房地產(chǎn)居間合同

房地產(chǎn)居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間1.4合同的解除和終止1.5合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房地產(chǎn)居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1居間服務(wù)的對(duì)象和目標(biāo)2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容和要求2.3居間服務(wù)的期限和時(shí)間安排第三章房地產(chǎn)居間服務(wù)的費(fèi)用和支付方式3.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)3.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3居間服務(wù)費(fèi)用的扣除和退還條件第四章房地產(chǎn)居間服務(wù)的中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用的定義和計(jì)算方式4.2中介費(fèi)用的支付對(duì)象和支付時(shí)間4.3中介費(fèi)用的扣除和退還條件第五章房地產(chǎn)居間服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)5.1居間方對(duì)房源和客源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)5.2居間方對(duì)交易過(guò)程的公正性和合法性負(fù)責(zé)5.3居間方對(duì)客戶隱私和個(gè)人信息的保護(hù)負(fù)責(zé)第六章房地產(chǎn)居間服務(wù)的禁止行為6.1居間方不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)客戶6.2居間方不得收取不正當(dāng)費(fèi)用或傭金6.3居間方不得泄露客戶隱私和個(gè)人信息第七章房地產(chǎn)居間服務(wù)的違約責(zé)任7.1居間方違反合同約定的責(zé)任7.2客戶違反合同約定的責(zé)任7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八章房地產(chǎn)居間服務(wù)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)間安排8.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果和執(zhí)行方式第九章房地產(chǎn)居間服務(wù)的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十章房地產(chǎn)居間服務(wù)的保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限10.3保密條款的違反和處理方式第十一章房地產(chǎn)居間服務(wù)的外部因素11.1政策法規(guī)的變化對(duì)居間服務(wù)的影響11.2市場(chǎng)供需變化對(duì)居間服務(wù)的影響11.3其他外部因素對(duì)居間服務(wù)的影響第十二章房地產(chǎn)居間服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估的方法和程序12.2風(fēng)險(xiǎn)防范和控制的措施和手段12.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的處理和賠償方式第十三章房地產(chǎn)居間服務(wù)的合同續(xù)約13.1合同續(xù)約的條件和程序13.2合同續(xù)約的有效期限和時(shí)間安排13.3合同續(xù)約后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十四章房地產(chǎn)居間服務(wù)的其他條款14.1其他補(bǔ)充條款和附件14.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充說(shuō)明14.3本合同的修訂和更新方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指由甲方（房地產(chǎn)出售方）與乙方（房地產(chǎn)居間服務(wù)方）簽訂的，就甲方房地產(chǎn)的買賣事宜，乙方提供居間服務(wù)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息。1.2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極尋找合適的買家，并促成甲方的房地產(chǎn)買賣事宜。1.2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保守甲方提供的信息秘密。1.3合同的生效條件和生效時(shí)間1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效，以甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息，并支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用為條件。1.4合同的解除和終止1.4.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或者終止本合同。1.4.2合同解除或者終止后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)，并按照本合同約定，處理后續(xù)事宜。1.5合同的爭(zhēng)議解決方式1.5.1對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第二章房地產(chǎn)居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1居間服務(wù)的對(duì)象和目標(biāo)2.1.1乙方居間服務(wù)的對(duì)象是甲方提供的房地產(chǎn)。2.1.2乙方居間服務(wù)的目標(biāo)是尋找合適的買家，并促成甲方的房地產(chǎn)買賣事宜。2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容和要求2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極尋找合適的買家，并協(xié)助甲方和買家進(jìn)行洽談。2.2.2乙方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、信息發(fā)布、廣告宣傳等。2.3居間服務(wù)的期限和時(shí)間安排2.3.1本合同的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至房地產(chǎn)買賣事宜完成之日止。2.3.2乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成居間服務(wù)。第三章房地產(chǎn)居間服務(wù)的費(fèi)用和支付方式3.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)3.1.1本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】。3.1.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)按照乙方實(shí)際完成的居間服務(wù)事項(xiàng)確定。3.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照約定的支付標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.2.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)和戶名為【】。3.3居間服務(wù)費(fèi)用的扣除和退還條件3.3.2在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，乙方完成居間服務(wù)事項(xiàng)的，甲方應(yīng)支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用，不予退還。第四章房地產(chǎn)居間服務(wù)的中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用的定義和計(jì)算方式4.1.1中介費(fèi)用是指乙方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，向買家收取的費(fèi)用。4.1.2中介費(fèi)用的計(jì)算方式按照實(shí)際交易金額的一定比例確定。4.2中介費(fèi)用的支付對(duì)象和支付時(shí)間4.2.1中介費(fèi)用支付對(duì)象為乙方。4.2.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間與居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間相同。4.3中介費(fèi)用的扣除和退還條件4.3.2在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，乙方完成居間服務(wù)事項(xiàng)的，中介費(fèi)用按照實(shí)際交易金額的一第八章房地產(chǎn)居間服務(wù)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式8.1.1對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)間安排8.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決期限內(nèi)，解決任何爭(zhēng)議。8.2.2爭(zhēng)議解決的期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)【】個(gè)月。8.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果和執(zhí)行方式8.3.1爭(zhēng)議解決的結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面文件，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3.2爭(zhēng)議解決結(jié)果確認(rèn)后，甲乙雙方應(yīng)按照確認(rèn)的結(jié)果執(zhí)行。第九章房地產(chǎn)居間服務(wù)的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.1.2合同變更的條件和程序，按照本合同約定的變更條款執(zhí)行。9.2合同解除的條件和程序9.2.1甲乙雙方均有權(quán)提出解除本合同的請(qǐng)求。9.2.2合同解除的條件和程序，按照本合同約定的解除條款執(zhí)行。9.3合同變更和解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)9.3.1合同變更或者解除后，未履行部分不再履行。9.3.2合同變更或者解除后，已支付的居間服務(wù)費(fèi)用不予退還。第十章房地產(chǎn)居間服務(wù)的保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.1.1保密信息是指本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方交換的房地產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等。10.1.2保密信息的范圍包括書(shū)面文件、電子文檔、口頭陳述等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限10.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.2.2保密責(zé)任的承擔(dān)期限自本合同履行完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)【】年。10.3保密條款的違反和處理方式10.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3.2違反保密條款的處理方式，按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十一章房地產(chǎn)居間服務(wù)的外部因素11.1政策法規(guī)的變化對(duì)居間服務(wù)的影響11.1.1如政策法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.1.2政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。11.2市場(chǎng)供需變化對(duì)居間服務(wù)的影響11.2.1市場(chǎng)供需變化可能導(dǎo)致房地產(chǎn)交易價(jià)格、數(shù)量等發(fā)生變化。11.2.2市場(chǎng)供需變化不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。11.3其他外部因素對(duì)居間服務(wù)的影響11.3.1其他外部因素指除政策法規(guī)、市場(chǎng)供需以外的因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.3.2其他外部因素影響本合同履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章房地產(chǎn)居間服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估的方法和程序12.1.1甲乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)。12.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估的方法和程序，由甲乙雙方共同確定。12.2風(fēng)險(xiǎn)防范和控制的措施和手段12.2.1甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施，防范和控制合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。12.2.2風(fēng)險(xiǎn)防范和控制的措施和手段，由甲乙雙方共同確定。12.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的處理和賠償方式12.3.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，并采取措施降低損失。12.3.2風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的賠償方式，按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十三章房地產(chǎn)居間服務(wù)的合同續(xù)約13.1合同續(xù)約的條件和程序13.1.1甲乙雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。13.1.2合同續(xù)約的條件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提供房地產(chǎn)信息的真實(shí)性甲方應(yīng)確保提供給乙方的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的面積、位置、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用的【】%。1.3甲方配合乙方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的居間服務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、信息，協(xié)助乙方進(jìn)行廣告宣傳、帶看房源等。甲方不配合乙方履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方尋找合適買家的義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力尋找合適的買家，并促成甲方的房地產(chǎn)買賣事宜。如乙方未在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成居間服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用的【】%。2.2乙方提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、信息發(fā)布、廣告宣傳等。如乙方未提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方保護(hù)甲方隱私的義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的信息保密，不得向第三方泄露。如乙方泄露甲方隱私，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的定義和范圍第三方中介指除甲方、乙方以外的其他主體，如其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、個(gè)人等。如本合同涉及的交易涉及第三方中介，各方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方中介的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用的支付和退還如本合同涉及的交易涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用。如甲方和乙方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方中介未提供約定服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求退還已支付的中介費(fèi)用。3.3第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保護(hù)甲方和乙方的隱私。如第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a.甲方提供房地產(chǎn)信息不真實(shí)b.甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用c.甲方不配合乙方履行合同2.乙方違約行為及認(rèn)定：a.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)事項(xiàng)b.乙方未提供專業(yè)居間服務(wù)c.乙方泄露甲方隱私3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：a.第三方中介未按約定提供服務(wù)b.第三方中介泄露甲方或乙方隱私c.第三方中介未支付或未退還中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)居間合同：指由房地產(chǎn)出售方與房地產(chǎn)居間服務(wù)方簽訂的，就房地產(chǎn)的買賣事宜，居間方提供居間服務(wù)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。2.居間服務(wù)：指居間方根據(jù)委托，為房地產(chǎn)買賣雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)，以促成房地產(chǎn)交易的行為。3.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，向委托方收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供房地產(chǎn)信息不真實(shí)：a.解決方案：甲方應(yīng)確保提供信息的真實(shí)性，如有不實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用：a.解決方案：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，如未支付，應(yīng)支付違約金。3.甲方不配合乙方履行合同：a.解決方案：甲方應(yīng)積極配合乙方履行合同，如有不配合，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)事項(xiàng)：5.乙方未提供專業(yè)居間服務(wù)：a.解決方案：乙方應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，如未提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.乙方泄露甲方隱私：a.解決方案：乙方應(yīng)保護(hù)甲方隱私，如泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方中介未按約