無房產(chǎn)證房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)

無房產(chǎn)證房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2甲方對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，但該房屋目前尚無房產(chǎn)證。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，分__________次付清，具體支付時(shí)間及金額如下：第1次：人民幣_(tái)_________元，付款日期：__________年__________月__________日；第2次：人民幣_(tái)_________元，付款日期：__________年__________月__________日；第3次：人民幣_(tái)_________元，付款日期：__________年__________月__________日；2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋的權(quán)屬證明及其他相關(guān)證明材料。第三條房屋交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)與本合同描述相符；（2）房屋應(yīng)無障礙使用，不影響乙方正常居??；（3）房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)手續(xù)。房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間、金額支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間、金額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。5.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、社會(huì)公共利益。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶至乙方名下之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)資料3.房屋過戶申請(qǐng)表4.房產(chǎn)證申請(qǐng)表5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：指證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的文件。2.定金：指乙方支付給甲方的，作為履行合同保證的金錢。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.房產(chǎn)證：指記載房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利狀況的法定證明文件。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定條件交付房屋，如交付的房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如未按約定協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，如未按約定協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間、金額支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.無房