市區(qū)高檔樓房買賣合同范本

市區(qū)高檔樓房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市XX置業(yè)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)買賣、租賃等業(yè)務(wù)的置業(yè)公司，具備良好的市場信譽和豐富的客戶資源。在雙方共同努力下，就市區(qū)一高檔樓盤項目的買賣事宜達成以下共識，特簽訂本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的市區(qū)高檔樓盤項目已具備預(yù)售條件，項目位于XX市XX區(qū)XX路XX號，地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊配套設(shè)施齊全，具備極高的投資價值和居住價值。

2.乙方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗和廣泛的客戶資源，有能力為甲方銷售的市區(qū)高檔樓盤項目找到合適的買家。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。

二、合作范圍

1.甲方授權(quán)乙方為其市區(qū)高檔樓盤項目的獨家銷售代理，負責項目的銷售、推廣及客戶接待等工作。

2.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，積極開展銷售活動，為甲方尋找潛在買家，并協(xié)助甲方簽訂正式的購房合同。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個月。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十二、簽署

雙方在閱讀和理解本合同全部內(nèi)容后，于合同正文下方簽字（或蓋章），本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開發(fā)的市區(qū)高檔樓房項目全權(quán)委托給乙方進行銷售，乙方通過自身的銷售渠道和專業(yè)能力，為甲方尋找并促成買家購買該房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于項目的推廣、客戶接待、合同簽訂、款項收取等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.高檔樓房：指甲方開發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅項目，具備高品質(zhì)的建筑材料、完善的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方/銷售代理方）。

3.銷售代理：指甲方授權(quán)乙方代表甲方進行高檔樓房的銷售活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)的所有合法資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。

b)甲方應(yīng)確保提供的房源信息真實、準確、完整，不得有虛假宣傳和誤導(dǎo)消費者的行為。

c)甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和管理，確保乙方按照約定進行銷售活動。

d)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定標準向乙方支付銷售傭金。

e)甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源，積極開展銷售活動，為甲方尋找潛在買家。

b)乙方應(yīng)對甲方提供的房源信息進行嚴格保密，不得泄露給任何第三方。

c)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和配合，包括提供售樓處、樣板房等銷售場所。

d)乙方應(yīng)確保銷售過程中遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信、公平、公正的原則。

e)乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時向甲方報告銷售進展情況，包括客戶來訪、成交情況等。

f)乙方在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與購房者簽訂購房合同，并收取相應(yīng)的購房款項。

g)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將收到的購房款項全額劃轉(zhuǎn)給甲方，不得截留或挪用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，乙方向購房者銷售甲方房產(chǎn)的價格，應(yīng)以甲方公布的售價為準。乙方在銷售過程中，不得擅自調(diào)整售價或以任何形式加價。

2.支付方式：乙方在代表甲方與購房者簽訂購房合同并收取房款后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房款全額支付給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)在購房者支付首付款后的3個工作日內(nèi)，將首付款劃轉(zhuǎn)給甲方。在購房者辦理完畢貸款手續(xù)后，乙方應(yīng)在貸款到賬后的3個工作日內(nèi)，將剩余房款劃轉(zhuǎn)給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，如到期未能完成，雙方可協(xié)商延長合同期限。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a)甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方提供項目全部銷售資料。

b)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的銷售目標，積極推進銷售工作。

c)雙方應(yīng)在合同到期前一個月，對銷售情況進行總結(jié)，如有續(xù)約意向，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供房產(chǎn)銷售所需資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣____元。

b)甲方未按約定支付銷售傭金，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向乙方支付違約金。

c)甲方提供的房源信息不真實、不準確、不完整，導(dǎo)致購房者損失或合同無法履行的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時間向甲方支付房款，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向甲方支付違約金。

b)乙方在銷售過程中有虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者等行為，導(dǎo)致甲方聲譽受損或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

c)乙方未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整房產(chǎn)售價或加價，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元。

d)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或房源信息，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收、禁令等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。受影響的一方在履行合同受到影響期間，免除履行合同的責任。但受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時間內(nèi)完成未完成的合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費用，按照仲裁裁決書的要求分擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。如爭議解決結(jié)果影響合同履行，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果調(diào)整合同內(nèi)容或采取其他必要措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號郵件、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方達成一致，決定提前終止本合同。

b)一方嚴重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同