房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更租賃合同范本

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______，電話______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______，電話______

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有位于______省______市______區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源。乙方是一家具有豐富投資管理經(jīng)驗(yàn)的公司，致力于為投資者提供專業(yè)的房產(chǎn)投資服務(wù)。

鑒于甲方擬將其持有的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓變更，并希望將房產(chǎn)租賃給乙方，以便乙方進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)；同時(shí)，乙方擬尋找具有投資價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作意向：

一、甲方同意將其擁有的位于______省______市______區(qū)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并變更房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)至乙方名下。

二、在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更過(guò)程中，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更完成后，甲方同意將該房產(chǎn)租賃給乙方，租賃期限為_(kāi)_____年，自房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更完成之日起計(jì)算。

四、乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)，并按照合同約定向甲方支付租金。

五、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更及租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏。以下為雙方詳細(xì)的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并變更房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)至乙方名下，同時(shí)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更完成后，甲方將該房產(chǎn)租賃給乙方，以便乙方進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)租賃、投資運(yùn)營(yíng)、雙方權(quán)利與義務(wù)的約定、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.轉(zhuǎn)讓變更：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下。

3.租賃期限：指甲方同意將該房產(chǎn)租賃給乙方的期限，自房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更完成之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及租金。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更過(guò)程中，保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等。

4.甲方應(yīng)在租賃期間，確保房產(chǎn)符合租賃用途，并承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)退還手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及租金，獲得房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)。

2.乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)，并享有投資收益。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好無(wú)損，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)按照甲方要求退還房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的清潔、完好。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，支付方式為一次性支付。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.租金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限，每季度向甲方支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.甲方在收到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及租金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更完成之日起計(jì)算。

2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)月內(nèi)完成，包括但不限于過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等手續(xù)。

3.租賃期限為_(kāi)_____年，自房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更完成之日起計(jì)算。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%。

2.甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款、租金，并支付違約金。

3.甲方在租賃期間違反維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%。

2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金，違約金為逾期租金的______%。

3.乙方在租賃期間違反使用房產(chǎn)的規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約責(zé)任。

4.租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方未按約定退還房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失。

3.不可抗力結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或糾紛。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.如一方未履行本合同項(xiàng)下的仲裁義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)出的通知，在發(fā)送之日起第五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式作出，構(gòu)成合同的組成部分。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的提前終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方根據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同的有效組成部分：

附件1：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更