山東市區(qū)房屋買賣合同范本

山東市區(qū)房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：山東金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路1577號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0531-8888xxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方山東金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬購(gòu)買乙方山東瑞澤置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）開發(fā)的位于濟(jì)南市歷下區(qū)的一處房產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下房屋買賣合同。

一、背景及前提條件

1.乙方為山東省濟(jì)南市一家具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

2.甲方為房地產(chǎn)投資企業(yè)，有意購(gòu)買乙方開發(fā)的位于濟(jì)南市歷下區(qū)的房產(chǎn)，以擴(kuò)大自身業(yè)務(wù)范圍。

3.雙方經(jīng)過充分了解和協(xié)商，對(duì)乙方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目表示認(rèn)可，并達(dá)成購(gòu)買意向。

二、房屋基本情況

1.房屋位于濟(jì)南市歷下區(qū)，具體位置為龍奧北路1577號(hào)。

2.房屋為住宅性質(zhì)，建筑面積為200平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)合理，符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.房屋附帶車位一個(gè)，位于地下停車場(chǎng)。

三、合作目的

甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，旨在滿足自身業(yè)務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)投資收益。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款。

（3）甲方在購(gòu)房過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定向甲方交付房產(chǎn)。

（4）乙方在售房過程中，應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保甲方順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）。

2.甲方支付購(gòu)房款的期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)。

3.甲方支付購(gòu)房款的方式為一次性付款。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起90日內(nèi)，將房產(chǎn)交付甲方。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

九、爭(zhēng)議解決

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同附件如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。

十二、簽署

甲方（買方）：山東金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方）：山東瑞澤置業(yè)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)投資收益。合同涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的購(gòu)買、交付、過戶、質(zhì)量保證等事項(xiàng)。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路1577號(hào)的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指乙方將房產(chǎn)及其相關(guān)證件、資料移交給甲方，甲方接受并確認(rèn)的過程。

4.過戶：指甲方按照國(guó)家法律法規(guī)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，以便辦理過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

（2）甲方在購(gòu)房過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定向甲方交付房產(chǎn)。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要資料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方在售房過程中，應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，確保甲方合法權(quán)益。

（5）乙方在合同履行過程中，如發(fā)生變更、解除合同等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）。支付方式為一次性付款。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房款全額支付給乙方。支付完成后，乙方應(yīng)向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為90日。

2.乙方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.若因不可抗力或其他雙方同意的理由導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期部分0.05%的違約金。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.甲方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期部分0.05%的違約金。

2.乙方逾期交付房產(chǎn)超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.乙方在房產(chǎn)交付過程中，如存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。如一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照爭(zhēng)議解決結(jié)果由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方明確表示放棄合同權(quán)利，或雙方一致同意解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力