廈門市租賃合同范本住房局

廈門市租賃合同范本住房局1.甲方（出租方）：

名稱：廈門市住房租賃有限公司

地址：福建省廈門市思明區(qū)中山路88號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方在廈門市擁有合法的住房資源，且具備對(duì)外出租的條件；乙方因工作、生活需要，有意向租賃甲方的住房。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的住房位于福建省廈門市思明區(qū)，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。乙方租賃該住房用于居住，并按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

甲乙雙方在此確認(rèn)，本合同的簽訂，不涉及任何第三方利益，且雙方已充分了解合同內(nèi)容，不存在任何誤解和隱瞞。

注：本合同范本所涉及的條款，如與法律法規(guī)相抵觸的，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于福建省廈門市思明區(qū)的住房，并授予乙方在合同有效期內(nèi)使用該住房的權(quán)利。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照約定提供符合租賃條件的住房；（2）乙方按照約定支付租金，并按照合同約定的方式使用住房；（3）雙方就住房的使用、維護(hù)、維修等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1."住房"：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的，位于福建省廈門市思明區(qū)，用于出租給乙方居住的房屋。

2."租金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的住房使用費(fèi)。

3."合同有效期"：指甲方授權(quán)乙方使用住房的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按約定向乙方提供符合租賃條件的住房，并保證該住房不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用的問題。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)住房的維修、保養(yǎng)，確保住房的安全、衛(wèi)生、適用。

3.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及相應(yīng)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更住房的租賃條件或收回住房。

5.甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的住房。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用甲方提供的住房，并享有居住安全、隱私保護(hù)等合法權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等。

3.乙方應(yīng)合理使用住房，不得擅自改變住房的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害住房設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用住房從事違法活動(dòng)。

5.乙方在合同到期或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將住房恢復(fù)原狀，并將鑰匙等物品歸還甲方。

6.乙方如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.住房租金為每月人民幣【】元整，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每月的第1個(gè)自然日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二。

3.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

4.本合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，與甲方協(xié)商是否續(xù)租事宜。

3.若雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議；若雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供住房或提供的住房不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.甲方違反合同約定，擅自變更住房租賃條件或收回住房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方未按約定履行住房維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用住房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.乙方違反合同約定，擅自改變住房結(jié)構(gòu)、用途，損害住房設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.乙方在租賃期內(nèi)，因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同到期或提前解除合同時(shí)，未將住房恢復(fù)原狀或未歸還鑰匙等物品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)采取必要措施減輕損失。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在不可抗力事件消除后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

5.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交廈門市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達(dá)。

3.雙方同意，本合同的變更、解除或終止，應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

4.本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于乙方將住房恢復(fù)原狀、歸還鑰匙等物品，甲方退還乙方已支付的租金等。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件一：住房具體位置、面積、戶型等詳細(xì)信息。

2.附件二：甲方指定的銀行賬戶信息。