán)的評(píng)估方法和定價(jià)依據(jù)，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格的公平合理。3.土地使用權(quán)的交付和過(guò)戶時(shí)間：明確土地使用權(quán)的交付和過(guò)戶時(shí)間，以及相關(guān)的交付和過(guò)戶手續(xù)。4.土地使用權(quán)的權(quán)屬證明和文件：雙方應(yīng)提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，以確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。5.土地使用權(quán)的限制和條件：明確土地使用權(quán)是否存在任何限制和條件，如土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。6.土地使用權(quán)的續(xù)期和終止：明確土地使用權(quán)的續(xù)期條件和終止情況，以及相關(guān)的續(xù)期和終止手續(xù)。附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體范圍、面積、界址等詳細(xì)信息。2.附件二：土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的付款方式和時(shí)間安排。3.附件三：違約金的具體金額和