集體土地房屋買賣合同案例

集體土地房屋買賣合同案例合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，就甲方將其集體土地上的房屋所有權及相應的土地使用權轉讓給乙方，乙方愿意購買該房屋及土地使用權事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋及土地使用權基本情況1.1甲方合法擁有位于__________（地址）的集體土地上房屋所有權及相應的土地使用權。房屋產權清晰，不存在任何權利糾紛。1.2該房屋建筑結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房屋及土地使用權的現(xiàn)狀為__________。二、房屋及土地使用權的轉讓2.1甲方同意將上述房屋及土地使用權轉讓給乙方，乙方愿意購買。2.2轉讓價格及支付方式：2.2.1雙方經協(xié)商一致，確定上述房屋及土地使用權的轉讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方應在簽署本合同時一次性支付上述房價款給甲方。支付方式為銀行轉賬，賬號及戶名為：__________。2.3甲方應保證其在出售上述房屋及土地使用權時，該房屋及土地使用權不存在任何權利糾紛，包括但不限于產權糾紛、債務糾紛等。如因甲方原因導致房屋及土地使用權存在權利糾紛，致使乙方不能辦理房屋過戶手續(xù)或無法正常使用該房屋及土地使用權，甲方應承擔由此產生的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。三、過戶及交付3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶手續(xù)所產生的費用由乙方承擔。3.2自本合同簽訂之日起，甲方應將上述房屋及土地使用權交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及土地使用權符合本合同約定的現(xiàn)狀。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并經雙方蓋章或簽字生效。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如一方擅自變更或解除本合同，應承擔由此產生的一切法律責任。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致本合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若甲方未按本合同約定履行其義務，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋及土地使用權權屬證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權證4.土地使用權證5.房屋現(xiàn)狀圖片及描述6.過戶所需的相關稅費計算公式及標準7.房屋交易過程中產生的其他費用明細及計算方式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、數量、質量交付房屋及土地使用權，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的房屋及土地使用權存在權利糾紛，導致乙方不能辦理過戶手續(xù)或無法正常使用，視為違約。4.乙方未按約定時間、數量支付房價款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務，視為違約。6.不可抗力等法律規(guī)定的情形導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農村集體所有的土地，不包括國家所有土地。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指土地使用權人依法對土地使用、收益的權利。4.過戶：指將房屋所有權及土地使用權從一方名下轉移到另一方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。2.問題：甲方提供的房屋及土地使用權存在權利糾紛。解決辦法：甲方應承擔由此產生的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.問題：乙方未按約定支付房價款。解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。5.問題：不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方按合同約定承擔各自責任，必要時可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。五、所有應用場景：1.農村集體土地上房屋