住宅使用權出讓合同范本

住宅使用權出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______科技有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的使用權，并愿意將該物業(yè)的使用權有償出讓給乙方；鑒于乙方愿意購買該物業(yè)的使用權，并同意按照本合同約定的條款和條件支付相應的費用。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出讓該物業(yè)使用權予乙方，乙方購買該物業(yè)使用權事宜，達成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“該物業(yè)”系指甲方合法擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅物業(yè)。

1.2本合同所述“使用權”系指甲方根據(jù)本合同約定，將該物業(yè)出讓給乙方使用、收益的權利。

二、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

鑒于上述合同簡介，雙方在此確認，已充分了解并同意本合同的所有條款和條件，自簽署之日起，共同遵守并嚴格執(zhí)行。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

特此證明。

（以下為簽署部分，待雙方簽署后生效）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將該物業(yè)的使用權出讓給乙方，并確保乙方在合同約定的范圍內(nèi)合法使用該物業(yè)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負責將該物業(yè)的使用權出讓給乙方，乙方支付相應的使用權費用，雙方共同遵守本合同約定的各項條款，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.使用權：指甲方根據(jù)本合同約定，將該物業(yè)出讓給乙方使用、收益的權利。

2.該物業(yè)：指甲方合法擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅物業(yè)。

3.合同期限：本合同有效期限，自合同簽署之日起計算。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的使用權費用。

2.甲方應確保該物業(yè)的使用權出讓給乙方后，不存在任何法律糾紛。

3.甲方應在合同有效期內(nèi)，保證乙方對該物業(yè)的合法使用權，不得無故干涉乙方的正常使用。

4.甲方負責該物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用。

5.甲方在合同到期或提前終止合同時，應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方權益。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)使用該物業(yè)，并享有該物業(yè)的使用權。

2.乙方應按照本合同約定的價格和支付條件，按時足額支付使用權費用。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，應合理使用該物業(yè)，不得損害物業(yè)的完好性，如有損壞，應承擔相應的維修責任。

4.乙方不得將該物業(yè)用于非法用途，如有違反，應承擔相應法律責任。

5.乙方在合同到期或提前終止合同時，應按照甲方的要求，將物業(yè)恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.乙方購買該物業(yè)使用權的價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方應按照以下支付方式及支付時間向甲方支付使用權費用：

a)乙方在本合同簽署之日起______個工作日內(nèi)，支付使用權費用的______%；

b)余額在合同生效后的______個月內(nèi)，按月支付，每月支付______元。

3.乙方支付使用權費用后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點如下：

a)使用權費用首期支付截止日期：合同簽署之日起______個工作日內(nèi)；

b)使用權費用余額支付截止日期：合同生效后每月的______日。

3.如雙方同意續(xù)約，應在合同到期前______個月進行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定將該物業(yè)使用權出讓給乙方，應支付乙方違約金，違約金為合同總價款的______%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故干涉乙方的正常使用，應賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未按約定維護和管理該物業(yè)，導致乙方無法正常使用，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付使用權費用，逾期支付的，應按逾期金額的______%支付違約金。

2.乙方未按約定使用該物業(yè)，造成物業(yè)損壞的，應承擔相應的維修費用及違約責任。

3.乙方將物業(yè)用于非法用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。

4.乙方在合同到期或提前終止合同時，未按甲方要求恢復物業(yè)原狀或辦理相關手續(xù)，應承擔相應違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)繼續(xù)履行合同；

b)暫停履行合同，待不可抗力事件結束后繼續(xù)履行；

c)解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在滿足以下條件下，可免除違約責任：

a)及時通知對方；

b)提供相關證明文件；

c)盡量減少損失。

4.雙方應共同承擔因不可抗力事件導致的費用和損失，按照公平原則分擔。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解無效的情況下，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.如雙方未在合同中約定仲裁條款，爭議可以向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，雙方仍應繼續(xù)履行合同，除爭議部分外，其他條款不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送達的，送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a)對方嚴重違反本合同條款，且未在收到書面通知后的______日內(nèi)予以糾正；

b)因不可抗力事件導致合同無法履行，按照第七條約定處理；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，恢復原狀，并互不追究解除合同前的違約責任。

第十條附則

1.本合同的附件及補充材料是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在履行本合同過程中簽訂的補充協(xié)議、備忘錄等，均視為本合同的補充，與本合同具有同等