房屋買賣售后包租合同范本

房屋買賣售后包租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（身份證號碼：________）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（身份證號碼：________）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，以下簡稱“該房產(chǎn)”，且甲方有意向出售該房產(chǎn)并同意在售后將該房產(chǎn)出租給乙方；

鑒于乙方具備購買及租賃該房產(chǎn)的意愿與實力，且乙方同意在購買該房產(chǎn)后，將該房產(chǎn)出租給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售房產(chǎn)并租賃給乙方的事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

1.2售后包租：指甲方在出售房產(chǎn)后，將該房產(chǎn)出租給乙方，乙方在租賃期內(nèi)享有該房產(chǎn)的使用權(quán)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款將圍繞甲方出售房產(chǎn)并租賃給乙方的事宜展開詳細規(guī)定。雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意以下條款，特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方出售該房產(chǎn)給乙方，并在售后將該房產(chǎn)出租給乙方的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的買賣、租賃、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項。本合同所涉及的房產(chǎn)為甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，乙方在購買該房產(chǎn)后，享有租賃期內(nèi)該房產(chǎn)的使用權(quán)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

2.售后包租：指甲方在出售房產(chǎn)后，將該房產(chǎn)出租給乙方，乙方在租賃期內(nèi)享有該房產(chǎn)的使用權(quán)。

3.租賃期：指甲方與乙方約定的租賃期限，自房產(chǎn)過戶完畢之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)的購買價款。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，按照約定將房產(chǎn)出租給乙方，并保證乙方在租賃期內(nèi)享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

3.甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

4.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。

5.甲方不得在租賃期內(nèi)單方面解除租賃合同，如有特殊情況需提前解除，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方房產(chǎn)，并享有租賃期內(nèi)房產(chǎn)的使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房產(chǎn)購買價款，并按照約定支付租金。

3.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方應(yīng)按時繳納租賃期內(nèi)產(chǎn)生的各項費用，如水、電、物業(yè)費等。

5.乙方在租賃期屆滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先購買房產(chǎn)。

6.乙方有權(quán)在甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)的購買價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整），以下簡稱為“購買價款”。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付購買價款的______%作為定金。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購買價款。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息。

4.乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢之日起，按照約定開始支付租金。

4.租賃期為______年，自房產(chǎn)過戶完畢之日起計算。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買價款的______%。

2.甲方如未按約定時間和條件將房產(chǎn)出租給乙方，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.甲方如違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按約定時間支付購買價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購買價款的______%。

2.乙方如未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的______%。

3.乙方如擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

4.乙方如違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定辦理。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在合同約定范圍內(nèi)的損失，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交至______人民法院進行審理。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，寄送地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需解除合同，應(yīng)友好協(xié)商解決。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，退還已收款項或支付相應(yīng)補償。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、租賃物品清單等，與本合同具有同等法