2024年二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本

?2024年二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落于_______（具體位置），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。2.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并已取得共有人同意出售的書面同意。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的過戶日前，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所出售的房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何違法建筑。2.甲方應(yīng)按本合同約定的時間、地點將房屋及有關(guān)證件交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。4.房屋交付后，甲方應(yīng)配合乙方處理與該房屋相關(guān)的遺留問題。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按本合同約定的時間、金額支付購房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按本合同約定交付房屋及有關(guān)證件。3.乙方應(yīng)按國家規(guī)定繳納房屋過戶所需的相關(guān)稅費。4.乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔房屋使用期間產(chǎn)生的各項費用。六、違約責任1.甲方未按本合同約定時間交付房屋及證件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。2.乙方未按本合同約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。3.因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及承擔相應(yīng)損失。4.因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及承擔相應(yīng)損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________附件：房屋現(xiàn)狀照片、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確認房屋是否存在權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等問題產(chǎn)生的爭議。解決辦法：1.查驗房產(chǎn)證：買方應(yīng)仔細查驗房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確認賣方為房屋所有權(quán)人。2.檢查合同條款：合同條款應(yīng)明確具體，避免含糊其辭。法律名詞解釋：合同條款：指合同中規(guī)定的各項權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容。解決辦法：明確條款：確保合同中的買賣價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款清晰明確。3.注意違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任。法律名詞解釋：違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，依法應(yīng)承擔的法律責任。解決辦法：設(shè)定違約金：在合同中設(shè)定合理的違約金標準，以保障雙方權(quán)益。4.爭議解決：合同中應(yīng)約定解決爭議的方式。法律名詞解釋：爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，對出現(xiàn)的爭議采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：約定訴訟地：在合同中明確約定訴訟管轄地，以便在爭議無法協(xié)商解決時，能快速進入法律程序。雙方應(yīng)在合同中明確其他約定，如合同的修改、補充方式，以及合同的生效條件等，確保合同的有效性和執(zhí)行力。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.場合：如果房子里有老家具或者其他物品，賣方不想搬走。補充條款：賣方同意將屋內(nèi)現(xiàn)有家具（具體清單見附件）無償留給買方使用。2.場合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款。補充條款：賣方同意在買方申請貸款過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料和證明。3.場合：房屋有租客，買方需要賣方處理租賃關(guān)系。補充條款：賣方負責在過戶前終止現(xiàn)有租賃合同，并確保租客遷出，相關(guān)費用由賣方承擔。4.場合：買方對房屋進行實地考察時，發(fā)現(xiàn)有一些隱蔽的問題。補充條款：賣方保證房屋不存在結(jié)構(gòu)性缺陷或隱蔽瑕疵，并在過戶前修復(fù)所有已知的問題。1.房屋現(xiàn)狀照片：確保記錄下房屋現(xiàn)在的樣子，避免以后有糾紛。2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。房屋平面圖：幫助理解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。維修記錄：如果有，顯示房屋的維護情況。物業(yè)管理