閩侯縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

閩侯縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：閩侯縣XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：福建省閩侯縣XX街道XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0591-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）作為閩侯縣具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）作為購(gòu)房需求方，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于閩侯縣的商品房?；陔p方自愿、平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所售商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求，具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付符合合同約定的商品房。

4.甲方應(yīng)依法為乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.乙方支付購(gòu)房款的方式如下：

（1）簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的30%作為定金；

（2）取得商品房預(yù)售許可證之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的50%；

（3）房屋交付使用之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的20%。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)，向乙方交付符合合同約定的商品房。

2.乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收并接收房屋。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.本合同簽訂前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并確認(rèn)無(wú)異議。

簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于閩侯縣的商品房，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合法律法規(guī)和合同約定的商品房；乙方負(fù)責(zé)按照約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買(mǎi)商品房，并享有相應(yīng)的權(quán)益。

第二條定義

1.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于福建省閩侯縣的住宅房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買(mǎi)商品房的款項(xiàng)。

3.合同約定：指本合同中甲乙雙方約定的各項(xiàng)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款；

（2）要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；

（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證所售商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求，具備合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

（2）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房資料；

（3）按照合同約定的時(shí)間向乙方交付符合合同約定的商品房；

（4）依法為乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；

（5）在合同履行過(guò)程中，為乙方提供必要的協(xié)助。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房；

（2）要求甲方按照約定時(shí)間交付商品房；

（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方支付違約金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房；

（2）按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（3）在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益；

（4）配合甲方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（5）在合同履行過(guò)程中，遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，配合甲方完成房屋交付等相關(guān)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：

（1）簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的30%作為定金；

（2）取得商品房預(yù)售許可證之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的50%；

（3）房屋交付使用之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的20%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至乙方取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)，向乙方交付符合合同約定的商品房；

（2）乙方在收到甲方通知后30日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收并接收房屋。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額×千分之五；

（2）若甲方未按合同約定辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×千分之五；

（2）若乙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

3.雙方同意，若一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、封鎖、禁運(yùn)、政府行為等，導(dǎo)致雙方或一方無(wú)法履行或部分履行合同。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。

3.雙方在不可抗力情況消失后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.雙方在訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守法院的判決和裁定，履行相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）一方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房