旅游景區(qū)開發(fā)土地居間

旅游景區(qū)開發(fā)土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間方信息2.1居間方的名稱與資質(zhì)2.2居間方的權利與義務第三章旅游景區(qū)開發(fā)土地信息3.1土地的位置與面積3.2土地的現(xiàn)狀與條件3.3土地的開發(fā)用途與規(guī)劃第四章開發(fā)土地的交易條件4.1交易價格與支付方式4.2交易程序與時間安排4.3土地使用權轉讓手續(xù)第五章居間服務內(nèi)容與方式5.1居間服務的范圍與內(nèi)容5.2居間服務的方式與流程第六章居間費用與支付6.1居間費用的計算與支付方式6.2居間費用的調(diào)整與退還第七章違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決的方式與途徑第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護期限與保護措施第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章權利與義務的轉讓10.1權利與義務的轉讓條件與程序10.2轉讓方的通知義務第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的應對與處理第十二章合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三章爭議解決13.1爭議的解決方式與途徑13.2爭議解決的地點與機構第十四章附則14.1合同的生效條件與時間14.2合同的修訂與補充14.3合同解除或終止后的權利與義務處理合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（旅游景區(qū)開發(fā)方）與乙方（居間方）就旅游景區(qū)開發(fā)土地的居間服務所達成的協(xié)議。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。合同期滿后，雙方未續(xù)簽或明確表示終止的，合同自行失效。第二章居間方信息2.1居間方的名稱與資質(zhì)乙方全稱為_______，具備_______資質(zhì)，具備為甲方提供居間服務的合法條件。2.2居間方的權利與義務2.2.1乙方有權在合同約定范圍內(nèi)為甲方尋找合適的土地，并提供相關的咨詢服務。2.2.2乙方應按照甲方的要求，及時、準確、完整地提供土地信息，并協(xié)助甲方進行土地考察。2.2.3乙方應保密甲方的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第三章旅游景區(qū)開發(fā)土地信息3.1土地的位置與面積土地位于_______，總面積為_______。3.2土地的現(xiàn)狀與條件土地現(xiàn)狀為_______，具備_______等開發(fā)條件。3.3土地的開發(fā)用途與規(guī)劃土地可用于_______等用途，規(guī)劃為_______。第四章開發(fā)土地的交易條件4.1交易價格與支付方式土地交易價格為_______元/畝，支付方式為_______。4.2交易程序與時間安排交易程序為_______，預計交易時間為_______。4.3土地使用權轉讓手續(xù)土地使用權轉讓手續(xù)包括_______等，由乙方協(xié)助辦理。第五章居間服務內(nèi)容與方式5.1居間服務的范圍與內(nèi)容居間服務范圍包括_______，服務內(nèi)容為_______。5.2居間服務的方式與流程居間服務方式為_______，服務流程為_______。第六章居間費用與支付6.1居間費用的計算與支付方式居間費用為土地交易價格的_______%，支付方式為_______。6.2居間費用的調(diào)整與退還居間費用調(diào)整與退還事項按照_______執(zhí)行。第七章違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任違約行為包括_______，違約責任為_______。7.2爭議解決的方式與途徑爭議解決方式為_______，途徑為_______。第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等，具體信息范圍與內(nèi)容按照雙方約定的保密協(xié)議執(zhí)行。8.2保密信息的保護期限與保護措施保密信息的保護期限為_______年，自知悉之日起計算。雙方應采取_______等保護措施，確保保密信息不被泄露。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更條件為_______，變更程序為_______。9.2合同解除的條件與程序合同解除條件為_______，解除程序為_______。第十章權利與義務的轉讓10.1權利與義務的轉讓條件與程序權利與義務轉讓條件為_______，轉讓程序為_______。10.2轉讓方的通知義務轉讓方應在轉讓協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)通知對方。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力包括_______，具體定義與范圍按照_______執(zhí)行。11.2不可抗力的應對與處理不可抗力發(fā)生時，雙方應立即采取_______等應對措施，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行計劃。第十二章合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序合同終止條件為_______，終止程序為_______。12.2合同解除的條件與程序合同解除條件為_______，解除程序為_______。第十三章爭議解決13.1爭議的解決方式與途徑爭議解決方式為_______，途徑為_______。13.2爭議解決的地點與機構爭議解決地點為_______，解決機構為_______。第十四章附則14.1合同的生效條件與時間合同生效條件為_______，生效時間為_______。14.2合同的修訂與補充合同修訂與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除或終止后的權利與義務處理合同解除或終止后，雙方應按照_______處理剩余的權利與義務?！竞炞稚w章區(qū)域】甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的附加條款及說明1.甲方指定土地條款：甲方有權在合同有效期內(nèi)指定其他土地，并要求乙方提供相應的居間服務。說明：此條款賦予甲方在合同有效期內(nèi)更換土地的權利，以適應市場變化或甲方需求的變化。乙方應根據(jù)甲方的要求，提供新的土地信息并協(xié)助甲方進行相關居間服務。2.甲方優(yōu)先購買權條款：若乙方在居間過程中發(fā)現(xiàn)其他潛在的土地購買機會，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款確保甲方在居間過程中能夠優(yōu)先考慮甲方的利益，保障甲方在土地購買機會方面的權益。3.甲方解除合同的權利條款：在合同履行過程中，如甲方認為乙方未能履行合同義務，甲方有權解除合同。說明：此條款為甲方提供了在合同履行過程中保護自身權益的手段，確保乙方按照合同約定履行義務。二、當乙方為主導時，增加的附加條款及說明1.乙方提供土地信息的責任條款：乙方應對提供的土地信息真實性、準確性和完整性負責。說明：此條款強調(diào)乙方在提供土地信息方面的責任，確保甲方基于真實、準確和完整的土地信息做出決策。2.乙方協(xié)助甲方談判條款：乙方應協(xié)助甲方與土地出售方進行談判，并爭取甲方利益最大化。說明：此條款要求乙方在土地購買談判過程中為甲方提供協(xié)助，爭取甲方的利益。3.乙方履行合同義務的期限條款：乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務，并保證甲方的利益。說明：此條款規(guī)定了乙方履行合同義務的期限，確保乙方按照合同約定完成居間服務。三、當有第三方中介時，增加的附加條款及說明1.第三方中介的選擇與認可條款：甲方和乙方應共同選擇合適的第三方中介，并經(jīng)雙方認可。說明：此條款確保第三方中介的選擇符合甲乙雙方的要求，避免因中介問題導致的合同糾紛。2.第三方中介的費用分攤條款：甲方和乙方應按照約定的比例分攤第三方中介的費用。說明：此條款明確甲方和乙方在第三方中介費用方面的分攤比例，避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。3.第三方中介的違約處理條款：如第三方中介未能履行合同義務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。說明：此條款為甲方和乙方提供了在第三方中介違約情況下的救濟手段，保障甲乙雙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明2.土地現(xiàn)狀評估報告3.居間服務協(xié)議4.保密協(xié)議5.第三方中介資質(zhì)證明6.第三方中介服務協(xié)議7.土地購買談判記錄8.合同履行過程中的相關溝通記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付土地購買款項提供虛假信息或隱瞞重要信息未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為及認定：未按約定時間提供土地信息提供虛假、不準確或不完整的土地信息未協(xié)助甲方完成土地購買談判或未能爭取到甲方利益最大化3.第三方中介違約行為及認定：未能在約定時間內(nèi)完成中介服務提供虛假、不準確或不完整的土地信息未協(xié)助甲方和乙方完成土地購買談判或未能履行中介服務協(xié)議約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指乙方作為中間人，為甲方和土地出售方提供促成土地交易的服務。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地信息不準確：解決辦法為乙方應進行盡職調(diào)查，提供準確的土地信息。2.談判僵局：解決辦法為甲方和乙方共同商討談判策略，尋求合適的解決方案。3.支付款項問題：解決辦法為甲方按照約定時間支付土地購買款項，必要時可與乙方協(xié)商延期支付。4.第三方中介不盡職：解決辦法為甲