2024年個人住房商業(yè)住房借款合同

?2024年個人住房商業(yè)住房借款合同合同編號：____________甲方（借款人）：__________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（貸款人）：__________營業(yè)許可證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條借款金額及用途1.1借款金額：甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限2.1借款期限為_______年，自合同生效之日起計算。2.2若甲方需提前還款或延期還款，應(yīng)至少提前30日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第三條利率及利息3.1借款利率：本合同執(zhí)行年利率為_______%，按季結(jié)息。3.2如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同利率自調(diào)整之日起相應(yīng)調(diào)整。第四條還款方式4.1甲方采用等額本息還款法償還貸款本息。4.2甲方應(yīng)按月償還貸款本息，每月還款金額為_______元。4.3甲方須在每月還款日前將當(dāng)月應(yīng)還本息存入指定的還款賬戶。第五條抵押物5.1甲方以所購抵押房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)利證明交付乙方。第六條保險6.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押房產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并將保單正本交乙方保管。6.2保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如發(fā)生保險賠償，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：（1）按照約定用途使用借款；（2）要求乙方按照約定提供貸款服務(wù)。7.2甲方義務(wù)：（1）按期償還貸款本息；（2）為乙方提供真實、完整、有效的個人信息；（3）維護(hù)抵押房產(chǎn)的價值。7.3乙方權(quán)利：（1）有權(quán)了解甲方的財務(wù)狀況；（2）有權(quán)要求甲方提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料。7.4乙方義務(wù)：（1）按約定提供貸款；（2）妥善保管甲方的個人信息。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期還款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為合同利率的_______%。8.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回貸款。8.3乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)按延遲天數(shù)向甲方支付違約金。第九條合同變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2在借款期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同自動終止。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____________附件：抵押房產(chǎn)相關(guān)資料、借款人個人信息表等。注意事項及解決辦法：1.注意事項：合同中的借款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款應(yīng)明確具體，避免含糊其辭。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對上述條款進(jìn)行詳細(xì)磋商，確保各項條款清晰、準(zhǔn)確。法律名詞解釋：借款金額：指貸款人向借款人提供的貸款本金總額。利率：指貸款人因提供貸款而向借款人收取的利息與借款本金之間的比例。2.注意事項：抵押物的權(quán)屬和價值應(yīng)當(dāng)清晰，確保抵押有效。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，并確認(rèn)抵押房產(chǎn)無任何法律糾紛。法律名詞解釋：抵押物：指借款人為保證債務(wù)的履行而提供給貸款人的具有價值的財產(chǎn)。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為，用以確保抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)。3.注意事項：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防止合同履行中的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對彼此的責(zé)任和義務(wù)有充分的理解和認(rèn)識。法律名詞解釋：權(quán)利：指合同主體依據(jù)合同所享有的利益或者能夠做出某種行為的法律資格。義務(wù)：指合同主體依據(jù)合同所承擔(dān)的必須做出或者不做出某種行為的法律約束。4.注意事項：合同變更、解除和終止的條件和程序應(yīng)當(dāng)明確。解決辦法：在合同中設(shè)定變更、解除和終止合同的條款，包括但不限于變更或解除的條件、程序以及相關(guān)的法律后果。法律名詞解釋：變更：指對已經(jīng)成立的合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。解除：指提前終止合同效力的行為。終止：指合同按照約定或者法律規(guī)定的事由結(jié)束效力。5.注意事項：爭議解決方式的選擇應(yīng)便于執(zhí)行和監(jiān)督。解決辦法：在合同中選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理，以確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對民事爭議進(jìn)行裁斷的一種爭議解決方式。1.應(yīng)用場合：如果借款人突然失業(yè)或者生病，可能暫時無法按期還款。補(bǔ)充條款：如果甲方因不可抗力因素（如失業(yè)、疾病等）導(dǎo)致暫時經(jīng)濟(jì)困難，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，可以暫時調(diào)整還款計劃。2.應(yīng)用場合：借款人可能會因為工作調(diào)動到其他城市，需要賣掉房子搬遷。補(bǔ)充條款：甲方因工作調(diào)動需搬遷至其他城市，可提前與乙方協(xié)商，在符合條件的情況下，允許甲方提前償還貸款或轉(zhuǎn)移抵押房產(chǎn)。3.應(yīng)用場合：借款人家庭出現(xiàn)變故，如離婚，需要變更借款人。補(bǔ)充條款：如甲方發(fā)生婚姻關(guān)系變化，涉及財產(chǎn)分割，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理相關(guān)借款人變更手續(xù)。4.下面是附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.收入證明4.征信報告5.購房合同復(fù)印件1.如果借款