商業(yè)地產(chǎn)租賃居間協(xié)議樣本

商業(yè)地產(chǎn)租賃居間協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章租賃標(biāo)的及租賃范圍2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃范圍與界限2.3租賃用途第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章押金及其他費(fèi)用5.1押金金額5.2押金退還條件與方式5.3其它費(fèi)用項(xiàng)目5.4費(fèi)用支付與退還第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同的附件10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的保管與份數(shù)第十一章租賃物保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與效力11.2保險(xiǎn)理賠程序第十二章居間服務(wù)費(fèi)12.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算12.2居間服務(wù)費(fèi)的支付12.3居間服務(wù)費(fèi)的退還第十三章其他約定13.1租賃期間的特殊約定13.2合同解除后的特殊約定13.3雙方的其他約定第十四章簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（出租人）將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的商業(yè)地產(chǎn)指的是位于________________的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于店鋪、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等。1.1.3本合同中的租賃居間服務(wù)是指由丙方（居間人）協(xié)助甲方與乙方就租賃事宜達(dá)成協(xié)議并提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲方、乙方、丙方三方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿或合同解除后，本合同自動(dòng)終止。第二章租賃標(biāo)的及租賃范圍2.1租賃標(biāo)的描述2.1.1租賃標(biāo)的是指甲方擁有的位于________________的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于店鋪、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等。2.1.2租賃標(biāo)的的面積為_(kāi)_______________平方米。2.2租賃范圍與界限2.2.1租賃范圍包括租賃標(biāo)的所有公共區(qū)域、附屬設(shè)施及使用權(quán)。2.2.2租賃界限以租賃標(biāo)的的實(shí)際物理邊界為準(zhǔn)。2.3租賃用途2.3.1乙方租賃該商業(yè)地產(chǎn)僅限于從事________________（具體用途）業(yè)務(wù)。2.3.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方。第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如乙方需續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。3.3.2甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2租金支付周期4.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為每月____日前。4.3租金支付方式4.3.1乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.4租金調(diào)整條款4.4.1如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)提前通知乙方調(diào)整租金。第五章押金及其他費(fèi)用5.1押金金額5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。5.2押金退還條件與方式5.2.1租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將租賃標(biāo)的交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還乙方押金。5.3其它費(fèi)用項(xiàng)目5.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等其它費(fèi)用按實(shí)際情況支付。5.4費(fèi)用支付與退還5.4.1所有費(fèi)用應(yīng)在甲方出具的費(fèi)用發(fā)生通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)支付。第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的符合約定的用途，并確保租賃標(biāo)的安全、合法使用。6.1.2甲方不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方按照約定使用租賃標(biāo)的，并有權(quán)要求甲方提供租賃標(biāo)的的必要信息。6.2.2乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)，不得在租賃標(biāo)的上設(shè)置抵押權(quán)。第七章違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。7.2承租人違約責(zé)任7.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。7.3違約賠償金額及方式7.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×1%。7.3第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.2.1如有仲裁需求，雙方同意選擇________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1如需變更本合同任何條款，應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。9.2.2如一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。9.3.2合同變更或解除的書(shū)面協(xié)議應(yīng)由三方簽字或蓋章后生效。第十章附則10.1合同的附件10.1.1本合同附件包括租賃標(biāo)的的平面圖、設(shè)施清單等。10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議10.2.1如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3合同的保管與份數(shù)10.3.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.3.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)由三方另行確定。第十一章租賃物保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與效力11.1.1乙方應(yīng)按甲方要求購(gòu)買(mǎi)租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交甲方留存。11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)理賠程序11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第十二章居間服務(wù)費(fèi)12.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算12.1.1丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。12.2居間服務(wù)費(fèi)的支付12.2.1居間服務(wù)費(fèi)由甲方支付，支付方式為一次性支付。12.3居間服務(wù)費(fèi)的退還12.3.1如合同正常履行完畢，甲方應(yīng)在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)退還丙方居間服務(wù)費(fèi)。第十三章其他約定13.1租賃期間的特殊約定13.1.1在租賃期間，如遇政府征收、征用租賃標(biāo)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與政府協(xié)商處理。13.2合同解除后的特殊約定13.2.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃標(biāo)的，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3雙方的其他約定13.3.1如本合同未盡的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年__月__日在________________簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于上述日期在________________簽署。14.3簽署人信息14.3.1甲方（出租人）：（簽名/蓋章）14.3.2乙方（承租人）：（簽名/蓋章）14.3.3丙方（居間人）：（簽名/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1.1甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。說(shuō)明：甲方作為出租人，應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的的權(quán)屬情況負(fù)責(zé)，確保租賃標(biāo)的無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議，以免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)和使用。1.1.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取與租賃標(biāo)的無(wú)關(guān)的費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為出租人，應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，甲方也不得向乙方收取與租賃標(biāo)的無(wú)關(guān)的費(fèi)用，以保證乙方的利益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變其用途。說(shuō)明：乙方作為承租人，應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變其用途，以免影響甲方和丙方的權(quán)益。2.1.2乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。說(shuō)明：乙方作為承租人，應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以延長(zhǎng)租賃標(biāo)的使用壽命，并保證其正常使用。2.1.3乙方如需轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。說(shuō)明：乙方作為承租人，如需轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，以免違反合同約定，造成不必要的糾紛。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1.1丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的租賃信息。說(shuō)明：丙方作為居間人，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的租賃信息，以幫助雙方達(dá)成租賃協(xié)議。3.1.2丙方應(yīng)積極參與甲乙雙方的溝通協(xié)商，促成租賃合同的簽訂。說(shuō)明：丙方作為居間人，應(yīng)積極參與甲乙雙方的溝通協(xié)商，協(xié)助雙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題，促成租賃合同的簽訂。3.1.3丙方應(yīng)保守租賃合同的秘密，不得泄露合同內(nèi)容和雙方的商業(yè)信息。說(shuō)明：丙方作為居間人，應(yīng)保守租賃合同的秘密，不得泄露合同內(nèi)容和雙方的商業(yè)信息，以保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的的平面圖2.租賃標(biāo)的的設(shè)施清單3.租賃標(biāo)的的權(quán)屬證明4.乙方的經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件5.保險(xiǎn)單副本6.補(bǔ)充協(xié)議7.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能提供符合約定的租賃標(biāo)的，或租賃標(biāo)的有權(quán)屬爭(zhēng)議。2.甲方未按照約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的無(wú)法正常使用。3.甲方干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或向乙方收取與租賃標(biāo)的無(wú)關(guān)的費(fèi)用。4.乙方未按照約定使用租賃標(biāo)的，擅自改變其用途。5.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的有損壞。6.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的。7.丙方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的租賃信息。8.丙方未積極參與甲乙雙方的溝通協(xié)商，促成租賃合同的簽訂。9.丙方泄露租賃合同的秘密，或泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有租賃標(biāo)的并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃標(biāo)的的租用人，享有租賃物的使用、收益權(quán)。3.居間人：指在出租人和承租人之間充當(dāng)中介，協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議的自然人、法人或其他組織。4.租賃標(biāo)的：指出租人出租的物業(yè)、物品或其他可以租賃的財(cái)產(chǎn)。5.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。7.保險(xiǎn)：指為防范風(fēng)險(xiǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)的覆蓋租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃標(biāo)的實(shí)際狀況與合同描述不符：雙方可協(xié)商調(diào)整租金或解除合同。2.租賃期間租賃標(biāo)的出現(xiàn)損壞：甲乙雙方可協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用。3.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)超出合同約定：甲方可要求乙方改正或解除合同。4.