市區(qū)高檔樓房買(mǎi)賣(mài)合同范本

市區(qū)高檔樓房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市XX置業(yè)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等業(yè)務(wù)的置業(yè)公司，具備良好的市場(chǎng)信譽(yù)和豐富的客戶資源。在雙方共同努力下，就市區(qū)一高檔樓盤(pán)項(xiàng)目的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下共識(shí)，特簽訂本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方開(kāi)發(fā)的市區(qū)高檔樓盤(pán)項(xiàng)目已具備預(yù)售條件，項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊配套設(shè)施齊全，具備極高的投資價(jià)值和居住價(jià)值。

2.乙方在房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源，有能力為甲方銷(xiāo)售的市區(qū)高檔樓盤(pán)項(xiàng)目找到合適的買(mǎi)家。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

二、合作范圍

1.甲方授權(quán)乙方為其市區(qū)高檔樓盤(pán)項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、推廣及客戶接待等工作。

2.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，積極開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，為甲方尋找潛在買(mǎi)家，并協(xié)助甲方簽訂正式的購(gòu)房合同。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月書(shū)面簽訂續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十二、簽署

雙方在閱讀和理解本合同全部?jī)?nèi)容后，于合同正文下方簽字（或蓋章），本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開(kāi)發(fā)的市區(qū)高檔樓房項(xiàng)目全權(quán)委托給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方通過(guò)自身的銷(xiāo)售渠道和專業(yè)能力，為甲方尋找并促成買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的推廣、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.高檔樓房：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅項(xiàng)目，具備高品質(zhì)的建筑材料、完善的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方/銷(xiāo)售代理方）。

3.銷(xiāo)售代理：指甲方授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行高檔樓房的銷(xiāo)售活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的所有合法資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。

b)甲方應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。

c)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方按照約定進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。

d)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付銷(xiāo)售傭金。

e)甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方應(yīng)充分利用自身的銷(xiāo)售渠道和資源，積極開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，為甲方尋找潛在買(mǎi)家。

b)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房源信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。

c)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷(xiāo)售支持和配合，包括提供售樓處、樣板房等銷(xiāo)售場(chǎng)所。

d)乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信、公平、公正的原則。

e)乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展情況，包括客戶來(lái)訪、成交情況等。

f)乙方在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并收取相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。

g)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將收到的購(gòu)房款項(xiàng)全額劃轉(zhuǎn)給甲方，不得截留或挪用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方向購(gòu)房者銷(xiāo)售甲方房產(chǎn)的價(jià)格，應(yīng)以甲方公布的售價(jià)為準(zhǔn)。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得擅自調(diào)整售價(jià)或以任何形式加價(jià)。

2.支付方式：乙方在代表甲方與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并收取房款后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房款全額支付給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在購(gòu)房者支付首付款后的3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款劃轉(zhuǎn)給甲方。在購(gòu)房者辦理完畢貸款手續(xù)后，乙方應(yīng)在貸款到賬后的3個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款劃轉(zhuǎn)給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，如到期未能完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目全部銷(xiāo)售資料。

b)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的銷(xiāo)售目標(biāo)，積極推進(jìn)銷(xiāo)售工作。

c)雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月，對(duì)銷(xiāo)售情況進(jìn)行總結(jié)，如有續(xù)約意向，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供房產(chǎn)銷(xiāo)售所需資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作的，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)___元。

b)甲方未按約定支付銷(xiāo)售傭金，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向乙方支付違約金。

c)甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致購(gòu)房者損失或合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時(shí)間向甲方支付房款，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向甲方支付違約金。

b)乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中有虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c)乙方未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整房產(chǎn)售價(jià)或加價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。

d)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或房源信息，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、征收、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。受影響的一方在履行合同受到影響期間，免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)完成未完成的合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中發(fā)生的其他合理費(fèi)用，按照仲裁裁決書(shū)的要求分擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。如爭(zhēng)議解決結(jié)果影響合同履行，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果調(diào)整合同內(nèi)容或采取其他必要措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

a)雙方達(dá)成一致，決定提前終止本合同。

b)一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同