2024年集資房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

?2024年集資房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：____________住址：______________乙方（受讓方）：_______身份證號：____________住址：______________第一條房屋基本情況1.2甲方保證對轉(zhuǎn)讓房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋轉(zhuǎn)讓的情況。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓房屋的總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（2）剩余款項(xiàng)人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方向甲方支付時間為_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書及保修卡。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓房屋過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓房屋過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓房屋總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽名：______________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：_______簽名：______________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確轉(zhuǎn)讓房屋的具體信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的合理性，避免糾紛。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點(diǎn)，保障雙方權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，防止責(zé)任不清。6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，約束雙方履行合同。解決辦法：1.查驗(yàn)甲乙雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)證書。2.實(shí)地查看房屋，查閱房屋所有權(quán)證等法律文件。3.通過市場評估確定合理的轉(zhuǎn)讓價格，并明確支付流程。權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓等過程中，因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬問題而產(chǎn)生的糾紛。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.附屬設(shè)施：指房屋周圍的配套設(shè)施，如停車位、綠化帶等。3.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的管理服務(wù)費(fèi)用。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解、履行等問題產(chǎn)生分歧時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：甲方急需資金，需要快速轉(zhuǎn)讓房屋補(bǔ)充條款：若甲方因特殊情況急需資金，乙方同意在簽訂合同后____天內(nèi)完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。若乙方未能按時完成手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付額外的急速辦理費(fèi)用。場合二：乙方對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：乙方在接收房屋前有權(quán)進(jìn)行實(shí)地考察，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____天內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。若甲方無法修復(fù)或拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少轉(zhuǎn)讓價款或解除合同。附件列表：場景一：如果甲方說：“我真的需要這筆錢應(yīng)急，你能盡快完成交易嗎？”補(bǔ)充條款可以是：“沒問題，我們可以在合同里加一條，如果你能快速完成交易，我會很感激。”場景二：乙方說：“我看了房子，有幾處墻角有點(diǎn)裂，這個怎么處理？”補(bǔ)充條款可能是：“這樣吧，我在合同里加一條，如果這些問題我能在規(guī)定時間內(nèi)修好，你就按原價購買。修不好，我們再商量價格?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用