開發(fā)商委托管理合同范本

開發(fā)商委托管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司法定注冊地址及郵編內(nèi)的通信方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：該公司法定注冊地址及郵編內(nèi)的通信方式

合同簡介：

鑒于甲方為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)能力及豐富的管理經(jīng)驗。甲方擬將其開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××地塊的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）委托給乙方進行管理，以實現(xiàn)項目的良好運營和保值增值。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理本項目的相關(guān)事宜，達成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照合同約定向乙方支付管理費用，并要求乙方提供符合約定標準的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供本項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，以便乙方進行項目管理工作。

1.3甲方應(yīng)確保乙方在履行合同過程中，不受第三方的非法干擾。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照合同的約定收取甲方支付的管理費用。

2.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項目安全、整潔、有序。

2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目管理工作進展，接受甲方的監(jiān)督。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

特此說明，以下為具體合同條款。雙方在充分了解和理解本合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，達成一致，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所開發(fā)的房地產(chǎn)項目委托給乙方進行專業(yè)管理，以提高項目的整體運營效率，確保資產(chǎn)的保值增值。具體內(nèi)容包括：物業(yè)日常管理、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維修及甲方指定的其他相關(guān)服務(wù)。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××地塊的房地產(chǎn)項目。

2.管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

3.管理費用：指甲方按照合同約定向乙方支付的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；

（3）有權(quán)根據(jù)合同約定解除或終止本合同。

2.義務(wù)：

（1）按時足額向乙方支付管理費用；

（2）提供本項目相關(guān)資料，為乙方提供必要的工作條件；

（3）配合乙方進行項目管理工作，確保乙方正常履行職責；

（4）在合同有效期內(nèi)，不得將本項目委托給其他第三方管理。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的管理費用；

（2）有權(quán)要求甲方提供本項目相關(guān)資料，以便更好地履行管理職責；

（3）有權(quán)對甲方提出的改進意見進行回復(fù)，并在合理范圍內(nèi)予以采納。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項目安全、整潔、有序；

（2）定期向甲方報告項目管理工作進展，接受甲方的監(jiān)督；

（3）負責本項目設(shè)施設(shè)備的日常維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；

（4）對項目內(nèi)的安全隱患及時進行處理，確保甲方及業(yè)主的生命財產(chǎn)安全；

（5）負責項目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作，營造良好的居住環(huán)境；

（6）妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方；

（7）在合同終止或解除后，向甲方移交本項目相關(guān)資料及管理權(quán)。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付管理費。管理費的具體金額為人民幣××萬元/年（大寫：人民幣××萬元整）。

2.甲方支付管理費的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，之后每滿一年支付一次，逾期未支付管理費的，甲方應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

3.乙方在收到甲方支付的管理費后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，除非雙方提前終止或續(xù)約。

2.在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定全面履行管理職責，確保本項目正常運營。

3.雙方同意，在合同到期前三個月內(nèi)，就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付管理費的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

2.甲方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失；

3.甲方違反合同約定，將本項目委托給其他第三方管理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或管理服務(wù)不符合合同約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照實際損失向甲方支付違約金；

2.乙方泄露甲方提供的資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；

3.乙方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致本項目無法正常運營的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔因違約行為所產(chǎn)生的全部法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，以及是否需要暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不負違約責任，雙方按照以下原則處理：

a.合同暫停履行，待不可抗力事件消除后，雙方繼續(xù)履行合同；

b.合同部分無法履行，雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，繼續(xù)履行剩余部分；

c.合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況分擔損失。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極采取措施減少損失，防止損失擴大。未能采取適當措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向當?shù)匦袠I(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方同意，在爭議解決期間，遵守合同約定的保密義務(wù)，不得泄露與爭議有關(guān)的商業(yè)秘密。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反合同條款，經(jīng)催告后仍不改正；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接資料、退還預(yù)付款等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.甲方提供的本項目相關(guān)資料；

b.乙方提