住宅區(qū)物業(yè)承包合同范本

住宅區(qū)物業(yè)承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅區(qū)物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)服務(wù)集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為XX住宅區(qū)的物業(yè)管理有限公司，擁有對該住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)及委托服務(wù)需求；乙方為具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司，具備為住宅區(qū)提供綜合物業(yè)管理服務(wù)的能力。雙方為提高住宅區(qū)物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的居住品質(zhì)，實現(xiàn)和諧社區(qū)的目標，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)、責任及合作期限等事項，以便雙方共同遵守。甲方同意將XX住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

1.甲方具備合法的物業(yè)管理資格，擁有XX住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。

2.乙方具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，具備為XX住宅區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。

3.雙方均認同本合同所約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、價格與支付條件等條款，并表示愿意遵守。

4.本合同的簽訂符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不違反公序良俗。

基于以上背景及前提條件，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，共同為XX住宅區(qū)的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對XX住宅區(qū)提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、設(shè)施設(shè)備維護等工作得到有效管理和維護，以提升業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.住宅區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。

2.住宅區(qū)安全保衛(wèi)、消防設(shè)施維護、交通秩序管理等安全保障服務(wù)。

3.住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護等服務(wù)。

4.提供便民服務(wù)，如代收代繳水電費、投訴處理等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等綜合性服務(wù)。

2.住宅區(qū)：指甲方擁有物業(yè)管理權(quán)的XX住宅區(qū)，包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。

3.業(yè)主：指在住宅區(qū)內(nèi)擁有住房產(chǎn)權(quán)的個人或單位。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督、檢查乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，并提出整改意見。

2.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費，不得無故拖欠。

3.甲方應(yīng)配合乙方做好住宅區(qū)的管理工作，提供必要的資料和信息支持。

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持物業(yè)管理權(quán)的穩(wěn)定，不得隨意解除合同。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費，并要求甲方按時支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到國家規(guī)定和甲方要求的標準。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

4.乙方負責對住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。

5.乙方應(yīng)建立健全住宅區(qū)的安全保衛(wèi)制度，維護住宅區(qū)的安全秩序。

6.乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

7.乙方在合同期內(nèi)不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如有特殊原因需轉(zhuǎn)包或分包，應(yīng)事先征得甲方同意。

8.乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費的標準根據(jù)住宅區(qū)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定，為每月每平方米人民幣XX元。

2.甲方應(yīng)按照每月物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準，按季度向乙方支付費用。

3.乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)向甲方提供上季度物業(yè)管理服務(wù)費發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

4.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。

2.合同到期前三個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如乙方需進行大型維修、改造等工程，應(yīng)提前一個月通知甲方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)按照第四條第4款支付逾期違約金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方擅自解除合同或違反合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付相當于合同總金額20%的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到合同約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并按照實際損失賠償甲方。

2.乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于合同總金額20%的違約金。

3.乙方未按約定時間完成維修、改造等工程，導(dǎo)致甲方或業(yè)主權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.乙方違反合同約定，損害甲方或業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方或業(yè)主造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）導(dǎo)致的無法履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔因不可抗力導(dǎo)致的違約責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將恢復(fù)履行的具體情況通知對方。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。若雙方同意終止合同，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費用、仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。雙方同意，通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ怂瓦_的方式視為有效通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：若一方嚴重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

4.本合同的提前解除、終止不影響雙方在合同解除、終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效