施工和維修合同范本

施工和維修合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY建筑安裝工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項(xiàng)目”）的建設(shè)用地使用權(quán)，并擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行施工和維修；鑒于乙方具備專(zhuān)業(yè)的施工和維修資質(zhì)，具備為甲方提供項(xiàng)目施工和維修服務(wù)的能力；雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目施工和維修事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“項(xiàng)目”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

1.2本合同所述“施工”是指乙方按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，完成項(xiàng)目土建、安裝、裝飾等工程的過(guò)程。

1.3本合同所述“維修”是指乙方在項(xiàng)目施工完成后，按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備、建筑物等進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、更換等服務(wù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目施工和維修所需的全部資料，包括但不限于施工圖紙、施工方案、技術(shù)規(guī)范等。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工和維修進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方施工和維修費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工和維修。

（2）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目施工和維修的質(zhì)量，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的整改、返修等費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提出合理的施工和維修方案調(diào)整建議。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)項(xiàng)目施工和維修的內(nèi)容、工程量、難度等因素，協(xié)商確定合同總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

2.甲方按照以下支付條件向乙方支付合同總價(jià)款：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

（2）項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同總價(jià)款的30%；

（3）項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到100%，且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)款的30%；

（4）剩余10%作為質(zhì)量保證金，自項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起，甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)無(wú)息保管。質(zhì)量保證期結(jié)束后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

四、履行期限

1.雙方約定，項(xiàng)目施工和維修期限為合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目施工和維修進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延期時(shí)間。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款、驗(yàn)收款和質(zhì)量保證金的，應(yīng)按逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方未按照約定完成項(xiàng)目施工和維修的，應(yīng)按逾期完成工程量金額的千分之五向甲方支付違約金。

3.因乙方原因?qū)е马?xiàng)目施工和維修質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)整改、返修等費(fèi)用，并按合同總價(jià)款的5%向甲方支付違約金。

六、不可抗力

1.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)立即采取措施減輕損失。

2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：施工圖紙、施工方案、技術(shù)規(guī)范等。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：YY建筑安裝工程有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行XX項(xiàng)目的施工和維修工作，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全完成。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建、安裝、裝飾等工程的施工；

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工完成后設(shè)施、設(shè)備、建筑物的維修服務(wù)；

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，保證項(xiàng)目施工和維修質(zhì)量。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.“施工”指乙方按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，完成項(xiàng)目土建、安裝、裝飾等工程的過(guò)程。

3.“維修”指乙方對(duì)項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備、建筑物等進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、更換等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工和維修進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)提供施工和維修所需的資料，包括但不限于施工圖紙、施工方案、技術(shù)規(guī)范等；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方施工和維修費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)在乙方完成施工和維修后進(jìn)行驗(yàn)收，并按時(shí)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（5）甲方對(duì)乙方施工和維修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，有權(quán)要求乙方整改、返修。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提出合理的施工和維修方案調(diào)整建議；

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙、施工方案及相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工和維修；

（3）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目施工和維修的質(zhì)量，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的整改、返修等費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目施工和維修過(guò)程中的安全，遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)；

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目施工和維修工作，確保項(xiàng)目按期交付；

（6）乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收、監(jiān)督和檢查；

（7）乙方對(duì)施工和維修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾、廢物等應(yīng)進(jìn)行妥善處理，確保環(huán)境衛(wèi)生；

（8）乙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素影響工程進(jìn)度，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格已包含乙方完成項(xiàng)目施工和維修所需的全部費(fèi)用。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付合同總價(jià)款：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%；

（2）進(jìn)度款：項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同總價(jià)款的30%；

（3）驗(yàn)收款：項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到100%，且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)款的30%；

（4）質(zhì)量保證金：剩余10%，自項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起，甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)無(wú)息保管。質(zhì)量保證期結(jié)束后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

3.上述支付款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，至項(xiàng)目施工和維修完畢、甲方驗(yàn)收合格且質(zhì)量保證金支付完畢之日止。

2.乙方應(yīng)按照以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目施工和維修：

（1）項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到50%的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____年____月____日；

（2）項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到100%的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____年____月____日；

（3）甲方驗(yàn)收合格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____年____月____日。

3.如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目施工和維修進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延期時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款、驗(yàn)收款和質(zhì)量保證金的，應(yīng)按逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款5%的違約金；

（3）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目施工和維修無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)賠償乙方因此所造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照約定完成項(xiàng)目施工和維修的，應(yīng)按逾期完成工程量金額的千分之五向甲方支付違約金；

（2）如乙方施工和維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)整改、返修等費(fèi)用，并按合同總價(jià)款的5%向甲方支付違約金；

（3）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目施工和維修過(guò)程中發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商確定以下措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，直至不可抗力事件結(jié)束；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，以抵消不可抗力事件導(dǎo)致的延誤；

（3）采取其他必要的措施，以減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力事件影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照以下原則承擔(dān)：

（1）若甲方勝訴，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（2）若乙方勝訴，上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（3）若雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按照責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決的結(jié)果，雙方應(yīng)予以遵守。如有必要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決結(jié)果的具體執(zhí)行措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書(shū)面變更請(qǐng)求。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、退