金成“自行車(chē)賽場(chǎng)”地塊初步分析_第1頁(yè)
金成“自行車(chē)賽場(chǎng)”地塊初步分析_第2頁(yè)
金成“自行車(chē)賽場(chǎng)”地塊初步分析_第3頁(yè)
金成“自行車(chē)賽場(chǎng)”地塊初步分析_第4頁(yè)
金成“自行車(chē)賽場(chǎng)”地塊初步分析_第5頁(yè)
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㎡，東—西：167米，南—北：200米。職工家屬樓：4160070萬(wàn)元；1610原有員工宿 原有建筑 自行車(chē)賽1、土地歸屬問(wèn)題，動(dòng)物園和體委就這塊地的問(wèn)題有糾紛此2、200167 地塊東面景 地塊北面景 AB200多米寬，沿街面形象展示好，且對(duì)沿AB346.7萬(wàn)㎡,其中辦公樓物業(yè)銷售面34000多平方米，全部做成寫(xiě)字樓，勢(shì)必有大量單位EAA3300元/三、初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算（6.0計(jì)算總建筑面積:33400*6=200400平方米900040元/㎡×200400㎡=80160001400元/㎡×200400㎡=280560000含基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施通訊、對(duì)講等費(fèi)用的單位費(fèi)用合計(jì)以50元/㎡×200400㎡=100200003%計(jì)，則管理費(fèi)總費(fèi)用為：(90000000＋8016000＋280560000＋10020000)×3%＝11357280元單位管理費(fèi)用為：11357280÷200400=56.67元/㎡3.5%計(jì)：則總銷售費(fèi)用為：621240000×3.5%＝21743400元單位銷售費(fèi)用為：21743400÷200400=108.5元35%，則園林投資總費(fèi)用為：園林投資總費(fèi)用=33400平方米×35%×300元/平方米=3507000單位建筑面積園林投資費(fèi)用=3507000/200400=17.5元/平方米3%計(jì)，則不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用總計(jì)為：×3%＝98577145%，但考慮到本測(cè)算為保守測(cè)算，故101年期實(shí)際利率2年期實(shí)際利率A2年（24個(gè)月投資估算分473137598200400×3100=6212400006212400000.95＝5901780005.6％計(jì)，則：銷售稅費(fèi)＝590178000×5.6％＝33049968＝＝＝5571280322稅前成本總利潤(rùn)＝＝83990434稅前成本利潤(rùn)率＝（稅前成本利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資成本=27716843=56273591稅后成

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