購(gòu)房者如何正確使用質(zhì)量保證書(shū)權(quán)益

購(gòu)房者如何正確使用質(zhì)量保證書(shū)權(quán)益合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________，土地使用權(quán)證號(hào)__________。1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________。第三條交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按合同約定向乙方交付符合本合同約定的房屋。3.2雙方同意將房屋交付時(shí)間定為：__________。第四條質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.2乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后__________日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款的__________%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件5.房屋結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，或未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，視為乙方違約。3.甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，視為甲方違約。4.乙方未按合同約定時(shí)間接收房屋的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)受人，擁有房屋的所有權(quán)。3.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》：是甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的書(shū)面承諾。4.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方應(yīng)在交付后一定時(shí)間內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并處理。如甲方未能處理，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方支付房?jī)r(jià)款及違約金，或解除合同。4.甲方延遲辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如逾期辦理，應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方辦理轉(zhuǎn)移登記，并要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者。2.