內(nèi)部購房合同范本

內(nèi)部購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：025-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在XX省XX市XX區(qū)開發(fā)建設(shè)了一項(xiàng)高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目，以下簡稱“本項(xiàng)目”；乙方作為一家專業(yè)的投資管理公司，擁有雄厚的資金實(shí)力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，有意向購買本項(xiàng)目部分房產(chǎn)作為投資及租賃用途。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方已依法取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并完成了相關(guān)開發(fā)手續(xù)，具備房產(chǎn)銷售資質(zhì)。

2.乙方認(rèn)可甲方的開發(fā)實(shí)力及本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、品質(zhì)、地理位置等條件，愿意購買本項(xiàng)目部分房產(chǎn)。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條件，進(jìn)行房產(chǎn)交易。

二、定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)建設(shè)的本項(xiàng)目中的住宅房屋，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，移交給乙方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：保證房產(chǎn)的合法合規(guī)性，辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，向乙方交付房產(chǎn)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：按照本合同約定支付購房款，接受甲方的房產(chǎn)交付，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

四、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

甲乙雙方于本合同簽訂之日，共同確認(rèn)以上條款，并簽字（或蓋章）。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，乙方購買該房產(chǎn)以用于投資及租賃用途。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的購買、交付、價款支付、權(quán)利義務(wù)分配以及相關(guān)的售后服務(wù)等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)建設(shè)的本項(xiàng)目中的住宅房屋，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所售房產(chǎn)具備合法合規(guī)的開發(fā)、銷售手續(xù)，無權(quán)屬糾紛，不存在任何法律障礙。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方交付符合約定條件的房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)技術(shù)資料和售后服務(wù)，確保乙方在購買后能正常使用。

5.甲方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對存在質(zhì)量問題的地方進(jìn)行整改。

6.甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款，并對逾期付款的乙方按照約定追究違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付購房款，獲得甲方的房產(chǎn)交付。

2.乙方在簽訂合同后，應(yīng)按照約定的時間、金額和方式支付購房款，不得無故拖延或拒付。

3.乙方在接收房產(chǎn)時，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房產(chǎn)的完好和環(huán)境衛(wèi)生。

5.乙方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)對其進(jìn)行裝修、使用、出租或轉(zhuǎn)讓，但不得違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，如有需要，提供必要的資料和協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

a)簽訂合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

b)房產(chǎn)交付前【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

c)房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，支付剩余的購房款。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定的賬戶，并將支付憑證提供給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在不遲于合同生效后【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付條件和時間，按時足額支付購房款。

4.如因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪悠冢p方應(yīng)友好協(xié)商解決，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×日萬分之【】。

2.甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，若逾期未整改，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×日萬分之【】。

2.乙方無故拒絕接收房產(chǎn)或違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本條規(guī)定執(zhí)行。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，雙方可按照本合同第八條爭議解決條款解決。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對方的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，無法履行合同義務(wù)；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本