房屋買賣合同無效如何處理

房屋買賣合同無效如何處理合同編號：__________房屋買賣合同無效處理協(xié)議甲方：__________乙方：__________鑒于甲乙雙方于__________年__________月__________日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：__________）無效，雙方為妥善解決因合同無效而產(chǎn)生的相關(guān)問題，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同無效原因（1）甲方并非房屋的合法所有權(quán)人，無權(quán)出售該房屋；（2）乙方在簽訂合同時，未如實(shí)告知甲方其具備購房資格；（3）雙方簽訂的《房屋買賣合同》違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）雙方簽訂的《房屋買賣合同》經(jīng)法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決為無效合同。（1）甲方在簽訂合同時隱瞞了房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方誤解；（2）乙方在簽訂合同時未履行相應(yīng)的審查義務(wù)，導(dǎo)致合同無效；（3）其他雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。二、合同無效后的處理2.1甲方應(yīng)自合同無效之日起__________日內(nèi)，向乙方退還已收取的購房款及利息（如有），利息計算方式為：按同期銀行貸款利率計算。2.2甲方應(yīng)自合同無效之日起__________日內(nèi)，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的__________%。2.3甲方應(yīng)自合同無效之日起__________日內(nèi)，向乙方支付因合同無效而產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)自合同無效之日起__________日內(nèi)，向甲方退還已收取的購房款及利息（如有），利息計算方式為：按同期銀行貸款利率計算。2.5乙方應(yīng)自合同無效之日起__________日內(nèi)，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的__________%。2.6乙方應(yīng)自合同無效之日起__________日內(nèi)，向甲方支付因合同無效而產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。三、合同無效后的房屋所有權(quán)3.1雙方同意，合同無效后，房屋的所有權(quán)歸甲方所有。3.2甲方應(yīng)自合同無效之日起__________日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記在甲方名下。3.3乙方應(yīng)自合同無效之日起__________日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明材料。四、保密條款4.1雙方同意，在合同無效處理過程中，對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。4.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方同意，仲裁機(jī)構(gòu)裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》（合同編號：__________）2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋所有權(quán)證5.購房款支付憑證6.利息計算憑證7.違約金計算憑證8.損失賠償計算憑證9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件10.保密協(xié)議11.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無效。2.乙方未履行審查義務(wù)，導(dǎo)致合同無效。3.甲方未按照約定時間退還購房款及利息。4.甲方未按照約定時間支付違約金。5.甲方未按照約定時間支付因合同無效產(chǎn)生的其他損失。6.乙方未按照約定時間退還購房款及利息。7.乙方未按照約定時間支付違約金。8.乙方未按照約定時間支付因合同無效產(chǎn)生的其他損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。3.利息：指甲方未按約定時間退還購房款，乙方未按約定時間支付購房款所產(chǎn)生的利息。4.違約金：指甲方、乙方違反合同約定應(yīng)支付給對方的違約賠償。5.損失賠償：指因合同無效，甲方、乙方應(yīng)賠償對方的其他損失。6.保密義務(wù)：指甲方、乙方在合同無效處理過程中對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密的義務(wù)。7.仲裁機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間退還購房款及利息：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方盡快退還購房款及利息；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.甲方未按約定時間支付違約金：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方盡快支付違約金；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.甲方未按約定時間支付因合同無效產(chǎn)生的其他損失：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方盡快支付損失賠償；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.乙方未按約定時間退還購房款及利息：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方盡快退還購房款及利息；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.乙方未按約定時間支付違約金：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方盡快支付違約金；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.乙方未按約定時間支付因合同無效產(chǎn)生的其他損失：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方盡快支付損失賠償；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無效。3.乙方未履行審查義務(wù)，導(dǎo)致合同無效。4.甲方未按照約定時間