加工制造園區(qū)房產(chǎn)中介

加工制造園區(qū)房產(chǎn)中介合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息提供2.2實(shí)地查看與推薦2.3談判協(xié)助與合同簽訂第三章房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2額外費(fèi)用的承擔(dān)3.3費(fèi)用支付的時(shí)間與方式第四章房產(chǎn)中介的服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的確定4.2服務(wù)期限的延長與終止4.3提前終止服務(wù)合同的條件與后果第五章房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)流程5.1房產(chǎn)中介的工作程序5.2雙方溝通與信息反饋5.3業(yè)務(wù)流程的調(diào)整與變更第六章房產(chǎn)中介的合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)控制6.1合規(guī)要求與合規(guī)檢查6.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)防范6.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的處理程序第七章房產(chǎn)中介的保密義務(wù)7.1保密信息的范圍與界定7.2保密信息的保護(hù)措施與期限7.3保密義務(wù)的例外情況第八章房產(chǎn)中介的責(zé)任與賠償8.1房產(chǎn)中介的服務(wù)責(zé)任8.2房產(chǎn)中介的賠償責(zé)任8.3賠償限額與支付方式第九章房產(chǎn)中介的權(quán)益保護(hù)9.1雙方權(quán)益的保護(hù)措施9.2侵權(quán)行為的認(rèn)定與處理9.3合同解除與違約責(zé)任第十章房產(chǎn)中介的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與后果10.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十一章房產(chǎn)中介的違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.3違約賠償?shù)闹Ц冻绦蚺c方式第十二章房產(chǎn)中介的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式12.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行12.3法院訴訟的程序與限制第十三章房產(chǎn)中介的其他事項(xiàng)13.1合同的簽訂與生效13.2合同的副本與復(fù)印件13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的生效時(shí)間與有效期14.2合同的解除與終止條件14.3合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)中介方）為乙方（加工制造園區(qū)方）提供房產(chǎn)中介服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是加工制造園區(qū)內(nèi)可供租賃或購買的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的服務(wù)期限是指自合同簽訂之日起至雙方約定的終止日期。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。1.2.1.2甲方應(yīng)安排乙方實(shí)地查看房產(chǎn)，并根據(jù)乙方的反饋提供推薦意見。1.2.1.3甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供中介服務(wù)，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的推薦選擇是否租賃或購買房產(chǎn)。1.2.2.2乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息，并配合甲方完成房產(chǎn)查看與交易。1.2.2.3乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)決定是否租賃或購買房產(chǎn)。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同適用中華人民共和國法律。1.3.2對(duì)于因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息提供2.1.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求提供相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、價(jià)格、位置、配套設(shè)施等。2.1.2甲方應(yīng)在收到乙方的需求信息后3個(gè)工作日內(nèi)提供房產(chǎn)信息。2.2實(shí)地查看與推薦2.2.1甲方應(yīng)安排乙方實(shí)地查看房產(chǎn)，并陪同講解房產(chǎn)的相關(guān)信息。2.2.2甲方根據(jù)乙方的實(shí)地查看反饋，提供進(jìn)一步的房產(chǎn)推薦意見。2.3談判協(xié)助與合同簽訂2.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房產(chǎn)所有者進(jìn)行談判，并提供專業(yè)的建議。2.3.2甲方應(yīng)在雙方達(dá)成一致后，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易的合同簽訂。第三章房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1.1甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)的費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的2%。3.1.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的5個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2額外費(fèi)用的承擔(dān)3.2.1雙方約定以外的費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、餐飲費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.3費(fèi)用支付的時(shí)間與方式3.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.3.2甲方提供收款賬號(hào)與發(fā)票。第四章房產(chǎn)中介的服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的確定4.1.1本合同的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至雙方約定的終止日期。4.2服務(wù)期限的延長與終止4.2.1雙方同意延長服務(wù)期限的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以延長。4.2.2雙方同意提前終止服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議終止合同。4.3提前終止服務(wù)合同的條件與后果4.3.1雙方同意提前終止服務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方。4.3.2提前終止服務(wù)合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第五章房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)流程5.1房產(chǎn)中介的工作程序5.1.1甲方接收乙方的需求信息，進(jìn)行房產(chǎn)信息篩選。5.1.2甲方安排乙方實(shí)地查看房產(chǎn)，并根據(jù)反饋提供推薦意見。5.1.3甲方協(xié)助乙方與房產(chǎn)所有者進(jìn)行談判，并完成合同簽訂。5.2雙方溝通與信息反饋5.2.1雙方應(yīng)保持密切溝通，確保信息的準(zhǔn)確傳遞。5.2.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方反饋房產(chǎn)信息與談判進(jìn)展。5.3業(yè)務(wù)流程的調(diào)整與變更5.3.1雙方同意調(diào)整或變更業(yè)務(wù)流程的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.3.2業(yè)務(wù)流程的調(diào)整與變更應(yīng)遵循合同雙方的權(quán)益。第六章房產(chǎn)中介的合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)控制6.1合規(guī)要求與合規(guī)檢查6.1.1甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保中介服務(wù)的合規(guī)性。6.1.2第八章房產(chǎn)中介的責(zé)任與賠償8.1房產(chǎn)中介的服務(wù)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.1.2甲方應(yīng)盡最大努力完成乙方的委托事項(xiàng)，并按照約定提供中介服務(wù)。8.2房產(chǎn)中介的賠償責(zé)任8.2.1甲方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2甲方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)乙方的直接損失。8.3賠償限額與支付方式8.3.1甲方對(duì)乙方的賠償責(zé)任總額不超過當(dāng)次交易總金額的20%。8.3.2賠償款項(xiàng)應(yīng)在確認(rèn)損失后10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第九章房產(chǎn)中介的權(quán)益保護(hù)9.1雙方權(quán)益的保護(hù)措施9.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。9.1.2雙方應(yīng)互相配合，共同維護(hù)合同的履行。9.2侵權(quán)行為的認(rèn)定與處理9.2.1任何一方不得擅自使用對(duì)方的商標(biāo)、名稱等商業(yè)標(biāo)識(shí)。9.2.2侵權(quán)行為一經(jīng)確認(rèn)，侵權(quán)方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3合同解除與違約責(zé)任9.3.1任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3.2解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章房產(chǎn)中介的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。10.2合同終止的條件與后果10.2.1雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。10.2.2合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。10.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理10.3.1雙方應(yīng)在終止協(xié)議中約定合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理。10.3.2終止協(xié)議應(yīng)包括未履行部分的處理、已支付費(fèi)用的處理等。第十一章房產(chǎn)中介的違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.1.2違約行為的具體認(rèn)定應(yīng)參照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.2.1違約責(zé)任的形式包括違約金、賠償損失等。11.2.2違約責(zé)任的計(jì)算應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和雙方的損失情況確定。11.3違約賠償?shù)闹Ц冻绦蚺c方式11.3.1違約方應(yīng)按照雙方約定的程序和方式支付違約賠償。11.3.2賠償款項(xiàng)應(yīng)在確認(rèn)違約行為后10個(gè)工作日內(nèi)支付給守約方。第十二章房產(chǎn)中介的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行12.2.1雙方同意提交仲裁的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。12.2.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3法院訴訟的程序與限制12.3.1任何一方提起法院訴訟的，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。12.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院有相反的判決。第十三章房產(chǎn)中介的其他事項(xiàng)13.1合同的簽訂與生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的副本與復(fù)印件13.2.1雙方應(yīng)保留合同副本，以備不時(shí)之需。13.2.2合同復(fù)印件具有同等法律效力。13.3合同的修改與補(bǔ)充13.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。13.3.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保乙方的房產(chǎn)交易需求得到最大限度的滿足。甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方需求，提供合適的房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方進(jìn)行實(shí)地查看。1.2甲方主導(dǎo)的服務(wù)流程1.2.1信息篩選與提供甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，對(duì)市場(chǎng)上的房產(chǎn)信息進(jìn)行篩選，并定期向乙方提供最新的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的面積、價(jià)格、位置、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。1.2.2實(shí)地查看安排甲方負(fù)責(zé)安排乙方實(shí)地查看房產(chǎn)，并陪同講解房產(chǎn)的相關(guān)信息。甲方應(yīng)確保乙方充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，以便乙方做出明智的決策。1.2.3談判協(xié)助與合同簽訂甲方在乙方向房產(chǎn)所有者提出租賃或購買意向后，應(yīng)協(xié)助乙方與房產(chǎn)所有者進(jìn)行談判，并提供專業(yè)的建議和協(xié)助。在雙方達(dá)成一致后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易的合同簽訂。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提供的信息真實(shí)性乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息，包括租賃或購買的類型、面積、價(jià)格范圍、地理位置等。乙方應(yīng)配合甲方的服務(wù)流程，并提供必要的反饋和溝通。2.2乙方的決策權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)甲方的推薦和實(shí)地查看的反饋，決定是否租賃或購買房產(chǎn)。乙方應(yīng)自主做出決策，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。2.3乙方的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，積極參與房產(chǎn)交易的過程，并履行合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合甲方完成房產(chǎn)交易的合同簽訂。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇當(dāng)雙方同意引入第三方中介參與房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方中介。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方中介的費(fèi)用和支付方式。3.2第三方中介的責(zé)任與義務(wù)第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的合同簽訂。第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合規(guī)性。3.3第三方中介的賠償責(zé)任如果第三方中介因故意或過失導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的具體范圍和計(jì)算方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息提供清單2.實(shí)地查看記錄3.房產(chǎn)交易談判記錄4.合同簽訂授權(quán)書5.服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)交易合規(guī)證明7.違約行為認(rèn)定記錄8.賠償責(zé)任計(jì)算公式9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房產(chǎn)交易流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息2.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息3.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行實(shí)地查看4.甲方未按約定協(xié)助乙方與房產(chǎn)所有者進(jìn)行談判5.甲方未按約定協(xié)助乙方完成合同簽訂6.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息7.乙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用8.乙方未按約定配合甲方完成服務(wù)流程9.第三方中介未按約定提供專業(yè)服務(wù)10.第三方中介未按約定協(xié)助完成合同簽訂11.第三方中介故意或過失導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指為房產(chǎn)買方或租方提供房產(chǎn)信息、實(shí)地查看、談判協(xié)助和合同簽訂等服務(wù)的活動(dòng)。2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.賠償責(zé)任：指因違約行為而導(dǎo)致?lián)p失的一方要求對(duì)方賠償?shù)呢?zé)任。5.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行談判和合同簽訂的中介機(jī)構(gòu)。6.合同簽訂授權(quán)書：指甲方授權(quán)乙方代表其簽訂合同的書面文件。7.房產(chǎn)交易合規(guī)證明：指證明房產(chǎn)交易過程符合相關(guān)法律法規(guī)要求的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確解決辦法：甲方應(yīng)重新提供準(zhǔn)確房產(chǎn)信息，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)