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文檔簡介
農(nóng)家樂租賃合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX省XX市XX區(qū)XX農(nóng)家樂
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:05XX-XXXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX旅游發(fā)展有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX大廈XX樓
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:05XX-XXXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的農(nóng)家樂物業(yè),具備合法的出租資格;乙方為一家專業(yè)的旅游發(fā)展有限公司,具備豐富的旅游項目運營經(jīng)驗及良好的商業(yè)信譽,有意承租甲方農(nóng)家樂進行經(jīng)營。經(jīng)雙方友好協(xié)商,就農(nóng)家樂租賃事宜達成以下合同條款,以共同遵守。
一、背景及前提條件
1.甲方愿意將其合法擁有的農(nóng)家樂物業(yè)出租給乙方,并同意乙方按照本合同約定用途進行經(jīng)營;
2.乙方愿意承租甲方農(nóng)家樂,并承諾按照本合同約定支付租金,合法合規(guī)經(jīng)營;
3.雙方同意,在合同有效期內(nèi),甲方應(yīng)保證乙方對農(nóng)家樂的正常經(jīng)營不受干擾,乙方應(yīng)保證農(nóng)家樂的經(jīng)營符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。
二、合作目的
雙方通過租賃合作,充分發(fā)揮甲方農(nóng)家樂物業(yè)的地理位置和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢,結(jié)合乙方的旅游項目運營經(jīng)驗,共同提升農(nóng)家樂的品牌影響力,實現(xiàn)雙方共贏。
三、租賃范圍
甲方出租給乙方的農(nóng)家樂物業(yè)包括:土地、房屋、設(shè)施設(shè)備等(具體詳見附件一)。
四、租賃用途
乙方承租甲方農(nóng)家樂物業(yè),用于開展旅游、休閑、度假等業(yè)務(wù)。
五、合同期限
本合同租賃期限為十年,自合同簽訂之日起計算。合同期滿后,如雙方同意續(xù)租,應(yīng)簽訂新的租賃合同。
六、租金及支付方式
1.租金:雙方約定,第一年租金為人民幣XX萬元,后續(xù)每年租金根據(jù)市場行情和甲方的要求進行調(diào)整;
2.支付方式:租金按年支付,每年支付一次,乙方應(yīng)在每年合同簽訂日之前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方將其擁有的農(nóng)家樂物業(yè)出租給乙方,由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理,以提供旅游、休閑、度假等服務(wù),旨在提升農(nóng)家樂的品牌知名度,增加經(jīng)濟效益,實現(xiàn)資源共享,促進雙方共同發(fā)展。具體內(nèi)容包括但不限于農(nóng)家樂的土地、房屋、設(shè)施設(shè)備的使用權(quán),以及與此相關(guān)的經(jīng)營活動。
第二條定義
1.農(nóng)家樂物業(yè):指甲方出租給乙方的土地、房屋、設(shè)施設(shè)備等固定資產(chǎn),具體詳見附件一。
2.租賃期限:指本合同約定的自合同簽訂之日起計算的十年租賃期間。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定收取的乙方支付的租賃費用。
4.正常經(jīng)營:指甲方允許乙方在合同約定的范圍內(nèi)進行的合法經(jīng)營活動。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
a)甲方應(yīng)保證其對農(nóng)家樂物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán)。
b)甲方負(fù)責(zé)提供農(nóng)家樂物業(yè)的基本設(shè)施,確保乙方能夠正常開展業(yè)務(wù)。
c)甲方有權(quán)按約定收取租金,并對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督,確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。
d)甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持農(nóng)家樂物業(yè)的完好性,并對物業(yè)的重大維修負(fù)責(zé)。
e)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的關(guān)系,為乙方提供必要的支持。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
a)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用農(nóng)家樂物業(yè),開展旅游、休閑、度假等業(yè)務(wù)。
b)乙方應(yīng)按照約定支付租金,并確保租金支付的及時性和準(zhǔn)確性。
c)乙方負(fù)責(zé)農(nóng)家樂的日常管理和維護,確保物業(yè)的完好和經(jīng)營活動的順利進行。
d)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定,合法合規(guī)經(jīng)營,不得從事違法活動。
e)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對農(nóng)家樂進行必要的裝修和改造,但需提前征得甲方同意,且不得破壞原有結(jié)構(gòu)。
f)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)農(nóng)家樂的運營風(fēng)險,并對客戶的安全、滿意度等負(fù)責(zé)。
g)乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止合同時,將農(nóng)家樂物業(yè)恢復(fù)原狀,并按甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:雙方同意,乙方向甲方支付的年租金為人民幣XX萬元,租金每五年調(diào)整一次,調(diào)整幅度由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。
2.支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金,支付時需提供付款憑證。
3.支付時間:乙方應(yīng)在每年合同簽訂日之前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方未按時支付租金,甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收年租金5%的滯納金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為十年。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點:
a)每年合同簽訂日之前,乙方應(yīng)支付當(dāng)年租金;
b)每五年合同到期前六個月,雙方協(xié)商確定下一階段的租金;
c)合同期滿或提前終止合同時,乙方應(yīng)在一個月內(nèi)完成農(nóng)家樂物業(yè)的交接。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
a)甲方未按約定提供農(nóng)家樂物業(yè)或未保證乙方正常經(jīng)營,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失;
b)甲方違反合同約定,無正當(dāng)理由提前解除合同,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金;
c)甲方未按約定對農(nóng)家樂物業(yè)進行維修,導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.乙方違約:
a)乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金,并有權(quán)解除合同;
b)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變農(nóng)家樂物業(yè)用途或結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金;
c)乙方在經(jīng)營過程中違反法律法規(guī),導(dǎo)致甲方遭受損失,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任;
d)乙方未按約定時間完成農(nóng)家樂物業(yè)交接,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,采取合理措施減少損失。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解仍無法解決爭議,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。
5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān),若雙方都有責(zé)任,則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求或通訊,應(yīng)以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的地址或號碼。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)提前終止本合同:
a)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;
b)對方嚴(yán)重違約,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
c)法律、法規(guī)、政策變化,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
4.合同終止后的處理:合同終止后,乙方應(yīng)按照甲方要求將農(nóng)家樂物業(yè)恢復(fù)原狀,并辦理相關(guān)交接手續(xù)。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。
2.本合同附件包括但不限于:
附件一:農(nóng)家樂物
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