小城市商品房購銷合同范本

小城市商品房購銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市XX置業(yè)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX路的商品房項目；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的置業(yè)有限公司，具備豐富的銷售經(jīng)驗和良好的市場口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

甲方將其擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的商品房項目委托給乙方進(jìn)行銷售。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保商品房購銷活動的順利進(jìn)行。

本合同項下的商品房購銷活動，應(yīng)遵循我國有關(guān)法律法規(guī)，以及雙方的合法權(quán)益。甲方保證所提供的商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的銷售手續(xù)；乙方則應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極推廣甲方商品房，拓展銷售渠道，提高市場占有率。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方銷售其開發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路的商品房項目。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)商品房的銷售、推廣、客戶接待、合同簽訂、房屋交付等工作；甲方負(fù)責(zé)提供商品房，確保房屋質(zhì)量，辦理相關(guān)銷售手續(xù)，提供必要的銷售支持。

第二條定義

1.商品房：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)，位于XX市XX區(qū)XX路的住宅房屋。

2.銷售價格：指甲方規(guī)定的商品房銷售價格。

3.銷售期限：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行銷售的期限。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間、范圍和方式開展商品房銷售活動。

（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)地進(jìn)行銷售。

（3）甲方有權(quán)收取銷售款，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后獲得銷售收益。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供合法的商品房，保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供商品房的銷售資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應(yīng)在銷售過程中提供必要的支持和配合，包括辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付銷售傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定開展商品房銷售活動，并獲得相應(yīng)的銷售傭金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的合法手續(xù)和相關(guān)資料，以便順利進(jìn)行銷售。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極開展商品房銷售工作，努力提高銷售業(yè)績。

（2）乙方應(yīng)真實(shí)、全面地向客戶介紹商品房的情況，不得夸大或虛假宣傳。

（3）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的銷售價格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整價格。

（4）乙方應(yīng)在銷售過程中維護(hù)甲方的形象和聲譽(yù)，遵守法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性。

（5）乙方應(yīng)按時將銷售款匯入甲方指定賬戶，不得挪用銷售款。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方確定的商品房銷售價格為每平方米人民幣XX元，該價格包含增值稅等稅費(fèi)，但不包含其他可能的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。

2.支付方式：乙方在銷售商品房時，應(yīng)向客戶明確支付方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等。

3.支付時間：乙方應(yīng)在客戶簽訂購房合同并支付購房款后五個工作日內(nèi)，將銷售款扣除相應(yīng)費(fèi)用后匯入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成商品房的銷售工作。

3.甲方應(yīng)在合同約定的銷售款支付時間內(nèi)，將銷售款扣除相應(yīng)費(fèi)用后支付給乙方。

4.雙方應(yīng)確保在合同到期前，完成所有房屋交付及款項結(jié)算工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未能按約定提供合法的商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.甲方如未能按時支付銷售傭金，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分的千分之五作為違約金。

3.甲方如違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如擅自改變商品房銷售價格，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方如挪用銷售款，應(yīng)按挪用金額的雙倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.乙方如未能完成合同約定的銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定銷售總額的5%。

4.乙方如違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間雙方仍應(yīng)履行合同未涉爭議部分的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同首部所列的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于商品房銷售授權(quán)書、房屋質(zhì)量保證書等，均為本合同