限價房交易服務(wù)合同

限價房交易服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議解決方式第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)時間2.4服務(wù)人員的資質(zhì)與責(zé)任第三章交易房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)利及限制3.3房屋的交付與驗收第四章交易價格及支付4.1限價房價格及調(diào)整4.2交易價的構(gòu)成4.3支付方式與時間第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2時間安排第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力的后果第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二章附則12.1合同附件12.2合同的修訂與補充12.3合同的生效與廢除第十三章其他條款13.1房屋交易稅費13.2房屋維修基金13.3物業(yè)管理費第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，未經(jīng)特別說明，均指合同當(dāng)事人及其合法繼承人和許可人。1.2合同主體1.2.1甲方：擁有房屋所有權(quán)并同意出售的個人或機構(gòu)。1.2.2乙方：購買房屋的個人或機構(gòu)。1.2.3丙方：提供限價房交易服務(wù)的公司或個人。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付首付款之日起生效。1.4合同的解除與終止1.4.1除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除或終止本合同。1.4.2合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。1.5爭議解決方式1.5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供限價房交易的咨詢、代理、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易所需的各項手續(xù)。2.2服務(wù)流程2.2.1丙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹限價房交易的政策、流程及注意事項。2.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的文件，并指導(dǎo)乙方進行購房申請。2.3服務(wù)時間2.3.1丙方應(yīng)自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止提供服務(wù)。2.3.2丙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保證至少每周一次的面對面咨詢服務(wù)。2.4服務(wù)人員的資質(zhì)與責(zé)任2.4.1丙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗。2.4.2丙方應(yīng)對其服務(wù)人員的失誤或疏忽導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第三章交易房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1甲方應(yīng)向丙方提供房屋的權(quán)屬證明、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積等基本情況。3.1.2甲方應(yīng)對提供的房屋信息真實性負(fù)責(zé)。3.2房屋權(quán)利及限制3.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2.2甲方應(yīng)說明房屋是否存在抵押、租賃等權(quán)利限制。3.3房屋的交付與驗收3.3.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.3.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽字確認(rèn)。第四章交易價格及支付4.1限價房價格及調(diào)整4.1.1房屋的交易價格應(yīng)按照限價房相關(guān)政策確定。4.1.2如有政策調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價格執(zhí)行。4.2交易價的構(gòu)成4.2.1交易價包括房屋轉(zhuǎn)讓價、交易手續(xù)費、稅費等。4.2.2具體價格構(gòu)成應(yīng)詳細(xì)列明在合同附件中。4.3支付方式與時間4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定分階段支付購房款項。4.3.2首付款支付后，丙方開始提供服務(wù)。第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.1.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)程序。5.1.2交易程序包括購房申請、資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、繳稅、過戶等。5.2時間安排5.2.1丙方應(yīng)制定合理的交易時間表，并通知甲方和乙方。5.2.2甲方和乙方應(yīng)按照時間安排完成各自的任務(wù)。第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋。6.2買方的義務(wù)與責(zé)任6.2.1乙方第八章保密條款8.1保密信息的范圍與義務(wù)8.1.1各方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等保密信息予以保密。8.1.2保密信息不包括公開信息、雙方已經(jīng)擁有的或獨立開發(fā)的信息。8.2保密信息的例外8.2.1法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。8.2.2各方應(yīng)立即通知要求披露保密信息的一方，并在披露前盡可能防止信息泄露。第九章法律適用與爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1任何一方提出變更合同的要求，應(yīng)書面向其他方提出，并經(jīng)協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。10.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的原則。10.2合同的解除10.2.1除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。10.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章其他條款11.1房屋交易稅費11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲方和乙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。11.1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理稅費繳納的相關(guān)手續(xù)。11.2房屋維修基金11.2.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋維修基金的繳納和使用情況。11.2.2房屋維修基金的剩余金額應(yīng)體現(xiàn)在房屋交付的財務(wù)清單中。11.3物業(yè)管理費11.3.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋物業(yè)管理費的繳納情況。11.3.2物業(yè)管理費的繳納應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定辦理。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、交易價格構(gòu)成明細(xì)等。12.1.2附件的補充和修改應(yīng)視為本合同的組成部分。12.2合同的修訂與補充12.2.1本合同的修訂和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。12.2.2修訂和補充的內(nèi)容不得與本合同的原則和精神相違背。12.3合同的生效與廢除12.3.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.3.2本合同廢除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章合同的終止13.1合同終止a)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律規(guī)定或法院判決解除合同。13.1.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章[此處留白，用于甲方簽字蓋章]14.2買方簽字蓋章[此處留白，用于乙方簽字蓋章]14.3第三方簽字蓋章[此處留白，用于丙方簽字蓋章]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方權(quán)利與義務(wù)的補充1.1甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用狀況、歷史交易記錄等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，并確保房屋符合合同約定的交付條件。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前清償所有債務(wù)，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。1.4甲方應(yīng)配合乙方和丙方完成房屋交易的相關(guān)程序，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明等。2.甲方違約責(zé)任的特殊情況2.1若甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。2.2若甲方提供的房屋不符合合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3若甲方未按照約定清償房屋相關(guān)的債務(wù)，導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方的主導(dǎo)權(quán)限制3.1甲方不得單方面變更或解除合同，除非得到乙方和丙方的書面同意。3.2甲方在房屋交易過程中的決策權(quán)應(yīng)受到乙方和丙方的合理限制，以確保交易的公平性和合法性。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方權(quán)利與義務(wù)的補充1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，包括但不限于首付款、貸款款、稅費等。1.2乙方應(yīng)配合甲方和丙方完成房屋交易的相關(guān)程序，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明等。1.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于支付購房款項、辦理貸款手續(xù)等。1.4乙方應(yīng)對房屋的使用和維護負(fù)責(zé)，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方違約責(zé)任的特殊情況2.1若乙方未按照合同約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。2.2若乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方的主導(dǎo)權(quán)限制3.1乙方不得單方面變更或解除合同，除非得到甲方和丙方的書面同意。3.2乙方在房屋交易過程中的決策權(quán)應(yīng)受到甲方和丙方的合理限制，以確保交易的公平性和合法性。附件三：丙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.丙方權(quán)利與義務(wù)的補充1.1丙方應(yīng)按照合同約定提供限價房交易服務(wù)，包括但不限于咨詢、代理、協(xié)調(diào)等。1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)程序，包括但不限于辦理網(wǎng)簽、繳稅、過戶等手續(xù)。1.3丙方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。1.4丙方應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，并遵守相關(guān)的隱私保護法律法規(guī)。2.丙方違約責(zé)任的特殊情況2.1若丙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。2.2若丙方未按照約定協(xié)助完成房屋交易相關(guān)程序，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.丙方的主導(dǎo)權(quán)限制3.1丙方不得單方面變更或解除合同，除非得到甲方和乙方的書面同意。3.2丙方在房屋交易過程中的決策權(quán)應(yīng)受到甲方和乙方的合理限制，以確保交易的公平性和合法性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.交易價格構(gòu)成明細(xì)3.房屋交付的財務(wù)清單4.房屋維修基金的繳納證明5.物業(yè)管理費的繳納證明6.房屋交易稅費的繳納證明7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件9.丙方的服務(wù)資質(zhì)證明和經(jīng)驗證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋不符合合同約定的交付條件3.甲方未按照約定清償房屋相關(guān)的債務(wù)4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)6.丙方未按照合同約定提供服務(wù)7.丙方未按照約定協(xié)助完成房屋交易相關(guān)程序8.甲方、乙方、丙方之間的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.限價房：指政府規(guī)定銷售價格的商品住房。2.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.購房款項：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。7.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：與甲方協(xié)商，要求其支付違約金或延遲交付的賠償。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進行修復(fù)或賠償。3.稅