以房抵債協(xié)議范文2024年

?以房抵債協(xié)議范文2024年合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（債權(quán)人）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本信息1.1甲方抵債房產(chǎn)位于（地址）：__________，房產(chǎn)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等權(quán)利受限情形，且甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。二、債務(wù)金額及抵債房產(chǎn)價值2.1甲方欠乙方借款本金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方同意以自有房產(chǎn)抵償上述債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，抵債房產(chǎn)價值人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房產(chǎn)過戶及債務(wù)履行3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由甲方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)法律文件交付給乙方。3.4自房產(chǎn)過戶完成之日起，乙方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方對該房產(chǎn)的一切權(quán)利消滅。四、債務(wù)履行及權(quán)利義務(wù)4.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)積極履行債務(wù)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)順利進行。4.2乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)法律文件，并按照法律規(guī)定行使房產(chǎn)權(quán)益。4.3如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議或其他法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：__________。5.3乙方未按約定時間支付債務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為：__________。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)無權(quán)利受限情形：在簽訂合同前，應(yīng)核實房產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等情況。2.明確債務(wù)金額與房產(chǎn)價值：確保債務(wù)金額與房產(chǎn)價值的合理性，避免價值不對等的問題。3.過戶手續(xù)及費用：明確過戶手續(xù)的辦理流程及各項費用的承擔(dān)方。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金的計算方式。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保房產(chǎn)無權(quán)利受限。2.雙方協(xié)商一致確定債務(wù)金額與房產(chǎn)價值，可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.詳細(xì)了解房產(chǎn)過戶流程及費用，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：1.債務(wù)人：指欠債未還，有義務(wù)償還債務(wù)的人。2.債權(quán)人：指有權(quán)要求債務(wù)人償還債務(wù)的人。3.權(quán)屬爭議：指對財產(chǎn)（如房產(chǎn)）所有權(quán)的歸屬發(fā)生爭議。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。5.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其處分。6.過戶：指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。7.違約金：指因合同一方違反合同約定而應(yīng)支付給另一方的賠償金。針對這個合同，有時候會遇到一些特殊的狀況，比如房子里面還有人住，或者房子需要維修等。下面是根據(jù)一些特殊場合可能需要增加的補充條款：1.特殊場合：房產(chǎn)中尚有租戶居住補充條款：鑒于房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租戶，甲方保證在房產(chǎn)過戶后，租戶的租賃合同仍然有效，乙方應(yīng)尊重租戶的租賃權(quán)益。租戶租賃合同到期后，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否續(xù)租。2.特殊場合：房產(chǎn)需要維修補充條款：甲方承認(rèn)房產(chǎn)存在一定的維修需求。雙方約定，房產(chǎn)過戶后，乙方將負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進行必要的維修，甲方應(yīng)提供維修所需的全部資料和協(xié)助。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是必須的，證明房子的主人是誰。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：同樣重要，證明你對這塊地有使用權(quán)。3.借款合同：這個是證明你欠我錢的東西，咱們得明確債務(wù)。4.租賃