住房貸款合同書2024年

?住房貸款合同書2024年合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________一、貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供住房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。1.2乙方借款用途為購買位于____市____區(qū)____路____號的住房一套。二、貸款期限2.1貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方提前還款，貸款期限按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。三、貸款利率3.1本合同貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，如遇利率調(diào)整，自調(diào)整之日起，按新的利率執(zhí)行。3.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況、還款能力等因素調(diào)整貸款利率。四、還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本法。五、擔(dān)保措施5.1乙方以所購住房為本次貸款提供抵押擔(dān)保，雙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)。5.2乙方同意甲方對乙方的下列財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)：（1）抵押物；（2）乙方名下的其他財(cái)產(chǎn)。六、權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按期償還貸款本息；（2）有權(quán)對乙方的信用狀況進(jìn)行調(diào)查、了解；（3）有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保。6.2甲方義務(wù)：（1）按約定向乙方發(fā)放貸款；（2）妥善保管乙方的個(gè)人信息及貸款資料。6.3乙方權(quán)利：（1）有權(quán)按照約定使用貸款；（2）有權(quán)了解貸款利率、還款方式等信息。6.4乙方義務(wù)：（1）按期償還貸款本息；（2）保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；（3）承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1乙方未按期償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照逾期貸款的利率加收罰息。7.2乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方未按約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：1.乙方身份證復(fù)印件2.住房買賣合同復(fù)印件3.抵押物評估報(bào)告4.甲方要求的其他相關(guān)資料注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保合同中填寫的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；2.雙方需明確了解各項(xiàng)條款，尤其是貸款金額、利率、還款方式和期限；3.乙方需確保按期還款，避免產(chǎn)生逾期罰息；4.甲乙雙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效性；5.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分協(xié)商，對合同內(nèi)容達(dá)成一致；6.合同變更、解除或終止時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。解決辦法：1.如乙方逾期還款，應(yīng)立即與甲方聯(lián)系，協(xié)商解決還款問題；2.如甲方未按約定發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任；3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；4.如協(xié)商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押擔(dān)保：指借款人將自己或第三人的財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中本金和利息的比例逐月調(diào)整。3.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減。4.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人有多項(xiàng)債務(wù)時(shí)，某一債權(quán)人因其債權(quán)設(shè)有擔(dān)保，而享有的優(yōu)先于其他債權(quán)人從債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)中受償?shù)臋?quán)利。5.逾期罰息：指借款人未按約定的期限還款時(shí)，貸款人按照約定的罰息利率對逾期部分的貸款本金計(jì)收的利息。場合1：如果借款人是一家公司，不是個(gè)人補(bǔ)充條款：“鑒于借款人為一家合法注冊的公司，特此約定，公司如需變更法定代表人、股東或公司名稱，應(yīng)提前通知貸款人，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。公司保證貸款的用途僅限于購買員工住房。”場合2：借款人遭遇自然災(zāi)害或其他不可抗力事件補(bǔ)充條款：“如借款人因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等）導(dǎo)致無法按時(shí)還款，雙方應(yīng)協(xié)商延期還款，具體延期期限和方式由雙方另行商定?！眻龊?：借款人懷孕或家庭有新生兒補(bǔ)充條款：“借款人如因懷孕或家庭新增成員（新生兒）導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)壓力增加，可向貸款人申請調(diào)整還款計(jì)劃，貸款人將根據(jù)實(shí)際情況給予合理考慮?！?.借款人的身份證復(fù)印件（如果是公司，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。2.房屋買賣合同的正本復(fù)印件。3.抵押物的評估報(bào)告，確保價(jià)值足夠覆蓋貸款金額。4.抵押物權(quán)屬證明文件，比如房產(chǎn)證復(fù)印件。5.借款人的收入證明，比如工資單或者公司財(cái)務(wù)報(bào)表。6.借款人的銀行流水記錄，證明還款能力。你的身份證復(fù)印件得給我一份，如果你是公司，那得把營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件給我。然后，買房子的合同也得讓我看看，復(fù)印件就行。還有，你用來抵押的房子或者