城中村買房合同范本

城中村買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX城中村改造開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX城中村原居民房屋出售合作社

地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX村XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為依法注冊成立的城中村改造開發(fā)公司，具備城中村改造項目的開發(fā)、建設、銷售資質(zhì)；乙方為具備城中村原居民房屋出售資質(zhì)的合作，擁有合法出售的城中村房屋資源。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方所擁有的城中村房屋事宜，達成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方為了推進城中村改造項目，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和居民生活環(huán)境改善，擬購買乙方所擁有的城中村房屋，用于項目的拆遷安置及開發(fā)建設。

2.乙方擁有合法的城中村房屋所有權，愿意將房屋出售給甲方，并承諾在合同簽訂后積極配合甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。

3.甲乙雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權利與義務，確保合同的順利履行。

二、房屋基本情況

1.乙方出售的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX村，具體位置、面積、結構等信息詳見附件一。

2.乙方保證所出售的房屋具備合法產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響甲方購買及使用的事宜。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

四、合同價款與支付

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同項下的房屋轉讓價款為人民幣____元（大寫：____元整）。

2.甲方應按照以下付款計劃向乙方支付合同價款：

（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付合同價款的____%；

（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢且交付給甲方之日起____個工作日內(nèi)，支付合同價款的____%；

（3）剩余合同價款在房屋過戶完畢后____個工作日內(nèi)支付。

3.乙方應在收到甲方支付的款項后，及時開具合法有效的發(fā)票。

五、雙方權利與義務

1.甲方權利與義務

（1）甲方有權按照合同約定購買乙方所擁有的城中村房屋；

（2）甲方應按時支付合同價款；

（3）甲方有權要求乙方配合辦理房屋過戶等相關手續(xù)；

（4）甲方應依法承擔購買房屋所涉及的稅費。

2.乙方權利與義務

（1）乙方有權按照合同約定收取甲方支付的房屋轉讓價款；

（2）乙方應保證所出售的房屋具備合法產(chǎn)權，無任何權屬糾紛；

（3）乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)；

（4）乙方在合同履行期間應保證房屋不受第三方侵害。

六、違約責任

1.甲方未按照約定支付合同價款的，應向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)。

2.乙方未按照約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式同上。

3.雙方違反本合同的其它約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。

七、不可抗力

1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并采取必要的措施減少損失。

2.雙方應按照不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商解決合同履行事宜。

八、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

本合同附件一：《房屋基本情況》。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并以法律意見為準。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所擁有的城中村房屋，用于城中村改造項目的拆遷安置及開發(fā)建設。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方擁有的城中村房屋；

2.雙方辦理房屋過戶等相關手續(xù)；

3.甲方支付合同價款，乙方交付房屋；

4.雙方共同遵守合同約定，確保合同順利履行。

第二條定義

1.城中村房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，由乙方擁有合法產(chǎn)權的房屋。

2.合同價款：指甲方購買乙方城中村房屋所需支付的款項。

3.過戶手續(xù)：指甲方與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務

1.權利

（1）甲方有權按照合同約定購買乙方擁有的城中村房屋；

（2）甲方有權要求乙方配合辦理房屋過戶等相關手續(xù)；

（3）甲方有權要求乙方在合同履行期間保證房屋不受第三方侵害。

2.義務

（1）甲方應按時支付合同價款；

（2）甲方應依法承擔購買房屋所涉及的稅費；

（3）甲方應按照合同約定，合理使用房屋，確保房屋安全；

（4）甲方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害乙方利益。

二、乙方權利與義務

1.權利

（1）乙方有權按照合同約定收取甲方支付的房屋轉讓價款；

（2）乙方有權要求甲方按時支付合同價款；

（3）乙方有權要求甲方依法承擔購買房屋所涉及的稅費。

2.義務

（1）乙方應保證所出售的房屋具備合法產(chǎn)權，無任何權屬糾紛；

（2）乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)；

（3）乙方應在合同履行期間保證房屋不受第三方侵害；

（4）乙方應在收到甲方支付的款項后，及時開具合法有效的發(fā)票；

（5）乙方應遵守合同約定，按時交付房屋，確保甲方正常使用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同項下的房屋轉讓價款為人民幣____元（大寫：____元整）。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付合同價款。

3.支付時間：

（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付合同價款的____%；

（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢且交付給甲方之日起____個工作日內(nèi)，支付合同價款的____%；

（3）剩余合同價款在房屋過戶完畢后____個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.以下為關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方支付首期合同價款；

（2）合同簽訂之日起____個月內(nèi)，雙方完成房屋過戶手續(xù)；

（3）房屋過戶完畢后____個工作日內(nèi)，甲方支付剩余合同價款。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按照約定支付合同價款，應向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)；

（2）若甲方未按照約定履行合同其他義務，導致合同無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按照約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式同上；

（2）若乙方違反合同約定，導致房屋存在權屬糾紛、債務糾紛等問題，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；

（3）若乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，導致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任。

3.違約金的具體計算方式及賠償金額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。若雙方對違約責任有爭議，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務將暫時中止，不承擔違約責任。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭議解決方式對雙方具有約束力，任何一方不得單方面變更或撤銷。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達對方指定的通訊地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務；

（2）雙方達成一致，同意提前終止合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致決定終止；

（4）一方嚴重違約，另一方有權依據(jù)合同約定終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權利義務。

第十條附則

1.本合同附件一：《房屋基本情況》。

2.雙方在簽訂本合同時提供的所有文件、資料、證件等，