2024年商品房買(mǎi)賣(mài)契約（適用商品房?jī)?nèi)銷(xiāo)、外銷(xiāo)、預(yù)售、銷(xiāo)售）

?2024年商品房買(mǎi)賣(mài)契約（適用商品房?jī)?nèi)銷(xiāo)、外銷(xiāo)、預(yù)售、銷(xiāo)售）合同編號(hào)：____________甲方（出賣(mài)人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買(mǎi)受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方為_(kāi)______項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)商，該項(xiàng)目已取得_______（批準(zhǔn)文號(hào)），具備商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）條件。乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落位置：_______（具體地址）1.2商品房規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)/辦公1.3商品房建筑面積：_______平方米（最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）1.4商品房套內(nèi)面積：_______平方米（最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）1.5商品房公攤面積：_______平方米（最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）2.2商品房單價(jià)：人民幣_(tái)______元/平方米2.3乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款，余款通過(guò)銀行貸款支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，將商品房交付給乙方。交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.2乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面交房通知后的_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方未按時(shí)驗(yàn)收，視為甲方已按本合同約定交付商品房。3.3商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，為乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)向甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商品房符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、設(shè)計(jì)要求。（2）保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)規(guī)范。（3）向乙方提供商品房的權(quán)屬證明文件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付商品房總價(jià)款。（2）合理使用和維護(hù)商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）逾期交房的，每日按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。（2）因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。6.2乙方違約：（1）逾期付款的，每日按商品房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份信息和資質(zhì)。2.明確商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等。1.法律名詞解釋?zhuān)航y(tǒng)一社會(huì)信用代碼：指企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)等社會(huì)組織唯一的身份識(shí)別碼。預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過(guò)程中，取得預(yù)售許可證后，對(duì)未建成的商品房進(jìn)行銷(xiāo)售。解決辦法：注意事項(xiàng)1：確保身份信息準(zhǔn)確，甲方應(yīng)為合法開(kāi)發(fā)商，乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人。2.法律名詞解釋?zhuān)荷唐贩靠們r(jià)款：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)支付的全部費(fèi)用。注意事項(xiàng)：確保價(jià)格及支付方式清晰，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.法律名詞解釋?zhuān)寒a(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。解決辦法：明確產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任方和時(shí)間，確保乙方能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)。4.注意違約責(zé)任：違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。解決辦法：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以便在違約發(fā)生時(shí)，雙方有明確的依據(jù)。5.法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭(zhēng)議，采取的解決方式。6.法律名詞解釋?zhuān)悍ǘù砣耍褐敢勒辗苫蛘叻ㄈ苏鲁痰囊?guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。對(duì)于注意事項(xiàng)，解決辦法包括：仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無(wú)誤，明確雙方權(quán)利義務(wù)，設(shè)定合理的違約責(zé)任，以及選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。這些都是確保合同有效性和可執(zhí)行性的關(guān)鍵。1.特殊場(chǎng)合：如果買(mǎi)家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在商品房達(dá)到基本入住條件時(shí)，允許乙方提前入住，具體時(shí)間為_(kāi)______。2.特殊場(chǎng)合：買(mǎi)家打算將房屋作為辦公使用，需要改造。補(bǔ)充條款：乙方因辦公需要，對(duì)商品房進(jìn)行合理改造，甲方應(yīng)予以支持。改造方案需提前提交甲方審核，并確保改造不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全。3.特殊場(chǎng)合：買(mǎi)家有特殊的裝修要求。補(bǔ)充條款：乙方對(duì)商品房有特殊裝修要求，甲方應(yīng)配合乙方在裝修期間提供必要的支持，包括但不限于提供水電接口、施工許可等。4.特殊場(chǎng)合：賣(mài)方提供家具或家電。附件列表：1.商品房平面圖：展示房屋的具體布局和尺寸。2.裝修方案：如果買(mǎi)家有特殊裝修要求，需要提供裝修方案。3.家具/家電清單：如果賣(mài)方提供家具或家電，需附上清單。4.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。5.預(yù)售許可證復(fù)印件：證明商品房具備預(yù)售資格。6.房屋交接確認(rèn)書(shū)：用于交房時(shí)雙方確認(rèn)。咱們