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文檔簡介
北京安置房買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:北京陽光安置房投資發(fā)展有限公司
地址:北京市朝陽區(qū)光明路88號(hào)
法定代表人:李明
聯(lián)系方式/p>
2.合同簡介:
鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司,專注于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)與銷售,具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù);乙方作為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有一定數(shù)量的安置房源,具備提供優(yōu)質(zhì)住房的條件。
雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購買乙方安置房一事達(dá)成如下合作協(xié)議:
一、合作背景與前提條件
1.為滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求,擴(kuò)大市場份額,甲方擬購買乙方持有的安置房,以便進(jìn)行投資和銷售。
2.乙方同意將合法擁有的安置房出售給甲方,并提供相關(guān)手續(xù)和證件,確保甲方在購買后能順利辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進(jìn)行安置房的買賣交易。
二、合同目的
甲方購買乙方安置房的目的是為了投資、銷售,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的合理配置和資源優(yōu)化。
三、合同關(guān)聯(lián)性
本合同旨在明確雙方在安置房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng),為雙方合作提供法律依據(jù),確保雙方合法權(quán)益得到保障。
四、合同效力
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方購買乙方持有的安置房,涉及的具體內(nèi)容包括:安置房的選擇、購買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)辦理、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等方面。雙方通過本合同的簽訂,旨在實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)安置房的投資和銷售需求,同時(shí)確保乙方的合法權(quán)益得到保障。
第二條定義
1.安置房:指乙方合法擁有的,用于安置拆遷戶的住房。
2.買賣雙方:甲方為購買方,乙方為出售方。
3.過戶:指甲方在支付全部購房款后,乙方協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買乙方的安置房。
(2)要求乙方提供合法、真實(shí)、完整的安置房產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。
(3)在合同約定的期限內(nèi),辦理過戶手續(xù),取得安置房的產(chǎn)權(quán)。
(4)在乙方履行合同義務(wù)的前提下,按時(shí)支付購房款項(xiàng)。
2.甲方的義務(wù):
(1)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式及期限向乙方支付購房款項(xiàng)。
(2)在辦理過戶手續(xù)過程中,積極配合乙方,提供所需資料,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(3)在購買安置房后,遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī),合法使用和處置安置房。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售安置房給甲方。
(2)要求甲方按時(shí)支付購房款項(xiàng)。
(3)在甲方未履行合同義務(wù)時(shí),有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)。
2.乙方的義務(wù):
(1)保證所出售的安置房具備合法產(chǎn)權(quán),無權(quán)屬爭議,無查封、抵押等限制。
(2)在合同約定的期限內(nèi),協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù),提供必要的證件和資料。
(3)在甲方按時(shí)支付購房款項(xiàng)的前提下,保證安置房的交付和過戶。
(4)如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止,應(yīng)退還甲方已支付的購房款項(xiàng),并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方購買乙方安置房的總價(jià)為人民幣【】元整(大寫:【】元整),該價(jià)格包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。
2.支付方式:甲方采用一次性付款的方式支付購房款。
3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi),將全部購房款支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.合同有效期限:自合同簽訂之日起至甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)之日止。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)甲方支付購房款的時(shí)間:合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi);
(2)乙方交付安置房的時(shí)間:甲方支付購房款之日起【】個(gè)工作日內(nèi);
(3)雙方辦理過戶手續(xù)的時(shí)間:乙方交付安置房之日起【】個(gè)工作日內(nèi)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方未按約定時(shí)間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)支付逾期部分款額的萬分之五作為違約金,逾期超過【】日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
(2)甲方未履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
2.乙方違約:
(1)乙方未按約定時(shí)間交付安置房,每逾期一日,應(yīng)支付逾期部分款額的萬分之五作為違約金,逾期超過【】日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。
(2)乙方未履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。
(3)如因乙方原因?qū)е掳仓梅繜o法辦理過戶,乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款,并支付相應(yīng)的違約金。
(4)雙方在合同履行過程中,如一方違約給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除條件:因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度,雙方協(xié)商決定以下處理方式:
(1)暫時(shí)中止合同的履行,待不可抗力因素消除后,繼續(xù)履行合同;
(2)延長合同履行期限;
(3)解除合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.甲乙雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
3.如一方拒絕仲裁或仲裁裁決后拒不執(zhí)行的,另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜,應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知,并通過掛號(hào)信、特快專遞等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)確認(rèn),方具法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,甲乙雙方有權(quán)終止本合同:
(1)雙方協(xié)商一致,達(dá)成終止合同的協(xié)議;
(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;
(3)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.以下文件為本合同的附件,與
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