普通商品住房購買合同范本

普通商品住房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____，聯(lián)系電話：____

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____，聯(lián)系電話：____

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方作為一家具備良好信譽(yù)和實(shí)力的房地產(chǎn)銷售企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路的普通商品住房項(xiàng)目達(dá)成以下購買合同。

甲方為促進(jìn)其開發(fā)的普通商品住房項(xiàng)目的銷售，向乙方提供具備合法銷售條件的商品住房，并保證所提供的房屋質(zhì)量合格、手續(xù)齊全。乙方充分發(fā)揮自身的銷售優(yōu)勢，積極為甲方推薦潛在客戶，并協(xié)助甲方完成房屋的銷售工作。

本合同雙方合作的背景和前提條件如下：

1.甲方已取得所售房屋的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

2.甲方所售房屋已具備預(yù)售條件，并已取得預(yù)售許可證；

3.乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，且在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域擁有良好的業(yè)績和口碑；

4.雙方就本合同項(xiàng)下的房屋購買事宜達(dá)成一致，并愿意共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。

本合同旨在明確雙方在普通商品住房購買過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。以下為雙方具體的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，敬請雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在普通商品住房購買過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方按照約定完成房屋交易。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方提供符合條件的普通商品住房，乙方負(fù)責(zé)銷售甲方提供的房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。合同范圍涵蓋房屋購買、銷售、過戶、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.普通商品住房：指甲方開發(fā)的，位于____市____區(qū)____路的住宅項(xiàng)目，具備合法銷售手續(xù)，可供乙方購買和銷售的房屋。

2.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買普通商品住房的款項(xiàng)。

3.預(yù)售許可證：指甲方取得的，允許其進(jìn)行普通商品住房預(yù)售的政府批準(zhǔn)文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所提供的普通商品住房質(zhì)量合格、手續(xù)齊全，并按照約定向乙方交付房屋。

2.甲方負(fù)責(zé)提供房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定向乙方提供房屋交付使用。

4.甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價(jià)款，并對逾期支付合同價(jià)款的乙方追究違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方的普通商品住房，并要求甲方按時(shí)交付房屋。

2.乙方應(yīng)按照約定支付合同價(jià)款，并積極配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，確保所購買的房屋符合質(zhì)量要求。

4.乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，合理使用房屋及公共設(shè)施。

5.乙方應(yīng)積極向潛在客戶推薦甲方的普通商品住房，并協(xié)助甲方完成房屋銷售工作。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、投訴處理等。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下普通商品住房的合同價(jià)款為人民幣____元整（大寫：____元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付合同價(jià)款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)款的____%；剩余合同價(jià)款，乙方應(yīng)按照以下約定支付：

a.自本合同簽訂之日起至房屋交付前，支付合同價(jià)款的____%；

b.房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的____%；

c.房屋過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的合同價(jià)款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)月內(nèi)，按照約定向乙方交付符合條件的普通商品住房。

3.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付合同價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的____%。

2.甲方提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、乙方違約

1.乙方未按照本合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付部分合同價(jià)款的____%。

2.乙方在房屋交付后無故拖延辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）導(dǎo)致的無法履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同的履行，并將影響減少到最低程度。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)本著公平、公正的原則，積極尋求解決方案，確保合同的順利履行。在爭議解決期間，雙方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接送達(dá)的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方共同簽署的任何修改、補(bǔ)充，對本合同不產(chǎn)生效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，均為合同的重要組成部分。

2.本合