北京郊區(qū)房屋買賣合同范本

北京郊區(qū)房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號

2.合同簡介：

甲方北京陽光置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”），系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的有限責任公司，具有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。乙方（以下簡稱“乙方”）系擁有位于北京郊區(qū)優(yōu)質(zhì)房源的房地產(chǎn)所有者，現(xiàn)擬將房屋出售給甲方。

背景及前提條件：鑒于甲方在房地產(chǎn)市場的良好口碑及豐富的開發(fā)經(jīng)驗，乙方愿意將位于北京郊區(qū)的房屋出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。以下為雙方詳細的權(quán)利與義務條款，敬請遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：北京市XX區(qū)XX路XX號，位于北京郊區(qū)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)：乙方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。

3.房屋面積：房屋建筑面積為XX平方米，實際使用面積XX平方米。

4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共X層，位于第X層。

二、交易價格與支付方式

1.交易價格：雙方協(xié)商確定，房屋交易總價為人民幣XX萬元。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付房屋交易總價。

3.支付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋交易總價。

三、房屋交付與過戶

1.房屋交付：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，乙方將房屋交付給甲方。

2.過戶手續(xù)：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔。

四、雙方權(quán)利與義務

1.甲方權(quán)利與義務：

（1）按照本合同約定支付房屋交易總價。

（2）辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。

（3）按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并自行承擔房屋維修、保養(yǎng)等責任。

2.乙方權(quán)利與義務：

（1）按照本合同約定交付房屋，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

（2）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）在房屋交付前，負責清除房屋內(nèi)的債權(quán)債務及其他法律糾紛。

五、違約責任

1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.甲方未按照約定支付房屋交易總價，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按照約定交付房屋或房屋存在法律糾紛，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.不可抗力指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動等。

2.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案，以減輕不可抗力帶來的損失。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自義務，不得擅自變更或解除合同。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：北京陽光置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：________

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于北京郊區(qū)的房屋進行買賣，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務。合同涉及的具體內(nèi)容包括房屋的基本情況、交易價格與支付方式、房屋交付與過戶、雙方權(quán)利與義務、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，旨在確保房屋買賣的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房屋：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋。

2.交易總價：指甲方購買乙方房屋所需支付的人民幣XX萬元。

3.過戶手續(xù)：指甲乙雙方共同辦理的將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定接收乙方交付的房屋。

（2）要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）在合同約定的支付時間內(nèi)，支付房屋交易總價。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定支付房屋交易總價。

（2）辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。

（3）在房屋交付后，自行承擔房屋維修、保養(yǎng)等責任。

二、乙方權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的房屋交易總價。

（2）要求甲方按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同約定交付房屋，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

（2）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）在房屋交付前，負責清除房屋內(nèi)的債權(quán)債務及其他法律糾紛。

（4）在房屋交付后，如有遺留問題，應及時解決。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守合同條款，確保房屋買賣的順利進行。如一方違約，應承擔相應的違約責任。雙方應積極溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方確認，房屋交易總價為人民幣XX萬元，該價格包含房屋所有權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付房屋交易總價。

3.支付時間：甲方應在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交易總價支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房屋交付：乙方應在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

（2）支付房屋交易總價：甲方應在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋交易總價。

（3）辦理過戶手續(xù)：雙方應在房屋交付之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間支付房屋交易總價的，應向乙方支付違約金，違約金金額為交易總價的X%。

2.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔因延誤產(chǎn)生的相關(guān)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金金額為交易總價的X%。

2.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔因延誤產(chǎn)生的相關(guān)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.如房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清，乙方應承擔全部責任，并向甲方支付違約金，違約金金額為交易總價的X%。

4.雙方在合同履行過程中，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應的違約金和賠償損失。違約方還應承擔因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，雙方應積極協(xié)商解決，維護雙方合法權(quán)益。違約方在支付違約金及賠償損失后，仍應繼續(xù)履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，無法預見、無法避免并無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他雙方共同認可的不可抗力情形。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情形持續(xù)期間，受影響的一方不承擔違約責任，雙方互不追究因不可抗力導致的合同未能履行或延遲履行所產(chǎn)生的損失。

3.應對措施：雙方應積極采取措施，減輕不可抗力帶來的損失。在不可抗力情形消除后，雙方應恢復合同履行。如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商無果，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可約定提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

在爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議解決結(jié)果另有規(guī)定。爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。送達地點為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行。

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財務危機，影響合同履行。

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.保密條款：雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.附錄：本合同附