新房包租合同范本

新房包租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____（以下統(tǒng)稱“甲方”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____房屋租賃有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____（以下統(tǒng)稱“乙方”）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)的新建住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），甲方擬將本項(xiàng)目部分房源對(duì)外出租；

鑒于乙方為一家專業(yè)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的租賃市場(chǎng)資源和經(jīng)驗(yàn)，具備良好的信譽(yù)和履約能力；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源整合，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其新建住宅項(xiàng)目部分房源出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)租賃、管理和維護(hù)等相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在新房包租業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為本項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有本項(xiàng)目合法的開發(fā)、銷售和出租權(quán)利。

2.乙方作為專業(yè)的房屋租賃企業(yè)，具備從事房屋租賃業(yè)務(wù)的資質(zhì)和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將本項(xiàng)目部分房源出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)房源的租賃、管理和維護(hù)。

4.雙方同意在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的新房包租業(yè)務(wù)。

二、合作范圍

1.甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目合法、合規(guī)的房源，確保房源質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的房源進(jìn)行租賃、管理和維護(hù)，確保房源的安全、衛(wèi)生和舒適。

3.雙方共同協(xié)商確定租賃價(jià)格、租賃期限、支付方式等事項(xiàng)。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保合作的合法性、合規(guī)性。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.合同期滿或提前解除合同時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

四、其他事項(xiàng)

1.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方在合作過(guò)程中，如遇到問(wèn)題或糾紛，應(yīng)積極協(xié)商解決。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同的修改、補(bǔ)充、解除和終止，均須以書面形式進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其新建住宅項(xiàng)目部分房源出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)租賃、管理和維護(hù)，實(shí)現(xiàn)甲方房源的有效利用和乙方租賃業(yè)務(wù)的拓展。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供本項(xiàng)目合法、合規(guī)的房源，乙方負(fù)責(zé)租賃、管理和維護(hù)；

2.雙方共同協(xié)商確定租賃價(jià)格、租賃期限、支付方式等事項(xiàng)；

3.乙方在租賃期間，負(fù)責(zé)房源的安全、衛(wèi)生和舒適，確保租戶的權(quán)益；

4.雙方共同推進(jìn)本項(xiàng)目的新房包租業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于____市____區(qū)的新建住宅項(xiàng)目。

2.房源：指甲方在本項(xiàng)目中提供的用于出租的住宅單元。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的房源租賃期限。

4.租賃價(jià)格：指甲方與乙方共同協(xié)商確定的房源租金。

5.違約責(zé)任：指甲方或乙方在未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃、管理和維護(hù)職責(zé)；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃、管理和維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證房源的合法性、合規(guī)性，提供必要的證件和資料；

（2）甲方應(yīng)確保房源符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，達(dá)到入住條件；

（3）甲方應(yīng)按約定向乙方支付合作費(fèi)用；

（4）甲方在租賃期間，應(yīng)協(xié)助乙方處理與房源相關(guān)的事宜。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法、合規(guī)的房源；

（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房源進(jìn)行租賃、管理和維護(hù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房源的租賃、管理和維護(hù)，確保房源安全、衛(wèi)生、舒適；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展租賃業(yè)務(wù)；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，將房源恢復(fù)原狀并歸還甲方；

（5）乙方在租賃期間，應(yīng)維護(hù)甲方和租戶的合法權(quán)益，妥善處理租賃糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和房源實(shí)際情況，共同協(xié)商確定租賃價(jià)格。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____圓整），租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限開始之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金；

（2）租金支付日為每月的____日，如遇節(jié)假日順延至下一個(gè)工作日；

（3）合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商；

（4）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將房源恢復(fù)原狀并歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供合法、合規(guī)的房源，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；

（2）甲方未按約定支付合作費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五；

（3）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；

（2）乙方未按約定履行租賃、管理和維護(hù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；

（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方不承擔(dān)未能履行或未能完全履行本合同義務(wù)的責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間雙方繼續(xù)履行本合同的其余條款。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭(zhēng)議的條款，確保合作順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力，雙方協(xié)商終止。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、房源交接等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的房源清單及證件資料；