房地產開發(fā)委托代理合同

房地產開發(fā)委托代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及授權1.1甲方為合法注冊并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)資質，同意授權乙方代理其進行房地產開發(fā)業(yè)務。1.2乙方為合法注冊并有效存續(xù)的房地產開發(fā)代理機構，具備相應的資質，同意接受甲方的委托，代理甲方進行房地產開發(fā)業(yè)務。第二章：代理事項2.1甲方委托乙方代理以下事項：2.1.1在授權范圍內，代表甲方與相關部門、企事業(yè)單位、社會團體等進行溝通、協(xié)調，爭取項目所需的各類政策支持。2.1.2負責甲方委托的房地產開發(fā)項目的市場調研、項目策劃、規(guī)劃設計、施工管理、銷售及售后服務等工作。第三章：代理權限3.1乙方在授權范圍內，享有以下權限：3.1.1代表甲方簽訂與房地產開發(fā)項目有關的各類合同、協(xié)議等文件。3.1.2代表甲方參與項目審批、驗收等環(huán)節(jié)。3.1.3代表甲方處理與項目相關的各類糾紛。第四章：代理費用及支付4.1甲方應按照以下標準向乙方支付代理費用：4.1.1代理費為房地產開發(fā)項目總銷售額的_____%。4.1.2代理費用在項目銷售完成后______日內支付。4.2甲方支付代理費用時，乙方應提供合法有效的發(fā)票。第五章：保密及違約責任5.1雙方在履行合同過程中，對獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。5.2任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總額的_____%。5.3雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總額的_____%。第六章：項目進度及質量控制6.1乙方應按照甲方的要求，制定詳細的房地產開發(fā)項目進度計劃，并按照計劃推進項目進度。6.1.1乙方應于合同簽訂后______個工作日內提交項目進度計劃，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。6.1.2乙方應保證項目進度計劃的有效執(zhí)行，并及時向甲方報告項目進展情況。6.2乙方應負責項目的質量控制，保證項目符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求。6.2.1乙方應建立完善的質量管理體系，對項目實施全過程質量控制。6.2.2乙方應對項目施工過程中出現(xiàn)的問題及時采取措施予以解決，保證項目質量。第七章：項目成本控制7.1乙方應按照甲方提供的預算進行項目成本控制，保證項目成本不超出預算。7.1.1乙方應于項目啟動前，根據(jù)甲方提供的預算，制定詳細的項目成本控制方案。7.1.2乙方應定期向甲方報告項目成本執(zhí)行情況，對成本超支部分提出合理化建議。7.2乙方應采取有效措施，降低項目成本，提高項目投資回報率。7.2.1乙方應通過市場競爭、合理采購等手段，降低材料、設備等成本。7.2.2乙方應通過優(yōu)化施工方案、提高施工效率等手段，降低人工成本。第八章：項目銷售與售后服務8.1乙方應負責甲方委托的房地產開發(fā)項目的銷售工作。8.1.1乙方應制定合理的銷售策略，積極拓展銷售渠道，完成甲方設定的銷售目標。8.1.2乙方應定期向甲方報告銷售情況，包括銷售進度、銷售價格等。8.2乙方應提供完善的售后服務，保證業(yè)主滿意。8.2.1乙方應在項目交付后，提供至少______年的質量保修服務。8.2.2乙方應設立售后服務，及時解決業(yè)主在居住過程中遇到的問題。第九章：合同變更、解除與終止9.1雙方同意，合同履行期間，如因不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。9.1.1變更或解除合同，應書面通知對方，并說明變更或解除的原因。9.1.2變更或解除合同，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。9.2合同履行期間，如一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權解除合同。9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的_____%。第十章：爭議解決與適用法律10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.1協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等事項，均適用中華人民共和國法律。10.2.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第十一章：保險與風險承擔11.1乙方應負責為項目辦理必要的保險，包括但不限于工程保險、責任保險等，以保證項目的順利進行。11.1.1乙方應在保險合同中明保證險范圍、保險金額及保險期間，并保證保險覆蓋項目的主要風險。11.1.2乙方應將保險單副本提交甲方備案，并在保險期間內保持保險的有效性。11.2雙方應合理分擔項目風險，具體如下：11.2.1甲方承擔因政策變動、市場風險等因素導致的損失。11.2.2乙方承擔因項目管理不善、施工質量問題等因素導致的損失。第十二章：知識產權與成果歸屬12.1乙方在項目過程中開發(fā)的各類技術成果、設計方案、營銷策劃等，其知識產權歸乙方所有。12.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得使用或披露乙方的知識產權。12.2項目的成果，包括但不限于建筑實體、土地使用權等，歸甲方所有。12.2.1甲方應保證項目成果的合法合規(guī)，并承擔相應的法律責任。第十三章：合同的繼承與轉讓13.1合同項下的權利義務，未經(jīng)對方書面同意，不得轉讓或繼承。13.1.1任何一方發(fā)生合并、分立或股權轉讓等情形，應提前通知對方，并協(xié)商處理合同權利義務的繼承或轉讓事宜。13.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同項下的權利義務委托給第三方履行。13.2.1如因特殊原因需要委托第三方，應征得對方同意，并保證第三方具備相應的資質和能力。第十四章：合同的補充與修改14.1雙方同意，合同的補充或修改，應書面進行。14.1.1補充或修改的條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后，成為合同不可分割的部分。14.2合同的任何補充或修改，均不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。14.2.1補充或修改的條款，應與原合同保持一致，不得與原合同相抵觸。第十五章：合同的生效與備案15.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2雙方應按照國家相關法律法規(guī)，將合同備案于相應的主管部門。15.2.1備案完成后，雙方應相互提供備