商業(yè)物業(yè)工程維保合同范本

商業(yè)物業(yè)工程維保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，郵編：×××，聯(lián)系電話：×××-××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××工程維護(hù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，郵編：×××，聯(lián)系電話：×××-××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)管理的公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為保障所管理商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)，甲方擬將商業(yè)物業(yè)的工程維保工作委托給專業(yè)的乙方進(jìn)行。乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的工程維保公司，擁有多年的工程維護(hù)經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)力量雄厚，服務(wù)優(yōu)質(zhì)。

鑒于雙方在商業(yè)物業(yè)工程維保領(lǐng)域的專業(yè)能力，甲方與乙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)，特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，共同遵守。

本合同主要內(nèi)容包括：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則和簽署等部分。

甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)工程維保的背景和前提條件如下：

1.甲方負(fù)責(zé)管理的商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備老化，需定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，降低故障率。

2.甲方為提高商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，減少自行維護(hù)的成本和風(fēng)險(xiǎn)，決定將工程維保工作委托給專業(yè)的乙方。

3.乙方具備相關(guān)工程維護(hù)資質(zhì)，且在業(yè)界擁有良好的口碑和豐富的工程維保經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對(duì)商業(yè)物業(yè)工程維保的要求。

4.雙方在合同簽訂前已就維保范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等事項(xiàng)進(jìn)行了充分溝通，并達(dá)成一致。

本合同簽訂后，雙方將嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)工程維保工作的順利進(jìn)行。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備得到專業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行，提高物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。具體內(nèi)容包括但不限于以下范圍：

1.定期對(duì)甲方商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。

2.提供突發(fā)性故障的緊急搶修服務(wù)。

3.根據(jù)甲方需求，提供設(shè)施設(shè)備改造升級(jí)的方案及實(shí)施。

4.對(duì)甲方商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，提供優(yōu)化建議。

第二條定義

1.設(shè)施設(shè)備：指甲方商業(yè)物業(yè)內(nèi)的空調(diào)、電梯、供電、供水、排水、消防、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。

2.維保服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的檢查、保養(yǎng)、維修、搶修等服務(wù)。

3.突發(fā)性故障：指不可預(yù)見且對(duì)甲方商業(yè)物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的設(shè)施設(shè)備故障。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的維保服務(wù)。

（2）有權(quán)對(duì)乙方的維保服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方對(duì)突發(fā)性故障進(jìn)行緊急搶修。

2.義務(wù)：

（1）提供乙方進(jìn)行維保服務(wù)所需的資料、場(chǎng)地等支持。

（2）按時(shí)支付乙方維保服務(wù)費(fèi)用。

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，配合乙方完成維保工作。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方收取維保服務(wù)費(fèi)用。

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的支持，以便順利完成維保工作。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供專業(yè)的維保服務(wù)，確保甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（2）及時(shí)響應(yīng)甲方提出的突發(fā)性故障搶修需求，確保在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）定期向甲方報(bào)告維保工作進(jìn)展，并提供優(yōu)化建議。

（4）對(duì)因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）遵守甲方商業(yè)物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，確保維保工作不影響甲方正常運(yùn)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方根據(jù)維保服務(wù)的具體內(nèi)容和市場(chǎng)行情，經(jīng)協(xié)商一致，確定維保服務(wù)費(fèi)為人民幣×××元/年（大寫：×××圓整）。

2.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維保服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期維保服務(wù)費(fèi)；后續(xù)維保服務(wù)費(fèi)每半年支付一次，每次支付期限為當(dāng)期開始前5個(gè)工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)自合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的全面檢查。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）合同到期前30個(gè)工作日，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付維保服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（2）甲方未按約定提供維保服務(wù)所需支持，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按合同約定提供維保服務(wù)，或提供的維保服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照實(shí)際損失向乙方索賠。

（2）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成突發(fā)性故障搶修的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期搶修部分千分之五的違約金。

（3）因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）如乙方違約行為導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的未履行部分的維保服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于未履行部分維保服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方在追究違約責(zé)任時(shí)，可同時(shí)主張實(shí)際損失賠償和違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同，或者部分或全部免除雙方的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)；

（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方達(dá)成書面一致意見。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙